2021年杭州楼市会更火

偷懒很久，最后一天回顾2020，展望2021。

回顾2020年，杭州楼市最大的变量是人才、无房户、红盘、轻松落户秒变无房户，在这四个变量的组合下杭州一路向上。

最初杭州是无房户优先购。

然后又增加了人才VIP通道。

后来又有了红盘政策，红盘只能人才和无房户参与，在条条框框的限制下有房户的可摇对象越来越少。并且由于落户杭州秒变无房户的BUG存在，无数人涌向杭州。

西施再美和我无关，东施再丑还是能传宗接代的。有房户被红盘挤压，只能去非红盘，所以非红盘的登记人数不断上涨。最为典型的是住在城西、城北的有房户无盘可摇只能去祥符、运河新城、桃源等板块，因为未来科技城、三墩北、北部新城全是红盘。

有房户无奈的选择，让这些不红的项目从流摇到摇号，从难以售罄到售罄，从售罄到个位数中签率，从而又刺激了杭州楼市——这些垃圾盘都这么火，杭州楼市要爆炸。

如果上面说的四大因素不变，2021年行情只能比2020年更为火爆。

一些原来不热的板块，在挤压效应下变热，如宁围、市北东。但越来越火就有投资价值？这点我是难以苟同的，因为他的火是建立在条条框框的约束下形成的，而二手房市场却没有这些约束，那么他们将会被打回原形。虽然宁围会越来越热，但是我对于宁围的判断不会改变，镇级板块，55%世纪城的价格。

一些本来比较热但未达到红盘标准的板块在挤压效应下可能变成了红盘，最为典型的就是滨江博语华庭秒变红盘。2021年可以看到世纪城、钱江新城变成红盘板块吗？毕竟世纪城的创世纪当年创造过万人摇的，说他是红盘板块比滨江博宇华庭所在的萧山新区更有说服力。

杭州楼市政策将房子分成了三六九等（红盘和非红盘），同时也将人分成三六九等（），然后一一对应，这样真的对么？现在市场上已经出现买卖无房户名额这种事情，20W左右一个名额。

无数条条框框约束下，杭州楼市越来越火，但也越来越畸形，这真的利于长期发展吗？我没有答案，毕竟小法师能因为P2P暴雷来杭州维权而留在杭州。那些买了杭州房子的人，至少和杭州有了联系，说不定就留下呢？

楼市永远是政策市，所有的假设基于条件不变，条件一变可能是天堂和地域，所以无异于预测涨跌，更重要的是把我当下能把握的，选择有价值的楼盘。

最后，希望杭州越来越好，来了都是杭州人。

文末表达下我的立场：房住不炒，支持严厉打击合伙、代持等恶性炒楼行为。