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佛山商转公政策，看到最后我崩溃了！

功夫房产 · 公众号 · · 2024-12-17 18:23

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大家好，我是财爷。

昨晚下班，翘首以盼的佛山“商转公”征求意见稿出街了！

来，先看几个重要的限制条件↓

1、须为佛山市内首套，且唯一一套住房

2、组合贷的商业部分，不能商转公

3、此前须正常还贷12个月以上

4、必须有房本

5、要获得原商业贷款银行同意

6、商转公后，最长只能贷20年

7、必须是佛山的银行（经公积金管理中心授权），广州的银行也不能转

仔细看，单是组合贷这条就卡死不少人，可以理解为： 定向惠及佛山首套刚需。

接下来，我们梳理一下大家的高频问题：

问题一：啥是商转公？意义何在？

回答：此前你在佛山用商业贷款购买了住宅，目前商贷尚未还清，倘若你符合条件就可以申请转公积金贷款来继续偿还原商贷剩余贷款。当然，商转公一大优势便是首套公积金利率比商贷更低， 现行为2.85%， 商转公后购房者还贷利率可以进一步下降。

问题二：“首套自住住房”如何理解？如何认定？

回答：属于申请人家庭在佛山市内唯一一套住房。如果你在佛山市内拥有两套或以上住房，不能商转公。比如你在禅城有一套，南海有一套，那你就不能商转公。

夫妻名下各1套商贷，且都是首套，也不能申请商转公，因为要求以家庭为单位，夫妻双方各有一套相当于家庭2套了。

问题三：异地公积金能转吗？比如我是广州公积金，在佛山买了房，能商转公吗？

回答：如果购房者为单身，异地公积金购买佛山房产，目前不支持商转公；如果购房者夫妻双方名字都在房本上，其中一人异地公积金， 另一人须为佛山公积金才能商转公。

问题四：商转公需要原商贷银行出具同意书，如果原商贷银行不同意呢？

回答：这点倒不必太过于担心，既然政策出了，应该协商后就可以转的，只是这其中可能会夹杂一些条件。

问题五：哪些银行可以办理？我商贷做的汇丰银行，现在能商转公吗？

回答：目前仅 工行、建行、农行、中行、交行、招行、顺德农商、广发、佛山农商、兴业、南海农商、邮储、平安 等13家银行可办理商转公。

而且，以上银行须为佛山本地！ 如果是广州的中行、建行、农行、工行客户，不能转。另外，负责商转公的银行与原商贷银行须为同一家，且必须为上述13家银行之一。

而上述之外的银行，比如华夏、中信、民生、光大、华润、汇丰、渣打等暂时还不能办理商转公。

问题六：符合条件的话，具体流程是怎样？

回答：购房者先向原商业贷款银行提出申请，原商贷银行会出具《商转公贷款同意书》，同时向公积金受委托银行提出商转公贷款申请

→公积金中心审批通过

→配合受委托银行签署借款合同、办理不动产抵押登记

→公积金中心发放贷款至受委托银行指定账户

→受委托银行对原商业贷款进行部分还款或全部结清。

问题七：商转公贷款的贷款额度、期限、利率？

回答：贷款金额不得高于原商业贷款当前本金余额减去6期原商业贷款月还款本金（即：申请金额≤当前商业贷款余额-6期商业贷款月还款本金），取1000元的整数倍；

另外， 贷款金额不得高于购房发票价格的80%，且不得高于当前市场评估价值的80%。

财爷认为，不得高于发票价80%， 是满足贷款真实性的要求。 以前那些报低网签避税的购房者就会受影响，尤其是拉高贷款，又报低网签避税的。而不高于市场评估价， 是为了避免不良风险 ，尽量避免法拍折价都不够抵债的情况出现。

发票价和评估价两个都要满足，其中一个不满足， 看谁更低就按低的来批。

问题八：我之前办理过公积金偿还购房贷款本息提取，还能商转公吗？

回答：可以！但商转公后， 会影响购房者公积金可提取额度的计算。

问题九：自行还完原商贷后，是否还能再申请商转公？

回答：不可以！

问题十：商转公政策何时执行？

回答：目前为意见征求稿阶段， 落地执行怎么都要等到明年了。

好啦，想获取商转公意见征求稿源文件，扫码私信财爷啦↓

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佛山商转公政策，看到最后我崩溃了！

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