后开发时代，且看房企如何转型

2016年底以来，房地产市场从一级增量市场转向二级存量市场，地产行业步入存量优化的后开发时代。随着行业格局的重构以及改善型需求日益占据主导地位，房企该如何顺势而为、有的放矢?

面对即将而至的偿债高峰，2019年地产债相较于2018年几乎翻番，上市房企正在募资 “解渴”， 4月密集发布计划接近2000亿。相对房企融资持续井喷，房企资金流动性两端受堵，一边是传统融资渠道收窄、融资成本高企，一边却又争相拿地；融资收窄、流动性收紧，导致房企的密集融资接连受挫，同策研究院数据显示，2019年4月，40家典型上市房企完成融资总额共计753.62亿元，环比大幅下跌26.42%。数据显示，4月份房企融资渠道中，债权融资占房企融资总量的91.30%，4月债权融资总额环比下跌30.15%。除公司债之外的其余融资方式融资额度均大幅减少，境内银行贷款、信托贷款等均下降五到六成。

(资料来源：同策研究院)

近期，上市房企密集被交易所问询，监管机构对金融机构资金违规流入房地产加强监管。新形势下，无论是大型房企还是中小型房企都面临严峻压力，房企该如何转型才能让企业更好地适应市场、适应消费需求、适应高质量发展要求呢？5月28日，由华联控股主办、新财富联合主办的新财富学院公开课——“后开发时代房企新力道”将在深圳举办。谋定而动，华联控股董事长、董事总经理联合新财富，邀请投资机构高管共同探析后开发时代房企新力道。

亮点抢先看：

华联控股华联控股董事长董炳根先生、董事总经理李云女士亲临现场，届时，他们将引华联控股多元化转型经验，与参会嘉宾做深入交流；信达澳银基金经理邹运、招商证券房地产行业分析师李洋将带来专题演讲，从专业角度，探讨后开发时代房企新力道。

随着房企传统融资渠道收紧，去年以来房企对信托融资渠道依赖性逐渐上升。同时，合作开发、资产证券化、北金所债权融资计划等其他融资方式，为房企融资提供了多元的融资渠道，值得注意的是，部分“非标”融资渠道被打开。多元化融资渠道拓宽之下，

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