专栏名称: 第一地产

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为何不到20小时，松江宅地双双下架了？

第一地产 · 公众号 · 房地产 · 2017-06-23 07:52

正文

昨天我们报道了，上海一口气吐出8幅宅地！这个消息传播，还没超过20小时。上海土地官网又出最新公告！

2幅松江地块被中止了！

中止的理由，在公告中没有详细说明。只是简单的解释为“根据出让人要求”。

你们懂了吧~

为什么突然中止？

猜想1：面粉价有待商榷

最新区域的土地楼板价

松江洞泾出让历史

地块周边楼盘一览

（看表格，不评论）

猜想2：洞泾越界了！

虽然，这一次的8幅地块全在外环外，可是仔细看图可以发现，松江是相对最靠近市区的。这就和其他地块“步调不一致”，不够和谐。

回顾一下，从去年12月开始的上海宅地土拍，出让地块都牢牢守在G1501郊环线之外，除了洞泾。

猜想3：洞泾大有玄机

5月19日，在松江洞泾举办的G60长三角部分商协会企业联谊会上，透露了实现洞泾“中部崛起”，建设科创特色小镇的规划思路。看完后，你会觉得洞泾大有前途！

定位

科创小镇，智能基地

产业

机器人产业建设，打造智能机器人科创小镇

围绕机器人产业，洞泾镇已有翡叶动力、上海君屹自动化等9家优秀企业，加上科大智能机器人产业基地，洞泾镇的智能制造和机器人产业正在壮大。

规划

形成科大智能、贸易城、海欣、临港四大发展板块

1.科大智能板块

以科大智能产业基地为龙头，汇集机器人研发、制造、销售、展示等上下游配套企业，在现有“1+9”格局基础上，进一步形成“1+9+X”机器人产业格局。

2.贸易城板块

砖桥贸易城区块，其中1.6平方公里的核心区块内，初步规划布局机器人主题会展会务中心、机器人博物馆、机器人娱乐和互动街区、机器人主题餐厅及酒店等。

3.海欣板块

海欣集团与临港集团及洞泾镇政府合作，针对沪松公路沿线500亩存量工业用地和周边地块，启动开发进程，首发区块将于2017年10月前动工。今后海欣板块将会成为以“科创、金融、文化、健康”为主题的“AI科创”产业园、服务园。

4.开发区板块

松江经济技术开发区洞泾分区系国家级经济技术开发区，总占地面积591.79公顷，建设用地面积为544.42公顷，是上海市知识产权试点园区，内部管理通过了ISO9001管理体系认证。

壹视角

土地迎“开闸” 楼市再增下行压力？

在土地市场沉寂了近一个月之后，上海规土局日前发布公告，一次性推出6幅住宅用地。此次集中供地的用意何在？供应开闸，会让楼市加速下行吗？壹视角为您解读☟☟☟

（建议在WIFI环境下打开）

且听分析师卢文曦先生如何看？

问：上海土地市场在5月底成交了3幅地块之后，也沉寂了一段时间了，这次一下子推出6幅宅地，你怎么看？

卢文曦：我认为这次有几个看点：

第一，这6幅地块基本还是位于上海比较郊区的区域，决定了它最终成交的楼板价格不会太高，可以起到一个平抑房价的作用；

第二，现在市场上所推出的土地指标基本在1.8至2.0之间，在产品打造上还是会以多高层这类刚需用房为主；

第三，对于出让的附加要求比较严苛，例如5%保障房的比例，15%的自持等等。

问：我们注意到，这6幅地块都将采用“招标挂牌复合方式”出让，那么结合地块本身的情况以及这种出让模式，你预测拍地的结果会是什么样的？仍然会像5月的三块地一样，以低溢价成交吗？

卢文曦：采用“招标挂牌复合方式”出让就决定了溢价率不会太高。我们可以从之前5月份三块地的结果来看，溢价率最高不超过49%。我个人认为这种方式的优势可以带来产品品质及区域价值的提升，因为品牌开发商的进入会给区域内带来品牌效应的红利。

问：你认为下半年上海的供地节奏会不会继续加快？另外房价又会怎么走？

卢文曦：我们知道土地供应是未来房源的源头，当土地供应提速的话，对于未来的市场供应会有一个比较好的保障。上海今年上半年所供应的宅地并不多，这次较大量的土地被推出，对于未来房价本身是会有平抑作用的。

以上内容仅代表分析师个人观点

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