为何不到20小时，松江宅地双双下架了？

昨天我们报道了，上海一口气吐出8幅宅地！这个消息传播，还没超过20小时。上海土地官网又出最新公告！

2幅松江地块被中止了！

中止的理由，在公告中没有详细说明。只是简单的解释为“根据出让人要求”。

你们懂了吧~

为什么突然中止？

在土地市场沉寂了近一个月之后，上海规土局日前发布公告，一次性推出6幅住宅用地。此次集中供地的用意何在？供应开闸，会让楼市加速下行吗？壹视角为您解读☟☟☟

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问：上海土地市场在5月底成交了3幅地块之后，也沉寂了一段时间了，这次一下子推出6幅宅地，你怎么看？ 

卢文曦：我认为这次有几个看点：

第一，这6幅地块基本还是位于上海比较郊区的区域，决定了它最终成交的楼板价格不会太高，可以起到一个平抑房价的作用；

第二，现在市场上所推出的土地指标基本在1.8至2.0之间，在产品打造上还是会以多高层这类刚需用房为主；

第三，对于出让的附加要求比较严苛，例如5%保障房的比例，15%的自持等等。

问：我们注意到，这6幅地块都将采用“招标挂牌复合方式”出让，那么结合地块本身的情况以及这种出让模式，你预测拍地的结果会是什么样的？仍然会像5月的三块地一样，以低溢价成交吗？

卢文曦：采用“招标挂牌复合方式”出让就决定了溢价率不会太高。我们可以从之前5月份三块地的结果来看，溢价率最高不超过49%。我个人认为这种方式的优势可以带来产品品质及区域价值的提升，因为品牌开发商的进入会给区域内带来品牌效应的红利。

问：你认为下半年上海的供地节奏会不会继续加快？另外房价又会怎么走？

卢文曦：我们知道土地供应是未来房源的源头，当土地供应提速的话，对于未来的市场供应会有一个比较好的保障。上海今年上半年所供应的宅地并不多，这次较大量的土地被推出，对于未来房价本身是会有平抑作用的。

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