专栏名称: 老杨地产逻辑
研究房地产市场,追踪数据是基本,构建逻辑是核心,探究规律是手段,预测未来是目标。而宏观经济、货币政策、地产调控、制度变化等只是外围因素。终极目标:研究成果影响并有益于市场主体。
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楼板价=房价!地王隔壁的新盘要被疯抢?

老杨地产逻辑  · 公众号  · 房地产  · 2017-06-15 08:24

正文


近两年,上海土地市场高烧不断,区域地王频出,

迎来“诸王并起”的时代!地王蛰伏待机,

“地王邻居”好多已经或准备上市了!


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地王和

他的邻居们


宝山地王:楼板价37118元/平

去年6月信达斩获宝山新城顾村A单元10-03、05地块

金地天地云墅:均价39000-42000元/平

2017年2月精装公寓均价


松江地王:楼板价38291元/平

去年5月融创夺得松江泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块

金地玺华邨:均价39800元/平起

洋房均价(现场价格已公示)


嘉定地王:楼板价38000万/平

去年9月建发、保利中国金茂府共同开发嘉定新城地价的地王

金地世家:均价48000元/平

精装叠加均价(现场价格已公示)


千亿金地

科学筑家,前瞻布局


地王旁总有个实力邻居金地”

佩服佩服!

能享受地王辐射利好

又发展潜力巨大的板块,

地·天地云墅耀眼加推!

没错!就是那个曾经一小时售罄的楼盘!


2017值得抢购的精品

金地 天地云墅


左邻顾村公园,右靠南北高架

距大宁国际10km

小区自带360°商业配套2所重点学校

建筑面积约95㎡、110㎡精品公寓

超大面宽126花园洋房

预计总价仅3字开头

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二期约一小时售罄

(开盘当日现场图)


地理位置优越,交通便利


(区位图)


紧邻顾村公园

距大宁国际仅10公里

距离人民广场16公里

距离陆家嘴17公里

距离南北高架仅4公里

距离外环线直线距离1.7公里

轨交7号线(顾村公园站),轨交1号线(宝安公路站),小区配备巴士直达地铁站,轨交15号线(在建)


配套实力雄厚


(小区实景图)

(小区效果图)


700米名校私立的世界外国语学校(12年制,2020年开学); 公立的顾村实验学校9年制,已正常招生)

小区内自带:1.3万方360°商业配套

3公里配套:华山医院北院、宝山正大乐城、沃尔玛顾村公园

 

国家专利户型


(样板间实拍图)


十字轴双动线户型

空间打造7重收纳,超大格局精巧设计

三开间朝南,厨房无死角,卧室人性化

精装交付,Life智能家,一键掌控家居系统


(样板间实拍图)


三十而立不如三室而立

95㎡、110㎡公寓三房满足刚需一族高性价比的追求

十三米大面宽,被浪费的只有阳光

126㎡花园洋房四房,洋溢大家庭的幸福温暖



2017值得收藏的奢品

金地 天境


金地“天”字高端产品系列

左揽佘山,右靠虹桥

52%绿化率,公园式的居住体验

小区自带五星级岚韵酒店,享受酒店式配套

建筑面积约120㎡-142㎡精智叠加

实际使用近2xx

预计总价仅5字开头


左揽佘山,右靠虹桥


(区位图)


距离9号线佘山站2公里

G50、沪青平公路嘉松公路两横一纵交通网络

5分钟享受佘山风景

15分钟畅达大虹桥商务核心区


酒店:金地岚韵酒店、佘山索菲特大酒店

商场:综吉盛伟邦国际家具村、奥特莱斯品牌直销广场、米格天地

学校:宋庆龄幼儿园、德国学校、美国学校等13所国际学校及多所国内知名教育机构

医院:泗泾医院、上海第一人民医院

娱乐:佘山国家森林公园、欢乐谷、雅玛水上公园


52%绿化覆盖率,低密度,自带五星级酒店


(小区实拍图)


小区内设有中央公园

52%的绿化覆盖率,天然氧吧

小区自带五星级岚韵酒店,享受酒店式配套

旁边就是约八百亩国家森林公园 

不用出小区就能享受花园酒店式的尊贵体验

随手拍张自家小区的照片

都会让人误以为是在哪里休闲度假

 

精致叠,即将惊艳亮相


(小区实拍图)

(样板间实拍图)


最后一批小面积、控总价的叠加产品

使用面积接近200㎡

预计总价仅约5字开头

在市区仅可购买60㎡左右蜗居


142㎡下叠:13米大面宽,客厅面宽达6.5米,3+1房的设计

125㎡中叠:2F实用空间达到了80

120㎡上叠:仅露台的总面积就达到40㎡左右