如果明天房价真的崩了，将会发生什么？

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来源：功夫财经（ID：kongfuf）

作者：财经麻辣姐

鲁迅曾说，中国从来只有两个时代，“一，想做奴隶而不得的时代；二，暂时做稳了奴隶的时代。”如果套用这句话，那么， 中国楼市也有两个时代：一，想做房奴而不得的时代；二，暂时做稳了房奴的时代。 很显然，就帝都来说，在今年年初的史上最严限购令出来之后，无疑是一个“想做房奴而不得的时代”了。

在这个时代，很少有人再抱怨自己“成了房奴”，或是“给银行打工”之类。买了房的人都强烈意识到，这可能是自己人生中一个最正确的投资决定，可谓实现了从无产者到有产者的“惊险的一跃”，和现在那些“想做房奴而不得”的人相比，自己简直太幸运了！在 这种背景下，还说自己是“房奴”就变成了一种身份炫耀； 房价明明涨了一倍，而你却只给银行年化5%的利息，还说自己是在“给银行打工”，不是矫情是什么？

不仅如此，在这个时代，连“楼市唱空派”都消停了。“唱空派”最活跃的时期是北京房价刚破万元的时代。如今到了10万元时代，按说楼市风险肯定越来越高，然而这时“唱空派”的主力大将们却要么闭嘴要么叛变，“万马齐喑究可哀”。原因无他，只因唱空论调已经不再受大众欢迎。 屁股决定脑袋，如今稍微有点家底、有点头脑的人都凑钱买了房，自然而然从看空转为看多，舆论风向也随之悄悄改变。 而那些十年前就持币待购、等待楼市崩盘抄底的人呢？如今绝对是恨透了这帮“唱空派”，当初为什么就信了他们？！

那么，“唱空派”真的错了吗？从长期来说，他们没错。是市场经济就一定会符合市场规律，是成熟楼市就一定会经历涨跌循环的楼市周期，“北上广永远涨”从逻辑上来说无论如何不能成立。如果问，一线楼市有泡沫吗？有，而且还会更大。到底会不会崩盘？从长期看，一定会。然而，知道这些有屁用？就像凯恩斯说的，“从长期看，我们都死了”。大家真正想知道的是，什么时候崩？楼市可能再涨10年吗？

中国从1998年房改以来直接进入牛市周期，迄今将近20年。如果再涨10年，就是30年。历史上有超过30年的牛市周期吗？你别说还真有，而且竟然就是一直被拿来当反面教材的日本楼市。

众所周知，日本楼市进入疯狂泡沫期是在1985年广场协议之后，从1985年至1990年，房价上涨了100%。楼市崩盘后房价逐年下跌，至2005年大概跌去一半，回到1985年的水平，因此叫做“失去的20年”。但是，如果把观察时间拉长，随着二战后日本经济腾飞，从1956年开始，日本楼市就进入牛市周期，在1956—1985年的近30年中一直上涨。如果算上1985—1990年的疯狂泡沫期，那么日本楼市经历了一个长达35年的上行周期，其间日本六大城市地价上涨了56倍。