又被“蛐蛐”？闵行这个“老破小”的实际情况其实并没有那么惨……

最近，高兴花园又被拉出来“鞭尸”了

高兴花园不是自2024年后随大房市一同下跌的

早在2021年

高兴花园就在“坑盘”的道路上一路狂奔

给予致命一击的是学区统筹

此前，高兴花园因对口闵行实验小学

一度房价上涨

行情最好的时候

高兴花园曾经创下每平方米12万的记录

2022年，曹行小学加入闵实验教育集团

此后每一年，曹行小学和闵行实验小学（莘松校区、春城校区、景城校区、畹町校区）统筹为一组

也就是说购买高兴花园的房屋后也不一定就能到闵实验上学

同时，作为闵行典型的“老破小”

每平米10万也根本支撑不起这个建于1996年至2000年左右的老小区

现在再看某中介App

可以发现该小区房价普遍维持在42000至55000元每平方米左右

和闵行大部分地区大差不差

倒也没有自媒体传得那么夸张

△来源：链家App

再说说上海自去年年底持续火爆的楼市情况

这波行情从年前持续到年后

例如2025年1月22日，上海二手房共成交638套

整个1月，每日二手房成交量都是惊人的

（除过年放假期间）

△2025年1月，大浦东继续保持一贯领先风格，成交3450套。闵行排名第二，成交1669套，宝山排名第三，成交1639套。另外两个成交破千套的区是松江和徐汇。

节后复工首周，上海的二手房市场交易量迅速回升

来自上海网上房地产数据显示

2025年第6周(2.3-2.9)上海二手房共计网签网签2274套房源

虽然高兴花园房价没有再创纪录

但随着楼市这波向上行情

高兴花园近期的房价也在逐步上升

并成为近1年以来春申板块成交量最多的小区

高兴花园之所以被反复拿出来说

无非是踩中了“学区房”+“老破小”这两个雷点

2月13日，上海市发改委消息称

上海将全面推进中心城区旧改

房地产政策继续优化

更早以前的2024中共中央政治局会议也提到

将促进房地产市场止跌回稳

所以今年的房产形势如何

还真是说不准