世茂钱塘天誉终于拿出预售证，价格在46500元/㎡。
世茂钱塘天誉和都会森林一个德性，还没卖就号称限价，所以血亏。都会森林号称值8万，因为限价所以7折5.8W出售，买到就是赚到，结果落下个流摇的悲惨结果，成了个笑话。都会森林到底卖的如何，问了一圈房地产同行，居然没人知道。都会森林首开卖的如何连海报都没看到一张，结果可想而知。
话题扯得远了，今天是扯世茂钱塘天誉而不是BB都会森林，关于都会森林的BB可以看下面链接：
小姐的身体丫鬟的命——记都会森林流摇
。回到世茂钱塘天誉，4.65W是否值得买的问题。
站在世茂钱塘天誉的样板房，往对面看，可以看到一河之隔的项目，他叫滨江曙光之城。
曙光之城品质如何？滨江制造、铝板外立面、无高低配、滨江泳池会所一个不缺，2012年开始销售，2014年8月交付，典型的次新房小区，而且基本满2年了哦。档次到底如何，找中介去看看就知道，我这里不多说，在城东应该没几个盘品质高于曙光之城的。
世茂钱塘天誉正对面的曙光之城二手房价格是多少呢？挂牌价集中在4.3-4.8W之间，装修好一点的偏向4.8W，毛坯的偏向4.3W。
所以从一二手对比的角度来看，世茂钱塘天誉精装修4.65W看来并无一二手倒挂的情况。
另外这里还有一组数据大家可以参考下，同个区域世茂和滨江的项目价格差在15%左右。
同样在江干区有个地方叫华家池，那里有3个盘同时销售PK过，3盘中的2盘为滨江华家池公寓，世茂天宸。
滨江华家池公寓2015年7月入市，入市价格约为4.8W左右，带3000元精装修。
世茂天宸2015年1月入市，有精装修房源和毛坯房源，2015年7月成交价格约为3.8W左右，以毛坯房源为主。
世茂天宸比华家池公寓便宜了7000元/㎡，售价仅为滨江华家池的84%（滨江华家池去掉3000元/㎡精装修，以4.5W毛坯价格和3.8W世茂天宸的毛坯价格对比）。在这种情况下滨江华家池，半年卖出200多套；而世茂天宸半年仅卖出50多套。（有没感觉到2015年的时候，半年卖200套都是很牛的，2016-2017年动不动1年卖1000套真的不是正常情况）
4.3-4.8W的曙光之城和4.65W的世茂钱塘天誉对比谁更具有价值，就不需要我再去阐述了吧？并且，曙光之城是现房，世茂钱塘天誉要等2年。另外补充一点，世茂在杭州有一个具有口碑的楼盘么？
买世茂钱塘天誉不如去买滨江曙光之城的二手房，这是第一个观点，是从周边一二手情况来说明的。
另外一个观点，是从板块价值出发的。
如果说彭埠是城东新城的核心的话，那么世茂钱塘天誉已经是城东新城的边缘地带。（
城东新城的核心显然是在彭埠地铁站，双地铁交汇、综合体环绕。）
从世茂钱塘天誉到彭埠地铁站的直线距离约为1.5KM，而七堡地铁站距离彭埠地铁站的距离约为1.8KM。
七堡地铁口有3个盘在卖，招商1872、越秀天悦江湾、绿城杨柳郡。这3个盘均是地铁上盖、带有商业，周边还有体育公园、医院、学校等等，是艮北新城的核心，价格在4W左右，并且不难买（招商1872有1700多人报名结，到1600多号售罄；越秀天悦江湾800多人报名，结果当天晚上未售罄）。所以从新盘的角度来看买世茂钱塘天誉，不如买越秀天悦江湾、招商1872、绿城杨柳郡这3个艮北核心地铁上盖盘。
最后来总结一下吧：
一二手对比来看，买世茂钱塘天誉不如买滨江曙光之城，相同配套的情况下，曙光之城价格更实惠、品质更有保障、入住时间更早。（新房癌看下面一条）
