哎，又感冒了，
半个月，感冒了两次，第一次嗓子疼的受不了，第二次直接发烧了，也是没谁了，希望大家还是要多锻炼锻炼身体，毕竟美好的生活需要健康的身体来享受。
言归正传，今天咱们来聊一聊5月份的房地产数据，
第三方机构已经发布了五月份的新房价格，二手房价格以及百强房企的销量，
整体来看，五月份的数据有一些好转，但是力度非常有限，
最起码是没办法和517新政之后各大城市销量刷屏的那种热度相比，
什么售楼部不打烊，中介系统崩坏，售楼部人员忙的没有时间吃饭，这些信息看看就好，不能当真，最起码没办法替代整体市场。
具体的来看一下五月份的房地产数据。
首先，新房价格出现了上涨，同环比都在上涨，
中指研究院数据显示，
5月百城新建住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%
，
其实四月份的百城新建住宅价格也是在上涨的，环比上涨0.27%，同比上涨1.08%，同环比的涨幅和五月份差不多，
当然了，新房价格的上涨并不是新政所造成的市场触底反弹，
主要有两个原因，
一是，
新房价格是人为控制
，虽然现在很多地方城市对于开发商降价卖房已经是睁只眼闭一只眼，但更多的城市还是有限跌令的，并且很多降价房源都是以工抵房的名义在销售，
二是，
改善楼盘明显增加
，从而拉高了整体的新房均价，这也是此轮新房价格上涨的主要因素，
大家还记得3月份石家庄的房贷利率上调吗？
原因就是去年下半年以来，石家庄的改善楼盘明显增多，导致新房价格连续三个月上涨，
所以才有了今年3月份上调房贷利率的事情，这就是新房价格上涨的一个主要原因，
再比如5月份，上海新房均价环比上涨0.76%，涨幅位列百城首位，主要原因还是静安玺樾、中建壹品·浦江之星等高价新开盘项目结构性影响，
还是改善盘增多导致新房价格上涨，所以对于大部分普通购房者而言，新房的价格上涨不必太过介意，
然后是二手房价格，
百城二手房平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.7%，已连续25个月环比下跌；同比跌幅为5.8%，
并且，5月份百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个
，也就是全线下跌，
很明显，5月份二手房市场依旧在以价换量，
最后，咱们再来看一下百强房企的销售情况，
单独五月份，百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%
，
环比的增长确实说明五月份的救市政策起到了一定的效果，已经赶超了4月份的销售数据，
并且我们要知道四月份还是所谓的小阳春，金三银四，所以5月份的房产数据是有一定好转的，
但是好转力度不大，因为增长量还是非常低，只有3.4%
，
要知道五月份的救市政策是非常密集的，
430大会去库存开始预热，紧接着成都，杭州，西安这些重点城市全面取消限购，并且北京和深圳再次松绑限购，再加上一些重点城市放开落户限制，比如南京买房即可送户口，
这么多救市政策轰炸完以后，紧接着517新政出来，短短半个月的时间，超过80%的城市执行了首付15%，房贷利率也普遍降20-30个基点，
所以这么多救市政策之下，5月百强房企环比的销量拉高只有3.4%，并且同比跌幅依旧在30%以上，多多少少还是有一点不太理想，
更多的购房者恐怕还是在观望政策的落地效果，所以六月份的数据就至关重要，市场会给我们答案的，
然后，
百强房企1-5月实现销售操盘金额14133.7亿元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点
，
很明显累计销量同比依旧在腰斩线左右徘徊，房企的销售回款压力依旧非常的大，
因为房地产的销量已经连续下跌几年了，相对销售额已经很低了，但现在的降幅依旧能达到40%以上，恐怕很多房企还是要在生存线上挣扎，因为回款能力太差了，
