素材来源：中原地产
《100万房源》，特搜广州中心区百万左右的二手房源，务保真实有效，企盼能助广大购房者找到好房源，欢迎撩拨。
今天，房产君推荐的是位于越秀区天成路濠畔街，一套建筑面积46㎡的两房，报价一次性付款100万，按揭105万。
【房源情况】
建面：45.92㎡
楼层：楼梯楼9楼/总高9楼
结构：框架结构
外墙：石米
产权：70年，无抵押，产权清晰
楼龄：26年左右
类型：内街单体楼
装修：一般
报价：一次性付款100万/按揭105万
学位：满族小学
地址：越秀区天成路濠畔街413号
【房源点评】
东北西三面都采光，门口朝南，内阳台朝北。面积小，使用率高，总价低，周边生活配套完善。
▲户型图
据负责该房源中介朋友介绍，该房源东、西、北面都有开窗，大门朝南，屋内通风与采光比较理想。
▲餐客厅
房产君认为，该房源最大的亮点在于面积小，实用率高，46㎡能做成正两房，能够满足一家三口共同生活。
▲卧室
最重要的是，总价低，适合年轻的新婚夫妇过渡居住。
不足之处也很明显，房源位于9楼，而且是顶楼，每天出入要爬楼，的确是比较辛苦。
再者，房源目前无人居住，保养情况一般，买家入手之后少不了要里外翻新一遍。
【周边配套】
交通：距离房源最近的地铁站点是广州地铁6号线一德路站，坐几个站就能换乘到1/2/5号线。
周边公交站也比较集中，大新西、大德路、玉带濠等站点都在房源周边。
购物：这一带批发市场居多，房源周边有服装、小商品以及药材批发市场。
当然，除了市场之外，购物商场也很集中，东方日用百货、千丽坊商场等也都在周边，步行就能到达。
学校：该房源地段生划分满族小学，附近还有卓慧艺术幼儿园、旧部前小学以及广州三中。
医院：该区域人口密集，医疗资源分布也很集中。广东省中医院、中山大学附属第二医院等都在周边。
【贷款情况】
1、该房源可以做商业贷款和公积金贷款。贷款大约能贷15年左右（具体要视银行评估为准），最多能贷7成。
2、目前，该房源在中原地产的报价为一次性付款100万，按揭付款105万。
若买家为首套房无房无贷，首付可以做到最低三成，也就是31.5万。
3、按照贷款7成、基准利率4.9%、等额本息来计算的话，月供为5774元。
【税费计算】
这套房源是过两年，非唯一，除了房款，购房者还需要支付1%契税+1%个税+1%土地出让金（补交后产权年限重新按70年计算）
【看房方式】
目前，该房源无人居住，随时可以看房。
更多详情可联系中原地产——王女士，拨打下方电话或扫码添加微信。
手机号码：13760896485
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1、总价100万左右
2、中心6区内。
3、必须真实！！！
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