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盘红是非多？上周长沙卖了517套，建发观云首开去化引热议...

湘江好房汇 · 公众号 · · 2024-12-02 19:24

正文

【热盘】 建发观云首开官宣去化近7成

【市场】 成交 517套 ，环比 ↑10%

【房价】 12703元/㎡ ，环比 ↓ 0.6%

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热盘动态建发观云首开，卖了近7成？

上周楼市最大热点，当属： 建发观云首开。

上周六晚，建发观云酒店包场盛大开盘，首开1/2/9/10/11#栋共270套房源， 官宣去化近七成。

作为当前最热盘之一，建发观云的品质/板块/配套/房企等市场认可度都很高。 关于项目最大的争议，是：定价。

本次首开，建发观云备案单价最高超2万/㎡。而叠加首开优惠后， 实际均价约18500元/㎡。

也正因这样的定价， 让建发观云几乎被全城房产博主群嘲太贵 ，甚至传出了多个不同版本的数据，说“首开实际仅卖了30多套”。

虽然数据还要等网签最终证实，但从前期的诚意登记、认筹数据，到现场人气推测，建发观云大概率不止卖了 30多套↓

（建发观云首开现场，久违的酒店包场开盘）

借着建发观云的首开，谈谈好房汇的观点：

1，首开不算爆火，但肯定谈不上凉凉。

建发观云的首开价格，是经过了多轮精算、考虑、博弈的最终结果。 卖18500，意味着建发坚信项目值得这个价。

从体量来看，建发观云一共才500多套，总量并不大，而且本身的产品定位也不是快销型项目。

最终结果，只能说反应当下市场的真实情况，虽然没有像此前观沙岭项目一样的首开日光，但也远远算不上“凉凉”。

2，楼盘定价，到底应该谁说了算？

都说地产被渠道“绑架”，从建发到绿城，最近被带节奏得尤其明显。

价格公布后，几乎全城房产博主都在吐槽。但房地产什么时候变成由博主来定价了？如果楼市未来“拼多多化”，全城所有楼盘都是工厂价，那何谈人居品质？

退一万步说：真正价值稀缺值得买的项目，真正认可项目品质的购房者，单价贵1千和少1千，真有天壤之别？盘红是非多，为博流量就值得踩到泥潭？

反而更应警惕和谨慎的， 其实是大降价的楼盘 。一分钱一分货，你少花的钱，最终都会在品质上兑现。

上周数据 新房成交517套，环涨10%

最后，再来看看上周数据。

11月第4周，长沙新房 成交936套，环比大涨78%。

据克而瑞数据显示： 上周长沙新房成交517套，环比微涨10%。

p.s.上上周（11.16-11.22）因系统原因造成网签数据异常，本周按照实际情况计算。

供应方面：冲刺12月，共442套住宅取证（建发观云334套、领航学府108套）， 环比↑77%。

年终特价促销之下，内五区 成交均价12703元/㎡ ，环比 ↓0.6% ，同比 ↓11%。

成交方面， 梦想山悦和鸣 （49套）、 中建桃李九章 （28 套）、 中建翡翠天序 （18 套）、 中海寰宇天下 （18 套）、 招商蛇口天青府 （17 套）位居销售榜前 5位。

不难发现：卖得好的，都是推出较大特价优惠的刚需、刚改盘，“ 以价换量”特征仍然明显。

END

长沙楼市开启年终冲刺，我们正在迎来：

更劲爆的特惠价格

更惊艳的公区品质

更夸张的户型赠送

这是最卷开发商的时代，也是对买房人最友好的时代！

乘着年终促销，请盯准心仪楼盘，狠薅羊毛！

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