好地网7月12日讯（研究员 强康）今天南京国土资源局挂出两宗地，其中一宗为商住用地，地块位于江北新区，起拍总价高达90亿，保证金高达45亿。
附公告原文
南京市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告
南京市本级网挂[2017]5号
经南京市人民政府批准，南京市国土资源局决定以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
其他需要说明的宗地情况
NO.2017G41: （1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质，且不接受联合竞买。
（2）竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验，报名时须提供相应的施工许可证及竣工备案表原件。
（3）该地块内住宅用地面积约14.53公顷，实际以建成后实测面积为准，但不得超过20公顷。因建筑业态较多，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。
（4）A1地上建筑面积约28.4万平方米；A1-A5建筑密度约为55%。A1须配建不低于5万㎡的五星级酒店，由竞得人自持20年，20年后可整体转让。
（5）A2、A4、A5商办混合用地中，各地块酒店式公寓的建筑面积比例最高不超过地上总建筑面积的35%。
（6）B1、B2、B3商住混合用地中，各地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积控制在10%-30%。
（7）A1-A5、B1-B3商业部分分割销售面积不得小于200㎡，办公部分分割销售面积不得小于150㎡。
（8）D1地块内须配建一座24班小学，D2地块内须配建一座12班幼儿园，D3须配建一座基层社区中心，均由政府建设，按照划拨方式供应。
（9）除A1地块外，其他地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制率≥50%。
（10）竞得人在签订出让合同前须与江北新区管理委员会签订《地块开发建设协议》（详见地块附件）。
NO.2017G42: （1）地块内须配建110kv变电站一处，设置于地块西南侧，变电站在保持功能相对独立并满足安全的前提下，可与商办综合建筑一体化复合建设，主体建筑为两层结构，地上建筑面积不小于3500平方米。该变电站由竞得人出资建设，须与项目主体同步开工建设，建设方案须征求供电部门意见，建成并通过验收后由地铁小镇开发建设集团无偿移交给供电公司。
（2）地块内须配建菜市场一处，建筑面积不少于4000平方米，应设置在地块中部地上一、二层，且地上一层售卖区域建筑面积不得小于2000平方米。
（3）酒店式公寓的地上建筑面积不得超过整个出让地块商办建筑地上总建筑面积的30%。
（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。
(5) 竞得人在签订土地出让合同前，须与地铁小镇开发建设集团就代建设施签署建设移交协议，代建项目成本以最终审计为准，超出8000万元人民币的部分，由竞得人自行承担，不足8000万元人民币的部分，竞得人须将差额交给地铁小镇开发建设集团用于片区基础设施建设（详见地块附件）。
二、竞买资格：中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（出让公告或公开出让文件另有约定的除外），联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。
1、NO.2017G41地块的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。
2、竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后15个工作日内提交符合变更主体资格条件的书面申请；其他地块竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司，受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后3个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请。逾期未申请的，按土地转让办理。变更受让人不影响包括土地价款支付等合同条款的履行。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2017年07月25日至2017年07月31日，到网上获取挂牌出让文件。
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南京市本级国有建设用地使用权网上交易系统（https://jy.landnj.cn/PeopleLandList.aspx）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年08月01日 起至2017年08月10日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2017年08月10日16时。
竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。
六、本次国有土地使用权挂牌地点为南京市土地矿产市场管理中心；各地块挂牌时间分别：
1、地块编号：NO.2017G41；
报名时间：2017年08月01日 09时00分 至2017年08月10日 16时00分；
保证金缴纳时间：2017年08月01日 09时00分 至2017年08月10日 16时00分；
挂牌时间：2017年08月01日9时 至2017年08月11日9时；
2、地块编号：NO.2017G42；
报名时间：2017年08月01日 09时00分 至2017年08月10日 16时00分；
保证金缴纳时间：2017年08月01日 09时00分 至2017年08月10日 16时00分；
挂牌时间：2017年08月01日9时 至2017年08月11日9时20分；
七、其他需要公告的事项
五、当NO.2017G41地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。竞价达到最高限价的80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次报建面积200平方米，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。
六、在挂牌时间截止（2017年8月11日9:00）时，如果该地块无人报名，地块流标；如果该地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2017年8月11日上午9:00开始，以交易系统显示的时间为准。各地块限时竞价开始时间分别为： 8月11日 9:00 NO. 2017G41 9:20 NO. 2017G42 限时竞价每轮报价间隔时间不超过4分钟，竞买人如果参与竞买多个地块的，可多人多电脑同时参与限时竞价。在4分钟限时竞价时间内，如果无新的有效报价，此时的最新有效报价即为成交价格，该报价人为竞得人。竞争保障性住房建筑面积期间，每次接受新报建面积间隔时间不超过4分钟，在4分钟内出现新的报建面积，系统重新进入4分钟倒计时，如无新的报建面积，当前报建面积为保障性住房建设面积，成交价为地块的最高限价，报建人为地块竞得人。
七、竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”，竞得人须持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。八、我局将联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回土地使用权，所交纳的定金不予退还；同时，将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单，一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。
八、联系方式与银行账户
联系地址：南京市中山路171号
联系电话：025 89691001 89691002
联 系 人：市场管理中心
开户单位：见挂牌文件
开 户 行：见挂牌文件
账 号：见挂牌文件
南京市国土资源局
2017年07月11日
