火爆的楼市经过轮番调控之后，房价虽有回落的趋势，但仍旧处于高位，这还是让很多人望而却步，尤其对北上广深这些一线城市的漂族们来说只能望房兴叹。于是，越来越多的人降格以求，开始从买房转为租房。
据有关统计分析，目前我国大概有
1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体，链家研究院院长杨现领曾表示，未来中国将有约2亿人进入租房市场，到2030年，租赁人口达2.7亿人。
那么租房就比买房更容易吗？显然不是，租房的坑甚至比买房更多，比如
房东随意涨租金、租房押金不退、收租人跑路、房屋维修纠纷、经常面临搬家等等，相信租房的你对这些都深有感触。
但是未来，这些让你烦恼的事情可能再也不会出现了。
昨天（
5月19日），我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规，《住房租赁和销售管理条例》正式开始向社会公开征求意见。
条例除了进一步保障租房者的权利和利益之外，还加大了对房地产中介和房地产开发企业违法违规行为的处罚力度
。
房东乱闯、赶人出屋都不合法
征求意见稿规定，租赁住房当事人应当依法签订书面形式的住房租赁合同，规定出租人应当确保出租住房符合安全要求，承租人应当合理使用租赁住房。为稳定住房租赁关系，保护租赁双方权益，征求意见稿
在
租金、租期、承租人居住权利保障
等方面作了规定
。
一是规范租金支付和调整方式。
为减轻承租人集中支付租金的压力，征求意见稿规定，除当事人另有约定外，
承租人应当按月支付租金。
对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，征求意见稿规定
出租人不得单方面提高租金。
同时，还规定直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息，以引导当事人合理确定租金价格。
二是鼓励签订长期租赁合同。
征求意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，对于当事人签订
三年以上住房租赁合同
的，规定直辖市、市、县人民政府要
给予相关政策支持
。对于住房租赁
企业出租自有住房
的，除承租人另有要求外，
租赁期限不得低于三年
。
三是注重承租人居住权利保障。
征求意见稿规定承租人可依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。未经承租人同意，
出租人不得擅自进入租赁住房
，
住房租赁合同约定出租人可以进入的，出租人要按照约定提前通知承租人。
征求意见稿还规定，
出租人不得采取暴力、威胁或者其他方式驱逐承租人，收回住房。
同时，征求意见稿也规范了承租人租赁行为，规定承租人要按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房，不得擅自改动住房结构和室内设施设备，不得损害他人的合法权益。
四是强化住房租赁市场管理。
在管理体制方面，征求意见稿提出了直辖市、市、县人民政府要建立多部门的联合监管体制，充分发挥街道、乡镇等基层组织作用，做好住房租赁管理和纠纷调处等工作。
在管理制度方面，征求意见稿规定租赁住房应当办理住房租赁备案，并明确了办理备案不收取任何费用；在规范租赁行为方面，规定直辖市、市、县人民政府
要制定单间租住人数和人均租住面积标准
，并明确规定
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。
针对二房东转租他人住房违规经营等市场乱象，征求意见稿规定，
转租住房应当征得出租人的书面同意
，
对于自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记。
此外，在鼓励发展规模化、专业化住房租赁企业方面，征求意见稿也做出了原则性规定，明确住房租赁企业可依法将住房租赁相关收益设立质权。
加大违法行为处罚力度
征求意见稿对住房销售在销售条件、销售程序等作了一般性规定，特别是
强化了对房地产开发企业销售住房行为的监管。
一是规范房地产开发企业销售住房条件。
