北京楼市：太阳宫疯狂砸盘

京房早八点 · 公众号 · · 2025-03-24 07:00

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太阳宫是朝阳的优质片区，三环地段非常优越，片区内小区品质也不错，然而并没有躲过楼市下跌的大势，各个小区跌幅也不小。

1、太阳公元

太阳公元北区在2025年3月成交的一套163平的三居室，成交价是1930万，同户型在2021年4月成交价是2705万，大跌了775万，幅度约29%。

2、凤凰城

凤凰城二期在2025年3月成交的一套235平的三居室，成交价是1663万，同户型在2022年10月成交价是2640万，大跌了977万，幅度约37%。

同户型在2024年10月的成交价是1865万，930新政后又下跌了202万，跌幅11%。

3、裘马都

裘马都在2025年3月成交的一套366平的四居室，成交价是2920万，同户型在2018年6月成交价是4040万，大跌了1120万，幅度约28%。

4、UHN国际村

UHN国际村在2025年3月成交的一套两居室，成交价是970万，同户型在2023年4月成交价是1430万，大跌了460万，幅度约33%。

同户型在2024年7月的成交价是1055万，与最新的成交价相比，又下跌了85万，跌幅约8%。

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问：能详细说说纯商品房和限竟房具体有啥区别？

答：从出让限制上，限竞房属于限房价竞地价，他和纯商品房区别就在于第一它价格被限制了均价和最高价，第二它交付后五年不能流通。除了这俩理论上没有差别了。实际开发商操盘中，因为价格没有空间，建委对捆绑销售查的严，可能导致限竞房成本压力大、质量不如纯商品房，但这个不是绝对，要分项目看。 《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。

问：从保值增值的角度看，中信城和太阳公元，哪个是更好的选择？

答：太阳公元，太阳公元是朝阳鸡头，中信城是西城南边的权贵。都是好盘，但太阳公元更胜一筹。 《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京2500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：900万总价预算，金域华府三居和百旺茉莉园二居，纯粹从投资属性考虑，哪个更有增值潜力呢？

答：金域华府117的三居。 《北京 900w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 1000w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：对于bj房龄40的公房怎么处理出售问题？要求买家全款还是自己抵押？

答：房龄40年勉强可以按揭。看买家需求，提供能贷款的银行会更好卖，不能按揭的也卖的出去，慢一点。公房买入还是按揭划算。

问：老师好，本人北京，首房首贷，资金加贷款最高能买到500的房子，一年内生孩子，希望通过买房占学区+资产保值，目前有两个方案：方案一：一步到位东西城老破小学区房，但是担心未来政策不定房子贬值或者卖不出去（看中小红庙附近，80年房子）方案二：有升值潜力地区购置，未来再置换，请教：1.哪个方案更优呢？2.有推荐的区域，小区吗？3.现在是购置房产的好时机吗？

答：一年内生孩子，7年后幼升小，可以先买别的次新货新盘，未来满五再置换海西，那会儿学区行情稳定也更清晰。至于具体买哪儿得看你上班啥的吧，全北京推荐吗？

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