各城抢人政策地图，哪些属二线、强三线城市？

文｜邓浩志

综合广州近期释放的旧改信息，土地供应信息看，有些地区未来会持续释放大量的居住用地，所以这些板块将会有很多宅项目供应。比如：芳村、石井、朱村等，好事是这样板块将是长期的大货仓，5年，甚至更长时间都会有住宅供应。看中这些板块的买家大可不必着急，慢慢选，选最好的，性价比最高的。不好的是，这些区域在较长时间里都将是一片工地，最初收楼的朋友难免受需要忍受噪音粉尘的痛苦，而且由于供应量大，这些区域相对而言，升值速度会慢一下。

大城市都尚且发力抢人，那小城市又凭什么和大城市竞争产业？竞争人口？如果人也少，钱也少，房子还有什么投资前景可言？ 所以趋势是明显的，总人口增速放缓乃至停止，而房子越便宜的地方并不代表越有投资价值，反而说明了这里人、财、物的聚集能力差，更加没有前途可言。

现在我们笼统地把城市分为1、2、3、4、5线，笼统地看好1、2线，也笼统地看空3线以下。从宏观层面定义，这种说法没问题，但如果你是掏真金白银的投资者，就 必须清楚哪些才是具有发展前景的城市 ，定义城市可能还不够，还要定义板块，还必须找出优质项目……。

现在城市划线标准其实没有严格的、科学的标准，都是不同机构或个人根据自己的理解和偏好进行划分的。所以按多少线城市决定不动产投资就会存在较大的风险，比如大家都认可直辖市重庆，经济规模可以，人口也多，但房价却好像长期都相对稳定，又比如环京环深地区的一些三四线城市，哪怕是县级市，楼市可能火得一塌糊涂。所以选城市不能按划线方式选， 应该考虑几大要素，包括城市群的聚集效应，都市圈的协同效应，中心城市的外溢效应等等 。选对城市，不动产投资就中了50%，剩下的50%，分别还要 关注片区经济，土地供应，产品素质以及买入时机四个维度 。你所在的城市或你想投资的城市“钱景”如何，欢迎找我聊一下。

（本文图片来自网络）

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