来源：广州淘房志，欢迎关注！
作者：徐小平 编辑整理：朱公子
“大甩卖“、“抛盘”、“土地流拍”……
近日，广州楼市传来不少“利空”的消息，淘房志后台也收到不少粉丝的留言：广州的房子还能不能买？买哪里？
今天，广州淘房志特约资深地产评论专家——徐小平老师，为我们分享他对广州楼市的独家观点。徐老师从1998年开始研究广州楼市，在广州楼市有着多年的实操经验。
这可能是年度最实用、最走心的广州买房干货了（看完记得收藏哈）
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核心观点
1）
广州是粤港澳大湾区几何中心，发展潜力和前景看好。
2）
广州发展向南为主，向东为辅。南沙是重点，其次是新塘。这是中长期投资的方向。
3）
投资兼自住买珠江新城，孩子读书学位买越秀。
4）
市内稀缺资源珠江江景房豪宅，上升空间大。
在北京、上海、广州和深圳四个一线城市中，广州的房价发展总是慢一拍，一般是慢一年左右。
但这并不影响我长期看好广州！
广州是国家中心城市，是祖国的南大门、国际商贸中心、广东省省会和粤港澳大湾区的核心之一。
（广州区位卫星图）
从卫星图来看，广州地处中国南方出海处、广东省中南部、珠江三角洲中北缘，是西江、北江、东江三江汇合处，濒临中国南海。
所以，广州市区的珠江江景房是不可再生的稀缺自然资源，特别是朝南的江景房的价值一般是城区价值的2~3倍，是产生豪宅的地方，值得长期自住与投资，如二沙岛和临江大道等。
（晨曦的广州二沙岛全景 来源：视觉中国）
广州11区房价走向分析：天河逼近深圳、南沙还是价格洼地！
再看一张2018年8月广州最新的一手房价格统计图：
（8月广州新房均价 来源：安居客）
从上列数据和广州的南北走向长条形结合起来分析，可以得几个有意思房价走向。
其一：
1、以广州中心天河区CBD——珠江新城为圆点半经50公里画圆，向南北约15公里为一个梯度房价减弱。最高为核心的珠江新城81187元/平方米，为一级梯度。次核心为5公里内的越秀71750元/平方米。
2、第二梯度为距核心15公里左右的海珠区58521元/平方米，荔湾区52352元/平方米。
3、第三梯度是距核心30公里的番禺区43125元/平方米，白云区44258元/平方米。
4、第四梯度是离核心45公里的南沙22568元/平方米，黄埔区21251元/平方米。
5、第五梯度是距核心50公里以上至75公里的郊区，花都17594元/平方米。从化距离核心75公里，15772元/平方米最远房价也最低。
其二：
广佛同城联动效应大，广州与佛山交界处人员外溢大，房价较高。番禺比黄埔房价要高。
其三：
广州城区房价向山区方向减弱，北区向清远、东北向惠州龙门和博罗方向减弱。如从化、花都、增城等。
我从1998年开始研究广州的楼市，也经常和朋友交流广州房产。广州与深圳城市的发展特点不一样，我们买房投资时应加以区分。
如何在广州买房？
广州哪些地方值得买？
以下是我多年积累的一些经验与看法
欢迎大家共同探讨！
广州发展方向南沙为主，南沙将是大湾区的主战场，是广州中长期投资的价值洼地。
从区位来看：南沙地处珠江口、位于大湾区的几何中心，东临深圳沙井和东莞虎门，西边临中山，是粤港澳大湾区建设的核心支点!
同时，南沙有广阔的发展腹地，陆地和海洋及港口都有侍开发，一张白纸好画图，有后发制人的优势！
（南沙区位图）
从经济和交通辐射能力来看，南沙同样江海港口资源全方位。广深港高铁在南沙设站； 地铁18号线和22号线2020年开通，南沙与市区的距离更近一步。
只要南沙从国际层面高规划高起点，放弃广州和广东局部利益，站在国家粤港澳的大格局去规划和建设，条件比深圳前海前景更看好。
南沙完全可以再造一个新广州！
（南沙城市）
天河区是广州的第一经济大区，珠江新城是广州的CBD和城市客厅，是广州市的核心资产，地段、环境、交通和市政配套都是一流的。
广州核心地段珠江新城的房价在四个一线城市中是最低的，也是最稳定的，按城市发展趋势会逐渐向北京、上海和深圳看齐，前景看好。
房价的价值，主要体现在地段和交通，但还有一个很重要的价值因素就是学位。
越秀区虽然面积只有33.80平方公里，人口却有115万多人，但却是广州教育资源最优秀的城区，有众多名牌高质量的小学和中学，在广东省排行第一的教育强区。
其含金量和珠江新城相差不远。
这二个地段是广州市房价最高，也是其城市核心资产所在。随着人们对教育的重视和投资，这两个片区的学区房还有更大的机会！
从广州中心珠江新城出发28公里便到新塘，新塘是广州东进的桥头堡。
广深港高科技走廊是大湾区的黄金走廊，新塘是重要节点，所以新塘正在加速投入地铁和城轨框纽中心的建设，而且不限购中长期投资前景看好。
但由于新塘紧靠着东莞的麻涌和中堂，所以广州东进地盘很有限，没有广阔的空间，所以说广州东进为辅。
（“广深科技走廊”示意图）
