楼市巨变，一个全新时代开启！
狂飙突进的楼市，已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打。7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前上涨过快的房价，一个个长效机制，正在有序建立。
要拿地，只准租，不准卖
，还不能变更用途，十三五期间租赁住房占比超60%，这是上海的尝试；
一招
“租售同权”
犹如石破天惊，蒲出台即刷屏数日，广州的尝试，称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步；
7月20日，住建部等9部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了12个城市作为试点。
在通知后仅仅时隔一天，佛山就公布了自己的新政，成为通知后首个宣布住房租赁新政的试点城市，这个速度当真快！
在佛山的方案中，佛山提出自己的首要任务是建立国有平台，由国有平台引领租赁市场。目前正在积极推进，即将完备的全国联网的不动产登记系统，或将与租赁平台相互打通，互通有无，真正做到有效的监控、管理，房产和租赁体系！
通知中还提到了“增加租赁住房有效供应”，通过“商改租”、“工改租”、“三旧”改造（城中村改造包含在里面）提供更多的租赁住房。
这或意味着大城市城中村的房子、郊区楼市的“小产权房”等，或将以某种形式大大方方、合法地进入租赁市场。如此这般，大中城市可租赁住房的供给，将大大增加！
可以预见，接下来想必除了试点城市以外，更多非试点城市也可能按照自己的情况跟进租赁政策。
不出意外，城市中产阶层将从咬牙买，向租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！
不少分析皆认为，如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，当地房价是没多少上涨空间了。
三个重要信号悄然而至
中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。
值得注意的是，最近三个重要信号几乎同时扑来，很多人同样都是不知不觉！
1、M2再创历史新低！
7月13日，央行发布的《2017年上半年金融统计数据报告》显示， 6月末，中国的M2、M1、M0这3大数据，同时降低，而且降幅不小。其中，M2同比增长仅为9.4%。
央行在《报告》中还有这一句：只要实体经济的合理融资需求得到满足，
M2增速放缓可能是新常态！
无论是金融稳定发展委员会的成立，还是上半年M2的收紧，都可以看出：
金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的！
对房地产，这次国家要拧紧水龙头了！老王手里是真的没钱了！
2、国家统计局首次披露：中国人不缺房子！
7月6日，国家统计局在一份报告中提到：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
40.8平方米！
根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过
33平米
的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。
中国人到底缺不缺房子？这个困扰了几代中国人的世纪大难题，今天，终于一锤定音：
中国人，不缺房子！
3、上海深圳：住房供应量放开！
7月7日，上海宣布：未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套；商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。
深圳紧随而上，也随之宣布：2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套；此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。
上海深圳土地供应量的明显放大，以及用于租赁住房的大幅增加，
预示着两地的房价基本没有多少上涨空间了。
三
国家已经下了大决心，各种调控房价的政策正在一个接一个地出台，楼市正在起变化！
当一些还在执迷不悟地加杠杆冲进楼市的时候，不少人正在从楼市里鱼贯而出。
1、万达大甩卖
万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国，而且是借钱给融创卖。万达为什么要将自己的“家底”用这种“跳楼价”出售？其中原委众说纷纭。
但很多分析指出的一个客观现实是，不少开发商绷紧的资金链，或已勒住了自己的脖子，日子越来越不好过了。
2、潘石屹不再拿地开发新项目。
SOHO董事长潘石屹也宣布，
将不会再拿地开发新项目了
，也基本不会收购改建。
