【本周徐州土拍前瞻】铜山区汉王镇地块将花落谁家？

好地网12月2日讯（研究员 张彬） 本周二和周五（12月3日和12月6日），铜山区汉王镇将出让2宗商住地块。地块总面积 606亩 ，计容建筑面积 47万㎡ ，起始总价 12.1亿元 ，起始楼面价 2579元/㎡ 。

汉王镇A地块土地面积253896㎡，计容建筑面积29.3万㎡，起始总价76170万元，起始楼面价2595元/㎡，出让时间为2019年12月3日。

汉王镇B地块土地面积176685㎡，计容建筑面积17.7万㎡，起始总价45070万元，起始楼面价2551元/㎡，出让时间为2019年12月6日。

地块指标表

地块位置图（数据来源：好地大数据）

好地研究院对2宗地块分析如下：

1、地块指标：

汉王村姊妹地块位于铜山区汉王镇汉王村，其中A地块土地面积253896㎡，计容建筑面积29.3万㎡。汉王镇B地块土地面积176685㎡，计容建筑面积17.7万㎡。地块商服部分容积率为1.0，住宅部分为1.2。2宗地块土地面积共计606亩，总计容面积47万㎡，其中住宅计容建面39.6万㎡，商服计容建面7.4万㎡。

地块规划条件较多：

（1）建筑风格：2宗地块建筑全部采用中式风格，统一规划设计，规划建设方案经相关部门批准后方可实施。

（2）自持商业： 汉王村A地块沿汉何路商服用地占地面积为55898.2㎡，须建设中式园林特色商业步行街，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。 沿竹坡路建设建筑面积不低于1900㎡商业，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。

汉王村B地块沿汉何路商业用地占地面积为17796.6㎡，竞得人须建设中式园林特色商业步行街，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。 沿竹坡路建设建筑面积不低于1100㎡商业，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。

（3）工程进度要求：本宗地商服部分须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工、同时验收。

（4）安置房：竞得人须在A-2地块内按出让合同约定的建设周期 建成并交付建筑面积34000 ㎡ 住宅安置房和6600 ㎡ 商业安置房用于拆迁安置 。

（5）配套设施：竞得人须按规划条件要求，在A地块内拿出 37.59亩作为颐养小镇配套设施用地，在B地块内拿出5.98亩作为颐养小镇配套设施用地 ，且不参与指标平衡，建设费用由竞得人承担。

（6）幼儿园及颐养中心建设：竞得人须在规划条件指定的位置，按教育部门要求建设 A地块外西南角 配套幼儿园（15个班） 。竞得人须按规划条件要求在 B-1地块内配建建筑面积不低于 20000㎡的颐养中心 ，颐养中心须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工、同时验收。

2、区位分析：

汉王镇姊妹地块位于铜山区汉王镇核心，地块东至汉何路，南至竹坡路。地块南侧为汉王镇政府和拔剑泉风景区，地块东侧有汉王镇农贸市场，周边生活配套相对完善。