近郊在涨，远郊小跌

前言

看到爸妈春节前买的佳兆业城市广场也涨了，还是挺开心的，因为，在这样的淡市里，我们最贵的香蜜湖的房子涨了，最近买的佳兆业的也涨了，两个最薄弱的环节都夯实了。虽然都是纸面价值，也不会卖，但是不跌总归是好事。

爸妈买的是高层阳台正出南向的，应该是最好的了，他们买的是460万，应该可以对应下面图里的这套496万的。

因为坂田属于龙岗，是郊区，前一段时间，看到龙岗一个什么楼盘花语馨什么的降价6000，还是想了解一下真实情况的。郊区在淡市跌得多吗？

龙岗几个区成交价格

1）坂田布吉和龙岗中心城是龙岗最主要的三大片区，我选了成交量最大的几个楼盘做参考，以期大致描述市场状况；

2）坂田涨了2.3%，坂田的楼盘基本没有出现很大的波动，也没有哪个楼盘真的出现明显跌幅，都是上下2-3%浮动；

3）布吉的楼盘成交量真的很大，总价比较低，但是成交量大的楼盘里品质一般的居多，可见，布吉整体片区的住宅品质还有待提升；

4）龙岗中心城平均跌了4%，保利上城和东方明珠城的调整比较明显，保利上城在最高点时有55000成交的，现在出现了回落；

5）总体平均下来，龙岗也只微跌0.9%；

6）坂田是近郊，与龙华可以比拼位置，各种基础设施修好后，还是比较方便的，所以无论是成交量还是价格都比较坚挺；

7）龙岗中心城属于远郊了，保利上城能卖到55000，估计也是炒作出来的价格，远郊最后的炒作一定要当心。

降价先锋花语馨的成交

春节前后，花语馨被报道降价6000元，一时名噪天下，成为新时代的调控先锋，就差雷锋叔叔的那朵大红花别胸前了，新房实情到底如何，我们无从探究，看看它的花语岸姐姐成交如何吧：

花语岸姐姐确实跌了，不过跌幅不明显，每平米跌了不到2000元。

房价何时真跌？

从福田和龙岗来看，虽然有个别楼盘个别区域有比较明显的跌幅，但整体看还是比较稳定的。

深圳已经严格执行认房认贷这个杀器政策了，为何没有出现预期的大跌？

可能因为新增供应太少，也可能因为钱太多了，或者还有可能因为大家历经调控已经产生免疫力。

那么，房价何时会真的跌？我觉得至少需要几次基准利率提高才行。基准利率会提高吗？我觉得政府不会为了房子就提基准利率的，还是会以中国整体经济状况为依据的，四月份的宏观经济数据已经出现回落，政府还要再观察一阵子才能决定是否加基准。

当然也会观察美国的加息状况，如果美国6月份加息中国不跟随，那么，今明两年即使美国再加息5次，中国可能最多加2-3次，或者更少或者不加，到2019年，美国也接近加息周期的尾声，那个时候，中国也能舒一口气了。

其实，实质来看，中国处于一个经济长期缓慢下坡转型的大时代背景，没有加息的真实基础。

2019年会是比较好的年景，大家还是要保证2-3年时间的充裕资金哦。

深圳早全国周期一年，而且极度活跃，可以充分反映最冲动的市场边界，为别的市场做先导，如果不大比例加基准利率，估计市场也就这样了，涨也乏力，跌也跌不动，处于牛皮市状态中。