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2024上半年住房租赁企业规模榜

迈点研究院 · 公众号 · · 2024-07-26 10:00

主要观点总结

本文介绍了迈点研究院发布的关于2024上半年集中式住房租赁企业的开业规模和管理规模的最新报告。报告中详细列出了TOP50、TOP30和TOP10的住房租赁企业的开业和管理规模，以及企业分布和城市分布情况。同时，也介绍了二季度新增开业项目的情况以及未来的计划开业项目。报告还提及了中央对于住房租赁市场的政策方向和未来市场的预期。

关键观点总结

关键观点1: 住房租赁企业开业规模和管理规模增速趋于平稳

根据迈点研究院的报告，2024年二季度，住房租赁企业的开业规模和管理规模的增长速度趋于平稳。TOP50住房租赁企业的合计开业规模达到了132.64万间，管理规模达到了近193万间。

关键观点2: 企业规模和分布概况

报告显示，TOP3企业占据了大部分市场份额，尤其是头部效应明显。同时，国资系企业在住房租赁市场中占据了主导地位，数量在TOP50企业中占过半。此外，企业主要分布在租赁热点城市，如上海、北京等。

关键观点3: 城市分布情况

住房租赁企业开业房源主要分布在一线和新一线城市，其中上海遥遥领先。北京、上海、广州、深圳等租赁热点城市吸引了众多知名企业入驻。此外，二季度新增开业项目房源也主要分布在这些热点城市。

关键观点4: 未来市场展望

随着租购并举政策的深入实施和房地产市场的转型升级，租房市场将逐渐崛起并成为住房供应体系的重要组成部分。同时，住房消费也将呈现出更加多元化、差异化的特点，房地产市场的竞争格局和商业模式也将发生深刻变革。

正文

2024年二季度，住房租赁企业开业规模和管理规模增速趋于平稳。以下是迈点研究院最新发布的“2024上半年集中式住房租赁企业开业规模TOP50”、“2024上半年集中式住房租赁企业管理规模TOP50”。其中，城发美寓管理规模超越瓴寓国际和魔方生活服务集团，上升至第三位。

规模榜单

1、 开业规模榜单

2、管理规模榜单

榜单解读

1、企业规模总体情况

（1）规模总量情况

开业规模总量 ：TOP50住房租赁企业合计开业规模达132.64万间，环比增长4.3%；TOP30住房租赁企业合计开业规模120.41万间，环比增长3.5%，占榜单所有企业开业规模的90.8%，入榜门槛为12658间；TOP10住房租赁企业合计开业规模76.5万间，环比增长3.2%，占榜单所有企业开业规模的57.7%，入榜门槛为37552间。

管理规模总量 ：TOP50住房租赁企业合计管理规模达192.84万间，环比增长2.3%；TOP30住房租赁企业合计管理规模175.6万间，环比增长3.5%，占榜单所有企业管理规模的91.1%，入榜门槛为1.8万间；TOP10住房租赁企业合计管理规模109.82万间，环比增长4.3%，占榜单所有企业管理规模的56.9%，入榜门槛接近5.5万间。

此外，嘛嘛公寓、港城领寓、合肥滨纷、憬黎公寓等企业亦有少量房源，未能上榜。

（2）企业分布情况

开业规模企业分布：从房源占比来看， 地产系企业开业规模51.61万间，占比38.9%，国资系企业开业规模41.22万间，占比31.1%，品牌运营商开业规模39.81万间，占比30%； 从企业数量来看 ，地产系企业有12家，占比24%，国资系企业有25家，占比50%，品牌运营商13家，占比26%。

管理规模企业分布：从房源占比来看 ，地产系企业管理规模72.49万间，占比37.6%，国资系企业管理规模67.19万间，占比34.8%，品牌运营商管理规模53.15万间，占比27.6%； 从企业数量来看 ，地产系企业有12家，占比24%，国资系企业有26家，占比52%，品牌运营商12家，占比24%。

（3）城市分布情况

据迈点研究院不完全统计，住房租赁企业开业房源主要分布在一线和新一线城市，其中上海房源量“遥遥领先”，其次是北京和杭州。北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、郑州等租赁热点城市，吸引了众多知名企业入驻。

以上海为例， 城方和瓴寓国际 在上海的开业房源突破3万间； 城家和自如寓 开业房源在1.5-2万间之间； 乐乎集团、方隅公寓、龙湖逍遥洲资管、雅诗阁、新黄浦·筑梦城 等在上海均有超过4000间的房源，其中， 新黄浦·筑梦城 有两个项目，分别为吴泾租赁社区和梅陇租赁社区，总计4116套房源，累计服务客户7450人，江浙沪租户占比30.6%，租户平均年龄30.8岁，个人客户平均签约租期11个月。

2、二季度新增开业项目情况

（1）二季度新增开业项目房源数量

2024年二季度，住房租赁企业新增开业项目房源超3万间，其中方隅公寓、城发美寓和乐乎集团位居前三。

方隅公寓 目前在上海拥有10个门店，累计5047间房源。其中二季度在上海新开业三个租赁社区，合计1957间房源。三个项目分别为颛桥、杨思和璟尚，面积覆盖30-140平方米，可满足不同家庭结构的需求。杨思方隅公寓地处浦东新区三林板块，临近地铁6号线，周边汇聚商业中心、大型超市、学校等资源。

（2）二季度新增开业项目房源城市分布

从城市来看，二季度新增开业项目房源主要分布在租赁热点城市，其中上海、北京和郑州居前三位，累计新增开业房源18372间，占总新增开业房源的61%。此外，温州、厦门、东莞和珠海表现良好，二季度新增开业项目房源较上季度增加明显。

3、计划开业项目情况

未来一年半内，预计有3.8万间房源入市。上海凭借其自身优势，赢得良好市场预期，有14个项目13660间房源计划开业：其中城方深耕上海，未来一年半内预计有4个项目5000余间房源开业； 港城领寓 预计有2个保租房项目近6千间房源开业； 瓴寓国际 预计有4个项目1700余间房源开业；此外，漫柏、辉盛国际、雅诗阁等企业也有少量项目将在上海开业。