1.
境外股票市场
1.1.
港美股一级市场
1.2. 港美股市场动态
本周美股市场向好，标准普尔500指数涨3.0%，道琼斯工业指数涨3.0%，纳斯达克指数涨3.2%。
美联储理事鲍曼称，尚不清楚进一步的供给侧改善是否会继续降低通胀
；预计通胀率将在一段时间内保持高位；数据显示2023年年底时通胀率的下降是暂时性的；美联储货币政策立场似乎是紧缩性的；将继续密切关注数据以评估适当的货币政策。
美联储柯林斯表示，达到2%通胀目标可能需要比预期更长的时间；
美联储政策对当前前景处于良好位置；过早降息存在风险；需要更慢的经济增长以使通胀保持在通往2%的道路上；在信心增强之前应该维持利率不变；2024年未见进一步通胀回落进展；预计需求最终将放缓，但时间不确定。
美联储票委卡什卡利表示，收益率曲线倒挂确实表明政策收紧
，对中性利率估计值从2%适度上调至2.5%。美联储必须根据短期中性利率制定政策。不同意美联储应该提高通胀目标；今年仍有可能降息。
美联储戴利表示，如果就业市场出现恶化，美联储将会考虑降息；银行业健康且具有弹性。现在宣布劳动力市场脆弱、摇摇欲坠还为时过早。
美国上周初请失业金人数为23.1万人，创去年8月26日当周以来新高，预期21.5万人，前值20.8万人；四周均值21.5万人，前值21万人。截至4月27日当周，美国持续申领失业金人数178.5万，预期178.5万人，前值177.4万人。
美国4月标普全球服务业PMI终值51.3，预期50.9，初值50.9，3月终值51.7；综合PMI终值51.3，初值50.9，3月终值52.1。
数据源：彭博，Wind，截至2024年5月10日
恒生指数本周涨4.2%，恒生中国企业指数涨4.4%。
国务院港澳办主任夏宝龙分别会见创新科技及工业局局长孙东、文化体育及旅游局局长杨润雄。夏宝龙表示，冀特区政府找准定位发展创科和旅游经济。
沙特证交所首次在香港举办资本市场论坛。
港交所行政总裁陈翊庭在论坛上表示，预期沙特和内地龙头企业来港上市指日可待。
粤港澳大湾区9个内地城市连同香港和澳门签订《关于推进粤港澳大湾区人才服务合作备忘录》，加强人才交流和合作。
首届“香港·全球人才高峰会”在香港举行。
行政长官李家超致辞时表示，人才是发展经济和竞争力的重要推动力。
财政司司长陈茂波预计，“扩大沪深港通”ETF范围的业务及技术准备工作将于未来3个月内完成，预计产品数量增逾70%。
“2024贸仲粤港澳大湾区争议解决高峰论坛”举行，律政司司长林定国强调，律政司一直积极争取“港资港仲裁”措施
，冀在自贸区扩适用范围，让湾区粤港澳企业可选港作仲裁地。
数据源：彭博，Wind，截至2024年5月10日
标普500成分股本周各行业表现
数据源：彭博，截至2024年5月10日
恒生指数本周各行业表现
数据源：Wind，截至2024年5月10日
2.
中资境外债市场
2.1.
中资境外债一级市场
本周一级市场市场发行数量较少，共有三笔发行。其中两笔为备证发行，该结构可以有效地使发行人降低融资成本。
数据源：DMI，截至2024年5月10日
2.2.
中资境外债二级市场
本周美
债收益率下行，美国就业数据逊于预期，为降息带来新希望，市场交易利率下行。本周，2年期美债收益率下行-0.74pbs，报4.809%；5年期美债收益率下行-4.12pbs，报4.458%；10年期美债收益率下行-6.24pbs，报4.445%。2-10年国债利差走陡至-36.33bps。
高收益方面，中资地产债先抑后扬，周初下跌受对冲基金获利了结影响，后半周在政策持续加码的情况下反弹，恢复至周初水平。同时受本周非中国名字多笔新发影响，中国工业类名字有看到实钱账户卖出，但因为供给仍然较少很快被市场吸收。西部水泥受评级下调影响，价格下跌0.5-1pt。非中资美元债受新发影响二级市场本周走弱，价格普遍下跌0.5-1pt。印度高收益新发Muthoot Finance表现亮眼，价格上涨0.375-0.5pt。投资级美元债走势相对疲弱，利差走阔1-3个基点，但在美国国债利率下行的支撑下，相对企稳。本周逊于预期的就业数据为市场降息预期带来新的希望，非中国的新发也给二级市场价格带来压力，下周将重点关注美国CPI数据，长端债券以及收益较窄的高收益预计还会持续波动。
资料来源：彭博
资料来源：彭博
3.
地产市场
3.1.
宏观
撤辣后7成高资产人士有兴趣置业、楼价上升 花旗：不乐观料跌10%
：花旗香港于6日公布有关2024年楼市撤辣后的市民置业意向调查，当中超过7成受访的富裕人士表示对置业更感兴趣，并预期未来12个月楼价将会上升。另花旗香港预计，虽然撤辣后楼市气氛回暖，但基于息口高企、一手库存量充足等因素，对于本年楼价走势仍然不乐观，预测楼价全年跌约10%。此次问卷调查受访人数约500人，对象为年龄21至60岁，家庭收入每月4万元以上，并知悉楼市撤辣政策的香港居民。当中有200人流动资产超过150万元，属高资产人士。调查结果显示，受访者尤其是高资产人士对撤辣反应正面，当中50%高资产受访者认为撤辣后是一个更好的入市时机，40%认为没有任何影响，8%则认为现在是更差的置业时机。另外，高资产受访者中，分别有72%因撤辣增加了买楼意欲，较一般市民的62%高出约16%，可见高资产人士撤辣后的买楼意欲较一般市民更高。当中有62%现有物业的高资产也业主亦增加了换楼的意欲。
3.2.
住宅
周末新盘录241宗 按周跌18% 何文田朗贤峯次轮累沽202伙
：周末有大型新盘销售，过去周末（4日、5日）新盘市场录得241宗成交，较上周的294宗跌18%。当中受天雨影延长次轮销售的何文田朗贤峯第IIB期两日累沽202伙，占周未成交逾83%。鹰君（0041）与港铁（0066）合作的何文田站上盖项目朗贤峯第IIB期因受天雨影响，次轮销售分两日进行。发展商表示，朗贤峯第IIB期次轮销售累沽202伙，占次可供发售248伙逾80%， 连同第IIA期的招标成交，整个项目短短11日内累售504伙，套现逾62亿元。
新世界再与央企联手力拓北部都会区 粉岭北项目明年动工：
新世界发展与招商局蛇口宣布签订《北部都会区粉岭北项目合作协议》，将联手发展粉岭北新发展区目前最大型的商住项目，料提供不少于2,000个住宅单位，预计明年初动工，配合口岸商圈及新兴产业基地等发展，可与新田科技城创科产业发挥协同效应。此次项目合作协议意义重大，在招商局集团董事长缪建民、新世界发展行政总裁郑志刚、招商局集团副总经理李百安、新世界发展执行董事兼首席营运总监马绍祥、招商局集团总经理助理、董事会秘书、集团办主任张军立及新世界发展首席财务总监刘富强见证下，由招商蛇口董事长蒋铁峰及新世界发展执行董事薛南海签署，两强联手协助特区政府加快北部都会区发展，为香港长远经济发展注入新动力。
楼市点评：
根据美联物业的最新数据调查显示，截至4月份，共有5个住宅新楼盘递交了楼花同意书，涉及约2643个单位。尽管相较于3月份有所下降，但仍然是过去一年中第二高的水平。这一数据反映出地产发展商对于撤辣政策的鼓励作用，积极推动新楼盘的预售。然而，与此同时，大规模银行取消了楼花按揭的回赠政策，仅保留了绿色按揭1000元的回赠。这反映出银行逐渐变得谨慎，并且不愿意承担这部分风险按揭。尽管银行的现金回馈降低甚至清零，但对于购房投资者来说，并不会对他们的购房决策产生较大的影响。购房投资者在考虑购买房产时，会考虑到许多其他重要因素，远比现金回赠收益更为重要。因此，在接下来的时间段，从近期到年底，预计楼花的申请与审批不会受按揭政策的影响，将保持在一个相对较高的水平。
3.3.
写字楼及工商铺
台资华硕6600万购亿京观塘甲厦 呎价8200元、较5年前同层平一半
：
亿京发展近期积极沽货，该集团旗下观塘中海日升中心高层5个相连写字楼单位，获台湾科技公司华硕以6,592.8万元购入。上述成交物业为观塘骏业街56号中海日升中心33楼A至E室，建筑面积约8,040平方呎，新买家为华硕，成交价6,592.8万元，呎价约8,200元。据了解，华硕于同区鳄鱼恤中心租用写字楼，料是次买入中海日升中心单位作自用。翻查资料，中海日升中心33楼同层F室，筑建面积约1,437平方呎，在2019年6月以2,440万元一手沽出，当时成交呎价约16,980元，反映华硕最新买入呎价较约5年前平51.7%。
铺王邓成波家族旺角两旧楼沦银主盘 经拍卖行沽出贬值逾4成
：原由铺王邓成波家族持有的旺角道两个楼龄约60年的旧楼单位，早前沦为银主盘，于5月7日透过私人拍卖场推出，分别以500万元及630万元沽出，均需要蚀让超过四成。上述成交单位由环亚拍卖推出，其中一伙为旺角道28号低层B座，实用面积815平方呎，连租约开价约470万元，获约5组客竞投，抢高160万元或约34%，最终以630万元成交，成交呎价约7,730元。据了解，该单位月租约2.5万元，回报率约4.8厘。
铺市点评
：继上周报道了尖沙咀广东道的新港中心作为零售核心区的代表之一被日本娱乐集团租用并正式开业后，本周又出现了另一笔大额租约交易，表明核心零售地带的铺租市场非常火爆。这次交易是富途证券以每月100万港元的价格租用了资深投资者黎永滔在旺角亚皆老街67至69号地铺连阁楼，总面积约为2300平方呎。此前，上海老凤祥金行在繁忙时期以220万港元的价格租用了这个位置。这家位于旺角的门店将成为富途证券的第二家门店，显示出富途在选址上非常有针对性。从过往的选址来看，他们的第一家门店位于邻近尖沙咀美丽华商场、正对The ONE的位置。其次，富途还租用位于几条主要地铁线路的交汇处的金钟统一中心34楼作为全新办公室。这次选择旺角港铁站其中一个人流量较大的出口对面作为门店位置，具有非常高的人流量和便利性。根据最新公布的2023年年报，富途的营业总收入已突破100亿港元，毛利达到84.72亿港元，营业上的重大突破为他们在香港的扩张奠定了基础。可以预见，未来越来越多渴望开拓国际市场的内地金融机构将进入香港，这将有利于零售核心区铺位市场的发展。
4.
