下周，上海将迎来6块纯宅地集中出让。然而，让人意想不到的是，纯宅地竟然也受到了“冷落”。青浦的2块宅地均只有2家竞买人，根据规定将采取挂牌形式出让。那么，究竟是什么让诸多房企对青浦宅地冷眼相待？
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乐居发现，根据此次出让宅地投标新增评分标准，5月后，房企拿过1块宅地扣15分，拿过2块及以上扣30分，招标拿宅地的机会用一次就少一次。下周，6幅宅地，2次机会，为了在招标宅地中取得评分优势，房企不得不做出了一番权衡。上海宅地土拍，房企取舍之间，上演一场心战。
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临近轨交纯宅地遭房企“冷落”
下周，上海将迎来宝山、青浦、嘉定、奉贤共计6块纯宅地供应。然而，让人意想不到的是，此前让众多房企趋之若鹜、挥金如土的纯宅地，现在竟然也被打入冷宫。
上海市土地交易市场公告显示，青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块、青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块，有效申请人数均为2人，根据相关规定，有效申请人不满3人将采用挂牌方式出让。
首先，让我们来看看青浦这两块纯宅地的所在地。根据出让公告，这两块宅地是相邻地块，临近在建17号线淀山湖大道站。并且，地块周边有着复旦大学附属中学（青浦分校）、北极星广场、吾悦广场、公交朱徐线、青浦15路、青浦8路等配套。不难看出，地块地理位置还是可以的。
临近轨交、纯宅地、周边有相关生活配套，在以往，有着这样条件的地块，很大程度上会引发诸多房企争相竞价。那么，青浦这2块宅地究竟为什么被泼上了一盆冷水？
“心战”！取舍之间上海房企怎么破
此次土拍的一项新增评分标准，恐怕是部分宅地受到冷落的原因。
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此次6幅地块出让须知的综合评分表中（满分已由100分升至120分），新增了受让管理一栏30分，占总分1/4。并规定，房企自2017年5月1日后在上海拿过1幅宅地扣15分、拿过2幅及以上宅地扣30分。
上海易居房地产研究院总监严跃进表示：“市场对上海土地的认可程度较高，政府对供地和土地交易方面有严格管控，这也是为了防范地价炒作。”
目前，上海宅地采取招挂复合，有效竞买人满3人就采取招标。可以说，采取招标的宅地是房企关注较多的地块。此项规定一出，房企想在众多对手中杀出一条血路夺得招标地块，这种机会是用一次少一次了。
上海6块宅地接连轰炸，对当前参拍房企来说，恐怕已经不只是砸钱的问题了，当然，也不是简单的赌大小。6块宅地，6个选择，2次机会，押哪块地赢面最大？要花多少代价？会有多少对手？未来收益如何？盖子未开前，谁也不知道里面的骰子究竟是几个点。
再来看分别只有2家竞买人的青浦宅地，出让面积均不超过2.2万平方米，就算2幅加起来也不敌其他任意一幅宅地的面积。常言道，好钢用在刀刃上。为了小块优质地块而失掉获取大量土储的宝贵机会，是否值得？诸多房企已经做出了取舍。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为：“一方面，市场风向转变，房企变得谨慎，另外，现在招挂复合出让，拿地有打分，拿过地以后未必能拿地，他们觉得地不是特别好，留机会以后用。”
上海6块宅地究竟会花落谁家？众多房企又该如何取舍？让我们拭目以待。
6幅宅地详细资料
8月28日
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地块名称：
宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）109-05地块
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四至范围：
东至荻泾河，南至罗北路，西至萧云路，北至大理港
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出让方式：
招挂复合
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所属区县：
宝山区
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土地用途：
普通商品房
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出让面积(㎡)：
75011.0
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容积率：
2.0
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出让年限：
70年
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起拍价：30亿
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地块名称：
宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）108-04地块
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四至范围：
东至萧云路，南至罗北路，西至沪太路，北至大理港
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出让方式：挂牌（2人竞价）
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所属区县：
宝山区
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土地用途：
普通商品房
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出让面积(㎡)：
80805.3
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容积率：
1.8
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出让年限：
70
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起拍价：29.09亿
8月29日
地块名称：
青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块
四至范围：
东至观云路，南至观云路，西至观明路，北至朱家角路
出让方式：挂牌（2人竞价）
所属区县：
青浦区
土地用途：
普通商品房
出让面积(㎡)：
21491.1
容积率：
1.5
出让年限：
70年
8月31日
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