主要观点总结
六大国有商业银行宣布存量房贷款利率调整，将在未来调整细则发布并完成调整工作。涉及工商银行、建设银行等银行的回应和解答关于存量房贷利率调整的常见问题。包括利率调降的具体计算，以及调整范围、查询方式等相关信息。
关键观点总结
关键观点1: 六大国有商业银行发布存量房贷款利率调整公告。
银行表示将在2024年10月12日发布调整操作细则，并在10月31日前完成调整。
关键观点2: 银行回应关于存量房贷利率调整的热点问题。
包括房贷能调降多少、是否需要主动申请、如何查询贷款利率等问题，并给出了相应的解答。
关键观点3: 具体调降计算的示例。
以银行贷款100万元为例，详细计算了调整前后的月供和累计利息，展示了具体的调降效益。
关键观点4: 部分银行采用批量调整方式。
银行将于10月底前实施统一批量调整，并通过短信等形式通知借款人，借款人也可以通过手机银行查看调整结果。
正文
9月29日晚，工行、农行、中行、建行、交行、邮储等
六大国有商业银行
相继发布关于存量房贷款利率调整的公告。记者获悉，6家银行都表示，
将在2024年10月12日发布存量房贷款利率调整的操作细则，并于10月31日前完成调整工作。
同时，工行、建行等还回答了关于存量房贷利率调整常见问题，记者节选了部分热点问题。
其中，大家最关心的莫过于
房贷能调降多少
。根据银行回应，小编为符合调降条件的用户算了一笔账：
如银行贷款100万元，期限30年，选择等额本息
，原来的利率是3.95%，月供为4745.37元，累计利息708334.05元；如果调整为LPR-30BP，以目前最新的LPR为3.85%计算，
调整后的利率为3.55%，月供将变为4518.17元，累计利息626625.38元，减少81708.67元
。
问：我的住房贷款利率大概可以下降多少？
答：
目前来看，除北京、上海、深圳执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。
问：我需要去银行主动申请吗？需要提供什么材料？
答：
您无需提出申请或提供材料，我行将于10月底前实施统一批量调整，让您“不跑银行”即可享受利率下调。
问：我怎么才能知道我的房贷利率有没有调整成功？
答：
我行将于10月31日前实施批量调整，调整完成后，将以短信等形式通知借款人，后续您也可以通过手机银行查看调整结果。
问：我的房贷是否在本次利率调整的范围之内？
答：
房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR，仅调整利率加减点。按照《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，如果您的房贷利率加减点高于-30BP，且高于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率政策下限（如有），则在本次存量房贷利率批量调整范围之内。
问：我的房贷利率能调到多少？
答：
对于在本次存量房贷利率批量调整范围之内的，一般情况下利率加减点将调整至-30BP。
但是，对于目前新发放商业性个人住房贷款利率设有政策下限且利率下限加减点高于-30BP的城市，则本次利率加减点仅调整至所在城市利率政策下限。
例如，您的房贷利率当前定价为LPR＋20BP，且所在城市已取消首二套商业性个人住房贷款利率政策下限，则您的房贷利率定价本次将调整为LPR-30BP，调整后利率加减点下降50BP。
问：如何查询我的贷款利率？
答：
您可通过中国建设银行手机银行App“首页-借钱-我的-我的贷款”栏目进行查询，选中要查询的贷款，点击“详情”，即可查询目前贷款利率及加减点；也可通过建行智慧个贷小程序“我的-我的贷款”选中要查询的贷款，点击“详情”，即可查询；还可到您的贷款经办机构查询。
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