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围观完这场法拍，我心里只涌出四个字：南苑牛掰

楼市大嘴巴 · 公众号 · · 2019-12-17 18:33

正文

今天上午10点47分许，一场竞争激烈的“法拍房”经过127次出价，终于落下最后一槌。

一套面积约203平米的高层房源，最终拍卖价格定在了775.7万，相较于起拍价，上浮了441万，上浮幅度约2.3倍，成交单价高达38212.7元/平米。

这套引发53259次围观、48人报名参拍的房子，位于高新区锦悦西二路56号。在很多成都人心里，这是一个神秘的号牌。

号牌对应的小区是南苑，据网上目前能查到的信息显示，这个小区户型似乎只有180+平米和200+平米两种。

南苑是普通人心中的传说。如果在搜索引擎上输入这两个字，大抵会出现这样的页面。

这个2008年就已建成的小区，处在高新区金融城板块，占地面积约350亩，容积率1.5，绿化率高达53%，只有34栋板塔结合的高层住宅，均摊下来，十亩一栋的节奏。与其说这是住宅，不如说这是花园。物业费是令人愉悦的1.5元/平方米（花园面积不收物管费）。

至于说楼盘本身及周边配套，就不细说了，截两张图一目了然，总之是不要太好。

截图来源：房天下

或许正是这些肉眼可见的居住优势，南苑上市的二手房数量极少。

从房天下统计的数据来看， 2015年4月-2019年10月期间，仅有70条成交记录。

而在此期间内，其成交单价从最低的1.2万/平米，飙升到了今年10月21日的3.3万/平米。但3.3万/平米的价格，在2017年以后，并不是一个多么夸张的数字——2018年4月，一套203平米的房子（位于16层的高楼层），卖出过4万元/平米以上的单价。

比较令人意外的是，同样是2018年， 5月和7月，南苑两次以相同的7万元总价，成交过两套180+平米的房子，单价仅383元/平米 。至于什么原因，咱也不知道，咱也不敢问。

截图来源：房天下

今年10月21日之后，市场上再难见到南苑的二手房信息，反正我翻遍了贝壳买房和安居客，都没有找到。

如此一房难求的南苑，今天拍出3.8万/平米的价格，咋一看让人惊讶，再一想觉得好像很合理。毕竟这是南苑一两个月来第一次出现在市场上。

2006年前后，南苑开售的时候，价格应该不到4000，但是因为面积大，让一些有资格购买的人也觉得压力山大。

截图来源：搜狐焦点论坛

然而仅过了几个月，南苑的行情就已经暴涨。

截图来源：搜狐焦点论坛

现在再来看一位网友2006年12月的吐槽，会发现当时以玩笑口吻说出的价格，居然正在慢慢逼近现实。

截图来源：搜狐焦点论坛

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