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11/6起，
沈阳任意二手房0首付正式上线。
水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin05
代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户,
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前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
，大连，
重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：
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.
（因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03
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5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
2019/08/07 23:59
提 问：神，请问您的文章编号是采用什么方法？能提示一下吗，我想学习您的方法。谢谢。
插值法。其实就是1234但偏要写成#10，#20，#30，#40因为这样你就可以插#15，#12
2019/08/07 23:56
提 问：OD，同属江北嘴片的2个小区：紫御江山1.7W老破大电梯高层南方上格林1.1W未来3到5年，您觉得哪个盘收益高？
感觉还是A好。
2019/08/07 23:55
提 问：请问欧神，您重庆建仓几成？
不多，总资产很小比例。
2019/08/07 23:55
提 问：欧大好，看了沈阳苏jia屯恒大的盘，园区三四年了维护不错，比周边盘景观也好一些，可是户型实在是太随意了吧，为啥这样定位呢，就是赤裸裸卖品牌和园区吗？一手有人买单，个人觉得二手就没有那么乐观了吧。户型的缺陷随着时间的流逝会更明显吧，三年五年感觉会被周边名气弱户型好的盘赶追呢。
户型也不算太烂啊。
2019/08/07 23:54
提 问：欧大，关于匿名提问删帖问题，我联系 我的～帮助与反馈 也无人回复，我们人微言轻，请欧大帮忙给后hou台反馈一下，研究看看怎么删除。谢谢。
匿名，怎么证明是你的帖子呢？
2019/08/07 23:54
提 问：他是外籍华人，说服另一半LH，再结合有困难。有一个空子：早年在中国结婚领证，后变US籍了，可以用US名字跟我54大法一下吗？另外，不笋情况下，我这个操作值得吗？没想明白呢，还请欧大指点迷津。谢谢
外籍人士54大法，每一个步骤，都必须公zheng处公证。
2019/08/07 18:40
提 问：欧大，北京朋友的房子，市场价卖。如果我想买的话，我可以用他名义办理抵押贷款。这样值得买吗？没有一点笋度，但是又一算，不占名额不占负债，自己实际付出3-4成。(还不清楚这套房子，实际能抵押几成出来)请欧大指导一下。谢谢
抵押人，必需是产权人之一。你是想放在他名下么。其实你想想54大法不贵。
2019/08/07 18:37
提 问：欧大，关键是杠杆有点大，ZD只够一年。卖了省一年利息79万和本金，不卖可能挺不住。不知道重庆什么时候能启动？要是多于一年就打水漂了。
没风险，就没回报了。
2019/08/07 18:36
提 问：od，紫御江山，靠近朝天门大桥，看江无遮挡，有点吵，中楼层，因为靠桥会吵，这个有折价吗？
一般不折价，玻璃心
2019/08/07 18:36
提 问：殴大，水库的叠加债务，加雅房的劏房出租增加现金流，可行否？
西瓜加芝麻，是否比西瓜更大。
2019/08/07 18:36
提 问：临港买房可以落户上海不
买房不能落户。打分七年
2019/08/07 18:35
提 问：国外资产是不是比国内资产好？如果有国内HB贬值预期的话
国内zhang得快
2019/08/07 18:35
提 问：欧大，这个利率11%左右的网商银行网商贷，可以提额到20万左右。作为高成本的短期救急资本，可以用吗？是不是很伤征信？
随意，应急可以
2019/08/07 18:32
提 问：欧大下午好，本人在身体还比较干的时候，买了实物黄金，现在是不是出货的好时机？为了应对未来，需不需要留一点？
以十年为周期，任何资产都跑赢黄金。抛了吧
2019/08/07 17:18
提 问：欧大，收到建行所谓大额xyk短信，这是真的吗
有客户经理电话，可以去试试。
2019/08/07 17:16
提 问：欧大，灏泽的文章总是那么似是而非，把经济问题用诗来预言，岂不是想怎么说就怎么说嘛。另外，水库的很多缩写和专有名词要么为了沟通效率，要么为了躲避wangjian，他的专用词汇很多时候就想窦文涛背诗一样，没啥实际意义。因为这个号也是从水库知道的，想知道您会看他百分之多少的文章?
10%
2019/08/07 16:07
提 问：大，现下您对人min币兑美元是长期看空吗？XG后续不知怎么做，要不要开发，您觉得我现在多换点？
不看空，不看多。汇率变化是小钱，百分之几。和投资差百分之几十，不能比。投资时机重要，不必考虑汇率。
2019/08/07 15:15
提 问：欧大，重庆，五套房子，一年还款70万。因还款有压力，可不可以先卖了，等要启动的时候，或者一年后再买回来可以吗？这样买房成本要小于贷款成本？距离启动时间越长，越合适，这样对吗？还有没有其他办法？谢谢
这种算计，就是穷命。你干脆别干了。
2019/08/07 15:15
提 问：神，中秋计划带家人跟团去TW？是否安全呀，想听听您的分析
安全，造势还早呢。
2019/08/07 15:15
提 问：欧大好，沈阳苏jia屯南京南街有两个大开发商说要自己盖大商场，他们距离比较近，考察了现在最近的城乡结合部商场，还有很多空档口呢。在想，这种未来的商场概念真的能带动房价吗？房价是外来人口支持，仅仅商场的利好也是有限吧。
能活下来，自然是巨大利好。开死掉了呢
2019/08/07 15:14
提 问：欧大，沈北离地铁1.2公里08年小区，塔楼复式单层上产证60平，挑高4.8送一层，西北向或东北向45万，可入吗？
4.8米，不算很笋了。
2019/08/07 15:14
提 问：请问如何找到星球真人客服？他们微信与电话都无法联系到。如果星主不能删匿名提问，后台总有办法吧。
我的——帮助和反馈
2019/08/07 15:13
提 问：欧大，XG 水库地块是否可以开免税店？类似乐天，日上。
需要免税牌照
2019/08/07 13:44
提 问：父亲不同意女儿A7嫁的离自己太远，但女儿想去一线城市，这种情况下，是否应该和父亲撕破脸，和男朋友A8私奔？
给她父亲100w现金
2019/08/07 13:44
提 问：Od ，我有a8的条件，请问怎么入群呀
联系KAI，微信:skadmin05
2019/08/07 13:21
提 问：欧Sir，这两天在谈的一套房子，卖方要求返租两年等她孙女小学毕业后搬出，房东儿子还有其它两套房产。问：这么长时间的返租有啥毛病么？
押金多要点
2019/08/07 13:21
提 问：欧大好，沈阳苏jia屯次新二手，靠近南站部分，这种远郊一点的地方，地铁临近和非临近差2千左右价格，三五年以后地铁因素会影响差距非常大吗？
鉴于绝对价格太低，2000元很大一笔钱了。宁可多买几套。
2019/08/07 13:20
提 问：老大，男孩起名怎么起好？有什么要注意的吗？
非我所长。
2019/08/07 13:20
提 问：尊敬的神，我在私信里问了您一个私人问题，可以回复吗？
私信不接受提问
2019/08/07 13:20
提 问：Od，私信提示说im登录失败，怎么添加你的个人微信
我微信门槛非常高，几乎都不加。
2019/08/07 11:01
提 问：
神，朋友换房缺五十万，想通过我借信用贷款，希望不到5%利息借到。我手里有一百。要利息吧，没什么意思。白借吧，担心有其他朋友也如此效仿。目前想到借他人手借出此款。及解决燃眉之急，也不是零成本，对未来造成困扰。您觉得咋处理好？之前问错地方了，抱歉哈哈
你别掺和最好。介绍二个信用贷中介给他。对方要是嫌弃利息贵，这种朋友也不用再来往了。
2019/08/07 10:50
提 问：欧神好，我名下有个装饰工程有限公司，我是独立法人，无实际业务，想是否继续保留。这个公司对我有何用处或者害处呢？尤其在各类信贷及信用卡方面，谢谢
做装修贷时，可以做收款方。但意义不大。贷款中介给钱也能做。
2019/08/07 10:49
提 问：欧大早安。近期深感物价上zhang压力，身边还有很对企业在大规模裁员，人心惶惶。问：1、滞zhang时期，最佳策略是叠更多的优质负债，对吗？2、对普通人来说，叠加更多负债后对现金流要求进一步提高。但当前经济形势下工资性收入前景不明，大规模失业潮来临。此时是不是就需要重点考虑开拓工资性收入以外的资金来源，如各种金融工具、私人拆借等来度过难关？抑或其他思路？谢谢欧大！
对的把月供也借出来。
2019/08/07 10:49
提 问：欧大，去年12月份装修好的新房，今年11月份中旬小孩出生，能搬进去住么？谢欧大
没问题
2019/08/07 10:49
提 问：上海苏州河（尤其是南岸）为什么没有形成江景房风潮呢？甚至河边老破小都被修修补补翻新了。对比黄浦江十几万二十万一平的江景房，真的好奇怪。是否是因为一些建筑学上的问题导致苏州河不搞江景房？欧神怎么看，值得投资这个板块吗？
以前苏州河发臭的。现在已经算河景，大大提高了。
2019/08/07 10:48
提 问：欧大安，看文集说截断抵押两倍情况下年化15.6，三倍年化10以下，现在截断抵押产品利息在5.5-6.9之间，年限也能做到10年先息后本或者20年等额本息，不比按揭差太多，能抵押出双倍的情况下都值得做？算上成本利息在6.5-7.9之间，对吗？有需要注意的坑吗？谢谢
算法已经告诉你了，自己拉IRR算。手续费2%别忘了。
2019/08/07 10:47
提 问：欧大，请教点工作方面的问题在体制内弄了10年的装饰公司了，以前的cz对我帮助很多，算是他的亲信，但最近几年一直再扶贫，今年年底到期，fp有个不成文的规定就是回来升级，今年也55了，家里的亲属大多也是当guan的。但是最近集团换了1把手，上来把所有的都免职了，包括他在内。新的提拔了6个bu长(副总平行关系），有四个有过交集，发微信有两个回了(之前有过合作），一个劝我改行，一个只说点客套话。想问欧大，1.是否应该和这些bz深入 联系，寻求新的发展？如果深入有没有什么套路？2.忠心耿耿等老cz回来提格在跟随谢谢
和组织部门多走动，哭诉说论资排辈应得品阶。好位置就别指望了。
2019/08/07 10:46
提 问：欧大您好，我之前定了套8折笋盘，首付已付清，房产证已过户到我的名下。贷款没有放款，手续刚交上去还两个材料还没有补给银行，我现在想不贷款了，直接把房子转让掉，应该怎么跟上家房东协商？谢谢！
你交给交易中心的，是贷款申请书。新证已出，这个是不可撤销的。
2019/08/07 10:45
提 问：现在的形式有没有可能走向滞胀，物价飞zhang，大量裁员，工资不zhang反降？
滞胀的时候，工资是增加的。
2019/08/07 10:45
提 问：欧大，汇率管制有没有放开的一天呢，离这天会很远吗
很远，上瘾
2019/08/07 10:44
提 问：欧大，拜读欧神文集，提到过滥发货币+特权城市+人口迁徙，造成价格上zhang。想请教对于SY，滥发货币一条可以对上，特权城市 人口迁徙，尤其人口迁徙方面是不是感觉支撑不是很足够呢？如果特权城市或者人口迁徙支撑不足够的情况下，您判断沈阳必zhang的原因是否就只是价格足够低了呢？谢谢指教！
沈阳是东三省唯一人口增加的城市。
2019/08/07 10:44
提 问：欧大吉祥，最近在办理平安银行上海的消费贷，要求放款到装修公司股东个人账户，由于没有熟人有这类公司，想在水库里找一个符合要求的库友，和我身边的朋友合开一个平安银行的联名账户，请问这样的两人联名账户按常理来说能否用于顺利收款？尽管平安银行的信贷员说最近在查，但倾向于不相信他的话，哪能这么凑齐在最近查，真被cha的话生意人联名账户按说应该可以理解吧，这个信贷员感觉有些滑头，急于完成任务
让你省钱，不用贷款中介。自己拼凑这些资源，慢慢在群里吼吧。
2019/08/07 10:43
提 问：欧神好，如果看书的话读奥派经济学吗？哈耶克，米塞思，罗斯巴德。还可以看哪些书呢？想提高一下自己（也只有看书这个简单的途径）谢谢
@张是之
《一课经济学》比较浅显。
2019/08/07 10:42
提 问：欧大，买了恒大的一手房，是二套房了，四成首付分两次交掉了，7月29号交的二成首付，8月2号交的剩下二成首付，合同里写的是乙方需在7月29日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，但没有相应超期办理贷款的违约条件说明，房子写的是明年三月份交房。想问下欧神，这种情况是否要使用拖延流？使用的话如何操作，因为是一手房，不知道如何拖延?现在这种情况最多可以拖多久？
恒大好像可以按照0.01%的日息，拖半年。
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
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凯叔讲楼市
(纯干货)
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
