一位90后年轻的上海女孩黄晓婷，在2016年上海房价暴涨期间，
通过房地产买卖合同，构设陷阱，最终以少量的定金“套牢”上海几位房主总价值上千万元的房产。
不过，让黄晓婷一度“得手”的关键套路，仍然非常值得所有人了解和警惕。
房主与90后小姑娘私签合同埋地雷
“锁死”上海多套千万房产
据上海电视台《法制特勤组》1月初报道：
求助人郑阿姨称，
一个92年的上海小姑娘，在2016年3月以八百多万的价格买了郑阿姨在普陀的一套房子。
但一年多来除了10万元的定金，她之后一分钱房款都没付。
在郑阿姨的印象中，小姑娘买房时乖巧贴心，拿着合同专程跑到自己家里签，
说两个人私下签合同也省了中介费。
郑阿姨觉得小姑娘很有诚意，又着急用钱就签了合同。但合同一签好，她就立马变了嘴脸，总能找到各种理由拖延房款。
既然买家不肯付款，为什么不解除合同？
郑阿姨和其他几名有同样遭遇的房主本想名正言顺解除合同，但这时
这时才发现，自己签的合同中的违约栏夹着半句话——
如买房方违约逾期六百日，卖方可解除合同。
合同中的其他几项条款对他们来说也是十分不利！
一、买方可以违约六百天不付房款
二、违约成本每天万分之零点三
三、合同里又写了可以转卖给第三方
而一年多来房子已涨价几百万，黄晓婷几乎是用零成本套住了卖方的房屋，赚取六百天里卖家房屋的升值差价。
所幸最后法院判决合同不成立，房主并没有遭受期间的损失，反而因祸得福，房子升值。
但是在2016年上海房产一年暴涨达44%的背景下，能够用如此便宜的权利金成交多笔看涨期权，一方面在于黄晓婷的精心设计，另一方面也是售房人私下与购房者签订合同，缺少了经纪人的帮助，忽视了对合同条款的审视。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，买卖房屋时，一定要注意到合同条款中关于逾期期限和违约金的金额是否合理，如果有不合理的地方一定要及时和专业地产人士或者律师沟通修改。
二手房交易流程冗长，涉及关系复杂，过程相对比较繁琐，且风险较大，很多买家和卖家都不是专业人士，往往无法预估风险，所以房产经纪人必不可少！二手房交易被骗的原因很多都是客户想要节约费用、以为捡到便宜而铤而走险。
为了尽可能避免交易风险，买卖二手房还是应该一些可靠的口碑好的房产中介公司来交易为好！选择房产经纪人，对房主和购房者来说，有以下十大好处：
1、找到最适合你的房子或买家。
（
中介一般有很多的房源和客源，可以按照你的要求给你找到你喜欢的房子或是最适合的买家，让你有机会比较各种房屋及买家。）
2、全程代办，辨明房产真实性及合同的合理性
（
这点非常重要，在过户的时候，好的中介公司能够全程陪你走手续，告诉你什么时间应该准备什么材料，什么时间应该去什么地方，中介提供了一个很好的引领作用和保姆的作用。）
3、可以帮你协调砍价议价，促进成交
（
中介起到了很好的协调的作用）
4、效率高，省时省事
（
一旦有好的房源或合适的购房者，便会第一时间通知，不需要来来回回各种跑。）
5、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。
能提供比较翔实的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助购房者购房或是为房主卖房时提供合理的参考意见。
6、房地产经纪人可根据购房者的经济承受能力及个人喜好，尽可能提供最匹配的住房。或是根据房主的需求，寻找合适的买家。
7、房地产经纪人掌握的楼市政策通常更为及时
，
关于限购、限贷各方面政策的熟悉了解程度都远超一般的购房者，这样就能省去很多麻烦，轻松了解最新的政策，买到合适的房子。
8、房地产经纪人通常为双方联系安排看房，节省时间和精力。
