市场关注谁是买主
大马莱坊（Knight Frank）近日宣布获独家委任出售位于槟城北赖的一块永久产权工业用地，占地100英亩，引起了国内外投资者的高度关注，希望借此机会进入槟城蓬勃发展的工业市场。
莱坊槟城分公司执行董事兼负责人苏继良
莱坊槟城分公司执行董事兼负责人苏继良在文告上表示，该工业用地或是槟城最大的私人持有永久产权工业用地之一，拥有充足的电力和水资源配备。
“其地理位置优越，交通连接便捷，毗邻主要海港，是工业开发、物流、仓储以及大规模制造运营的理想选择。”
售价不明
该土地配备了必要基础设施，包括充足的电力、供水设施和天然气管道。附近的TNB变电站可在需要时提供额外电力，进一步提升该地块对工业运营的准备程度。
该地块毗邻槟城港口，包括处理散装、干货和液态散货的码头，确保与国际进出口市场的便捷接入。北笨珍集装箱码头（NBTC）与槟城港口相连，进一步改善了跨州及国际货物运输。
不仅如此，该地块距离槟城中央车站仅约2公里，还通过南北大道、笨珍至古林高速公路和槟城大桥等实现良好的交通连接，方便乘客和商用车辆的顺畅运输。但是大马莱坊未透露出售价值。
稀缺的槟城北赖工业地登场，这块百英亩永久产权地块到底花落谁家？（取自unsplash image）
工业热点用地短缺
槟城一直面临工业用地短缺的问题，工业用地供不应求。
槟城的工业用地主要由槟城发展机构管理，目前大多数可用地块的租赁协议期限最长为60年。
外国直接投资（FDI）的流入与接收投资的现成设施密切相关。工业投资者通常需要完善的房地产、充足的基础设施（如电力、供水、通信电缆）以及良好的道路连接等多方面条件。
这些因素使得槟城的邻近州吉打受益于快速外国直接投资的涌入。吉打的外国直接投资在2021年经历了显著增长，从2020年的50亿令吉跃升至683亿令吉，表现十分突出。
大马莱坊土地与工业解决方案执行董事沈颂能
大马莱坊土地与工业解决方案执行董事沈颂能表示，槟城一直被公认为大马主要的工业热点之一，特别是在电子与电气行业。
“自槟城发展机构（PDC）50年前成立以来，槟城一直在不断发展，成为一个重要的投资目的地。我们相信，槟城将在塑造其工业地产方面继续发挥重要作用，为国际和本地产业提供重要的平台。”
持续重建迎发展目标
按州属划分，槟城一直是吸引最多外国直接投资的前5个州属之一。
根据马来西亚投资发展局（MIDA）的报告，2023年大马共吸引外资719亿令吉，为过去5年来第二次达到新高。此前的最高纪录为2021年，总额达到835亿令吉。
在槟城湾（Penang Bay）项目下，槟城的滨水区正在进行持续的重建，这将把该州转变为一个符合可持续发展目标（SDGs）的新经济区。
作为槟城交通总体规划的一部分，即将在槟城中央车站附近建成的笨珍轻轨站距离该地块仅4公里，这将提升岛上主要地点与半岛之间的交通连接，包括峇六拜（Bayan Lepas）、乔治市和槟城国际机场。
最近，槟城国际机场的扩建工程预计耗资15.5亿令吉。此次扩建将把现有机场的年客运能力从650万人次提高到1200万人次，使槟城在国际上的可达性进一步提升。
另一个值得注意的基础设施升级计划是，槟城港口正在等待政府批准耗资22亿令吉的北笨珍集装箱码头扩建计划。目前，槟城港口的码头容量为230万标准箱（TEUs），计划在2045至2050年间将容量提高到410万。
