观点面对面 | 三盛上市印象：林荣滨为何放弃了“林荣新”

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从“林荣新”“林荣滨”到只有“林荣滨”，不仅意味着林氏风格的改变，也象征着三盛从幕后走到资本市场台前将要发生的变化。

观点地产网 11月20日晚上，刚刚入冬成功的福州，鼓楼区福山脚下，十数个来自全国各地的媒体人正围着一张太师椅观摩拍照。

这是一张椅背用鹿角倒立制成的太师椅，也是三盛集团董事长林荣滨的私人收藏品。据说，三盛部分项目样板间中不少稀奇的装饰品，都是他辛苦淘来的宝贝。“（老板）很难得有私人藏品会毫无遮拦地放在样板间里给人参观。”随行的销售人员说。

闽商素来低调，若不是三盛召开的交流活动，外界很难有机会近距离接触林荣滨。

成立于1988年的三盛并非市场“新兵”，至今已形成实业、地产、资本三大业务板块，但多年来林荣滨鲜有露面。直至今年下半年顺利完成借壳，登陆香港资本市场，为了树立公司形象的林荣滨才刻意增加“曝光率”。

“我们要多跟媒体和资本市场交流。”显然，上市仅仅是迈入资本市场的第一步，要想获得投资者的青睐，无论三盛还是林荣滨需要树立更为积极的形象。

与林荣滨的面对面交流，在一个装修奢华的会厅进行。一段企业宣传片结束后，灯光重新亮起，手里捏着一小叠名片的林荣滨笑着走到屏幕前。

名片是新印的，两面分别用繁体、简体字郑重地写上“林荣滨”。到了这一刻，与会者才确信，站在眼前的人是林荣滨，而非林荣新。

这段插曲源于一个故事：这位董事长曾频繁切换使用两个名字，以致于外界一度迷惑，他什么时候是林荣滨，这次见到的又是不是林荣新。

观点地产新媒体了解，由于名字发音与堂哥相近，林荣滨在小学三年级时改名“林荣新”，但在户口本上一直保留“林荣滨”，以致于此后无论身份证和公司法人登记都是“林荣滨”，但日常却以“林荣新”示人。就连此前三盛官网上介绍董事长时，用的都是“林荣新”。

今年4月份三盛宣布12.93亿收购利福地产59.56%股权，正式启动借壳上市，彼时公告披露的三盛集团总裁为“林荣滨”，但公开资料显示，三盛集团一把手是一位叫“林荣新”的人。

因而当时有业内人士接受媒体采访时猜测，林荣新或许是林荣滨的哥哥。

虽然有点哭笑不得，但正是这个“乌龙”让林荣滨意识到，以往低调作风令外界对三盛和他的了解都不多，未上市之前影响尚不大，但在资本市场，低调并不是吸引投资者的正确方式。

随着借壳事宜的推进，林荣滨于5月底正式出任利福地产主席，并在8月份将利福地产更名“三盛控股”。曾经的低调闽商变为上市公司董事长，为避免再出现乌龙，“林荣滨”亦成为了三盛一把手统一使用的名字。

从“林荣新”“林荣滨”到只有“林荣滨”，不仅意味着林氏风格的改变，也象征着三盛从幕后走到资本市场台前将要发生的变化。

林荣滨虽然低调，却平易近人且健谈，其落座后说的第一句话，是上市后会跟媒体及资本市场多交流，树立新形象，并多番强调未来三盛会有很多变化。

而在场媒体抛出的第一个疑问，便与接下来三盛的“新规划”和“新目标”有关，这显然也是资本市场最为关心的。

据三盛集团官网介绍，截至2016年底三盛集团总资产逾500亿元，地产开发总面积约1500万平方米，土地储备1000万平方米，货值达1500亿元，2017年，其销售目标是超230亿元。

“既然进入资本市场，肯定是希望把上市公司做大。”林荣滨表态，当前的市场环境下，没有一定规模将难以持续发展，所以计划在未来2-3年做到500亿的销售规模。

不过，发家于实业的林荣滨也同时强调，质量远比数量更重要，三盛不会过于追求规模，更希望在利润上取胜，“我们500亿的规模要挣到别人1500亿规模的利润。”

观点地产新媒体了解到，此前三盛地产旗下的房地产项目基本集中在三盛投资，而借壳并更名后的三盛控股将成为上市地产平台。

近两个月三盛控股已通过收购的方式，从三盛投资手中拿到了福建平潭及济南两个项目，同时与三盛投资成立合营公司，共同在国内扩张新项目。

但由于港交所对借壳的大笔注资有明确的24个月期限规定，目前三盛控股与三盛地产的业务仍相对独立，短期内三盛控股的难以出现明显的规模增长。

在活动现场，林荣滨公开向市场描述三盛的阶段性战略——

先通过大股东借款、发债等手段为三盛控股提供发展所需的资金；两年期限满后，将三盛地产的优质资产注入上市平台；与三盛投资的合营公司，由上市平台占股55%，未来亦会在国内参与土地投标、项目收购等，实现进一步扩张。

上市之后，三盛的布局重点也将逐步从大本营向全国转移。林荣滨透露，目前福建市场仍占据着三盛近半的份额，未来会降低至25%左右，以环北京、环长三角、西南、山东、福建五大重点区域，也不排除会择机进军上海、海南、江苏等。

但作为地域性较强的福建房企，三盛要迈步全国市场必然需要面临水土不服问题，实际上这也是处在扩张期的房企都会遭遇的难题。

林荣滨承认这确实是一个挑战，但他表示会采用“新区用老人，老区用新人”的策略，且尽量选择在已有项目的区域深耕。

为了保证利润水平，此前三盛近九成项目都是通过并购获得，未来也将继续延续这一策略，以收并购为上市平台主要扩张方式，由林荣滨来把关项目投资的最后决策，确认每个项目都能获得预期的利润。

今年以来持续收紧的调控政策对三盛也产生了一定的影响，但林荣滨认为，换个角度看，这样反而使得市场上并购的机会增加。考虑到相比公开拿地，收并购在土地及交易上都存在更多的复杂因素，林荣滨还笑称，走拍卖的是小学生，走并购的是研究生。

提及今年大热的租赁住房用地，“研究生”林荣滨则坦言一直有关注，但会慎重考虑，只选择持有成本低的项目，持有成本高很难平衡利润的则不在考虑范围内。

“我们需要关注和研究市场和政策，但不能跟风，要有独立的判断，目前我还没看到市场上有租赁用地的盈利模式出现。”

观点地产新媒体获悉，除了地产业务，三盛其实也已投资了不少多元化业务，包括物业、教育、消费金融、健康医疗、科技等。

对此，林荣滨表示，未来上市平台依然还是以住宅开发为主，在此基础上再考虑恰当布局多元化业务。

林荣滨认为，尽管已过了发展最高峰时期，但房地产行业市场还是很大，购房需求同样如此，而在购房之外，教育和养老需求将是人们未来生活的两项最大支出，市场潜力不可小觑。

近期三盛开始引入台湾一家养老机构尝试养老社区，并收购了一家上市教育公司的股权。

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