别天真了，租购同权真的能降房价？

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这两天，我的朋友圈被“租购同权”刷屏了，今天我也来凑个热闹，和大家聊聊租购同权这件事。

~事件回顾~

近日广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。值得注意的是，该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权。

《工作方案》明确表示，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。但与此同时也需要满足以下条件：首先，要具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。

~多多观点~

1.“租购同权”对父母的要求

①父母特别优秀或者相对弱势而使子女在此前就成为“政策性照顾性借读生”

②在广州市没有自有产权住房

③必须将房屋租赁合同登记备案并且所租的房子是他们的唯一居住地

2.“租购同权”对子女的要求

①有广州户籍并且到了上学的年龄

②符合广州市及越秀区积分入学安排的学位条件

3.  我们再来看看符合条件的排序：

①具有本市户籍

②人才绿卡持有人

③来穗人员随迁子女

也就是首先保障对象是有广州户籍家庭，但是非常不幸的贫困家庭、无房户，对不起，还是户籍优先。至于②和③没有广州户籍家庭，其实原本也是可以租房就读的，不是新鲜事物，国内很多城市包括北京、深圳、天津、成都等早就可以租房读学位了。不过租房排名是最后滴。

综上，我们可以看出，真正起决定作用的是积分，积分，还是积分！以深圳为例：有户籍和没有户籍的区分在于报读同一个学校，有户籍的孩子和没有户籍的孩子积分不同，有房和租房家庭孩子的积分不同。而这个积分，就是你家孩子能否读上学校的关键。如果是名校、热门学校，显然排不上，那就调剂，后果可想而知。