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沈阳任意二手房0首付正式上线。
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前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
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重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：
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以下为正文：
2019/08/22 18:03
提 问：欧Sir好！千挑万选的一套定金都付了，今天去办理过户出了幺蛾子，复盘并请问一下，-房产交易中心在交税办手续的时候温馨提醒说这个房子是50年产权的商品房，银行这里年限不够了，当即放弃。这种房屋的年限，中介是可以提前核验知道的么？还是说这个中介SB了？专业能力有问题？过户办手续如果小姑娘不多提一句，就直接交税了，中介都不知道这个是50年的……-个税单和购房资格有标准的有效期么？中介直接说个税单和购房资格用一次就不能再用了，在我再三坚持去问办事的方面后，又说可以在20来天内再次使用再谢欧Sir。（仅损失了个税单费用）
过户和贷款有什么关系？过户之前，银行早就完成了尽调。出了“同贷函”，是不可撤销的。银行派去现场的人，也没有权限撤销。个税单只用一次，是指限购吧。
2019/08/22 18:00
提 问：欧大，买房银行刚下款，想弄个低息的装修贷款优化一下现金，什么时候才适合办，等三个月到11月吗？
立刻，越早越好
2019/08/22 18:00
提 问：欧大，下面的数据对吗？印钞机加速了？1、地方ZF专项债券金额每年翻番，今年是21500亿元。2、可以再撬动5倍杠杆的基建资金，近几年的基建投入是10倍的增长速度。3、今年，共计投入基建的投入要超过10万亿。
不止10万亿。
2019/08/22 18:00
提 问：美团这样不盈利的公司，是不是不久就会倒闭
京东还没倒呢。拼多多还没倒呢。
2019/08/22 17:59
提 问：最极端的情形，国内电动车大范围替代燃油车估计得几年？正常情形呢？
完全没戏，落后技术。
2019/08/22 17:59
提 问：请问欧神，辉格的文章错得多吗？
绝大部分是大神级级别。除了极少数经济学精微部分。
2019/08/22 17:58
提 问：欧大请放出，之前一直用某园牌反渗透净水器，正常TDS值是15-20。最近换了台同品牌的新款“无储水桶”即出式净水器，发现一个大问题，每次出水的“前段水”的TDS值都高，大概50-90。经试验需要大约30-60秒TDS值才能慢慢回到10左右。也就是说你每次打开龙头接水喝到的都是不太好的水。之前在别人家用小米即出型净水器，也发现口感不好，估计也是同样的问题。我发现几乎没有人注意到这个问题。问客服也是一脸懵逼，只是说早上放放水或者龙头开2-3秒再接水。最后某园工程师答复说所有即出型净水器就是这样的。在这里提醒一下欧大和水库库友，如果你也在用即出型净水器，记得多放放水再饮，要常备一支TDS检测笔。
2019/08/22 17:58
提 问：神，你大部分的房子，是不是都不用考虑周转的问题？大部分10年不考虑卖？
我买的时候，想好就是长持的筹码。
2019/08/22 17:58
提 问：老大，如果房子靠近主干道，理论上是不是声音往上走，高楼层比中楼层要吵？
10F左右比较吵，再往上不吵。
2019/08/22 17:57
提 问：殴大 午安。自闭症有治愈的可能吗？还是说所有的精神科医生以微小的进步安慰求安慰的父母？谢殴大
绝症，无解。
2019/08/22 17:57
提 问：神，二线城市，二十年银行从业经历，以公司业务为主，做到高管级别，在金融界有一定的人脉，现在想辞职创业，考虑经营一家金融服务公司(贷款中介)，主要想法是:1、有一定人脉资源。2、轻资产行业，投入不会太大。3、与以前经历契合度高。请问:1、这种行业有前途吗？2、客户流量如何获得？3、了解市场上现在竞争很多，如何应对？4、您还有什么建议吗？谢谢！
肯定不肯辞职啦。除掉了官身，你就什么也不如。让你大舅子兼职开贷款中介。
2019/08/22 17:56
提 问：
欧大，本人男，28岁，硕士毕业两年无背景，四大行总行业务部门，不过最近被指派全职做党建了，最快也要两三年后才能转岗去部门投资处室。目前可能有机会跳槽去业内top5的券商研究所做行业研究员（比较倾向看地产，兼职继续买房），您觉得值得么？股市慢熊，券商研究日子不好过，跳过去的话工作时间是原来3倍，工资初期只涨一点点后期看能力，然后积累几年跳去基金保险做投资或者相应上市公司做投融资。现在市场上没啥好机会，金融各个子行业都不好做。不走的话党建做久了简历就会很难看，只能跪求领导开恩放我调动。快30岁了，一边觉得在体制内除了稳定不累和方便买房外收入不高成长太慢，一边怕投身红海行业后40被淘汰，请神指路。
不值。券商研究员没什么地位，尤其底层小兵。乙方跳甲方，也不好走。不值得。你干脆走全职政工道路好了？
2019/08/22 09:29
提 问：欧大，求放出，请问北京靠谱的破资格渠道。同样的资金量400，北京首贷和深圳有什么区别呢？是北京很难真的做到首付三成，基本要5成？而深圳可以做到三成？
北京对于交易，是地狱。只不过配置目的，帝都还有一席之地。
2019/08/22 09:28
提 问：城市选筹的话，杭州亚运会后利好兑现会不会阴跌下去？五年为周期的话，杭州和深圳哪个城市的建仓比较合算，都买总价600万以内的房子
亚运会对房地产，几乎没有任何促进作用。
2019/08/22 09:28
提 问：欧大好，我678都没申XYK，9月要申房贷，这个月末或者9月初房贷前可以申一张XYK吗？
可以
2019/08/22 09:28
提 问：大，中yang表态这么坚决，调控升级加码，cq有希望两年翻番吗？还是要等更久……还在纠结要不要继续入cq。cq是不是上涨周期会拉长？需要做好至少持有5年的准备？
每年表态都很坚决，基本忽略。
2019/08/22 09:27
提 问：目前在SH，内环步梯6楼80年代老破小还能买吗？想利用下平改坡，顺便等装电梯！还是买中、外环次新更好！（在不考虑房票的前提下）谢谢！
浪费房票，贷票。
2019/08/22 09:26
提 问：有一张外藉房票，建议买哪个城市
北京？
2019/08/22 09:26
提 问：欧大，6层楼的楼梯房，1+2，3+4，5+6，那种类型，在单价方面和正常6层里面的对应的单层比较，如果评估？
就是简单的户型较大。
2019/08/22 00:29
提 问：欧神，现在很迷茫，因为负现金流，开始走上做tj落户之路，开始很顺利，办成了很多人，但是现在感觉流量不够，转化率太低，害怕自己在错误的赛道上奔跑，想停下来，听听您的意见，我是体制内副主任医师，对自己的工作没有一点兴趣，已经建仓两千平米，如果不搞副业，负现金流三万左右，手上有一百多万的抵押贷款未用，还有信用卡，信用贷未开发，请问我神，如果转换赛道，能干什么比较好呢？总归是做销售，想找一个更大的池子，如果不干别的，以贷养贷，永不还贷，在现在房事不景气的情况下，还能持续吗？谢谢我神
一个月三万都赚不到，你的管家公司也太失败了。找成熟的管家公司前辈问问学习。好歹一个月七八万吧。
2019/08/22 00:28
提 问：国外如US有类似中国这么多玩卡、撸积分的人吗？
很多，一个产业。
2019/08/22 00:28
提 问：欧大晚上好，几个城市对比问题向您请教1 深示范区可以理解为第二次经济特区升级版吗，魔都临港自贸区也是同时揭牌的，虽然是一起点名发展担责，但为什么感觉能及差很多（一个是城市整体范围 一个是远郊临海新区）是否后者未来发展会鸡肋，作用远远不如前者2 深GDP每年比上多3个点%左右，按此速度五六年后总GDP将超越上，是否意味着城市地位也将上升到第二名，这种情况是否已不可逆3 是否可以这样理解，上过去几年，过于保守左化，只注重消费领域，城市人民阶级固化程度是否远远高于深，年轻人希望极小，类似日本（因白左化严重）谢谢欧大指教
深圳是真的，上海是假货。上海已经被北京超出。但估计十年内不会被深圳超出。上海经济全面老化。
2019/08/22 00:27
提 问：殴大好，终于把老破小出掉了，没有贷票，只剩老人票，之前蘑菇姐有说中环内够笋就能入，现在在看世博杨思三林，殴大觉得哪个区域好点呢，三林怎么样呢？但出中环了……殴大辛苦
浦东降一环。浦东内环=中环
2019/08/22 00:26
提 问：欧大，你居然说cq比深圳快，深圳是全方面碾压cq吧，至于你说单价低，深圳也有单价很低的板块，然后单价绝对值得低也不代表就是好东西吧，东西便宜，不一定东西就好，好货也不便宜吧。
CQ全市均价很容易涨三倍。深圳涨不到。
2019/08/22 00:26
提 问：
欧大，渔村体制内，想办理房产加按经营贷，有没有中介能搞定？谢谢
联系KAI就行。微信：skadmin05
2019/08/22 00:26
提 问：如果想去深圳入手一套。没有推荐的地段或者小区。
XX--这个要看你的标的大小，500以内选远郊刚需次新。500以上选前海周边中高端改善。
2019/08/22 00:25
提 问：欧
大您好:请教一下关于申卡。接上条。我5月申请了光大和中信，6月，7月征信没有动，现在是8月，昨天网点申请了工商银行，已经递交，明天准备去网点申请兴业，民生准备换个卡种，已经填表，还没有递交，在考虑是精英白还是豪白，下个月计划申请农业。请教我的行为是否可以，有需要调整的吗？民生有必要支付3600年费换豪白吗？谢谢！
非我所长，
3600一般也就多10w额度，费效比一般。但撸得回来。
2019/08/22 00:24
提 问：骗子嘴里也经常是存量增量，战略战术，人才资本，商业模式，产品渠道，ai大数据等词语。从演讲内容上，怎么区分骗子和实干家？
看历史记录。大V不可能没历史的。
2019/08/22 00:24
提 问：大，您怎么评价happy ink这个公司？
不了解，不认识
2019/08/22 00:23
提 问：听贷款中介说，现在公司经营贷可以直接打到公司法人的私人银行账户内。这里面是否有坑？
部分产品可以，部分产品不可以。
2019/08/22 00:23
提 问：欧大，您从A8到A9用了多久，靠的是哪一波涨幅？
大概7年，三波
2019/08/22 00:23
提 问：我家插座底盒离阳台门洞边只有8cm，包铝合金门套，后期门套和插座离得很近，有没有导电风险…
您物理真没学好。1cm的电阻，已经是天文数字。
2019/08/22 00:22
提 问：欧大，想问有关烘焙和日化产品的问题。烘焙业的竞争是否算是白热化了？因为家人爱吃这些东西，我发现世面上烘焙的产品类已经覆盖的相当全面，高中低档，中式西式啥都有；而且实体和电商都应有尽有，有品牌的就是商场高端路线，个人手工作坊就是有电商，这个行业基本很难赚钱了吧？还有目前越来越多的小众国产日化产品推出，洗发水护肤品之类的，是不是说明这个行业利润很高？这些小众品牌存活下来的关键是啥？谢谢欧大。
白热化，甚至过饱和。洗护产品的毛利，大概是1000%吧。中国曾经有5000个洗发水品牌，绝大多数完全靠高毛利活着。
2019/08/22 00:20
提 问：圈里吼：华夏银行，申请哪张信用卡好？额度流。
非我所长。
2019/08/22 00:20
提 问：单层一百出头，一共三层的屌丝别墅，和电梯顶复(两层，每层200平，外加屋顶花园)，这两种应该是顶复好吧？
Apple
to apple如果车厘子和苹果，自然是车厘子好了。
2019/08/22 00:19
提 问：欧老师好，想问下之前网上流传了很久的难题，穷人到底缺什么才导致的穷？谢谢欧老师
三观
2019/08/22 00:19
提 问：od，目前上海重庆无锡沈阳已经完成建仓20+.目前每月垫资收益8w+.是继续n还是留在手上赚现金流收益更快更稳?
贷款买房，总比放高利贷赚得多。高利贷其实是一个红海生意。
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
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凯叔讲楼市
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
114
平米
套内面积：
96
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
14200
户型：三室两厅二卫
楼层：
17/32
朝向：看中庭，朝西南
