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专栏名称: 财上海微博
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正文
京沪永远涨！
一印解千愁！
（我只谈情况，不说态度）
京沪的外地大学生，如果不是省城三甲主任档次的家庭，你随便怎么拼尽全力，也就是个五六十平米，市区老破小婚房了。结婚前两年，还可以凑合一下，有了孩子，住房窘迫的情况就非常明显了。但是，你也无能为力了。
你当年买的老破小，现在价值350万，置换，去掉贷款，到手200-300万。这时候你已经是二套房待遇了，必须首付七成（市区基本没有超低价的普通住房），可能还买不起那个老破小了。也就是说，你想置换改善，几乎不现实了。
本地户口，相对好一点。大部分本地户口的老房子没有贷款，卖掉后得款300万，还是首套资格，可以买500-1000万的房子，这就极大的提升了居住水平。
你有首付，再加上倒插门，那就是快马加鞭，好上加好了。
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hitfm1102 ： 北京是8成首付，更加没法搞
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今天就想皮一下 ： 最近陪同学看房子，确实是菜菜这个说的这个情况，很多小两房夫妻卖房子，就是为了置换，住不下了。
3
嘻嘻兮兮514
：
菜菜你怎么这么懂我们屌丝啊？
？
我就是你说的第一种外地大学生中年改善之路？
4
我爱春眠不觉晓 ： 我同学夫妻两小县城工作，上个月给女儿在松江泗泾买了个87平米的精装修期房420万，女儿上海工作今年刚拿到户口。 还有一个同学女儿在上海读研好像前年也给女儿在昆山买了房子，外地也挺能挣钱的。
工商业房产，房屋结构复杂，设施要求不同于民用。 举个例子，你知道楼板的单位负载吗？ 如果漏雨造成我的一千万的设备（原材料）毁损，怎么办？ 接入高压电的条件具备吗？ 等等。 每个工商户的具体要求也不一样，房东会忙的脚不沾地，还解决不了。
办公楼简单一点，但是出租难，费用高，经常性空置一年半年。来了个客户，还要你出具各种各样的证明文件，你如果不懂，往往是左右为难。
好不容易各种破事基本解决了，租客没钱了。员工根本不理你，老板不接电话。那么多设备材料，你就算自己花几万元人工搬运费去清理，也没地方放。再说了，冒冒失失搞，后续的法律纠纷很多很多。
工商业房产，复杂性远远大于一般住宅，建议大家有思想准备后，再考虑。
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YY_取悦自己 ： 划重点，只买住宅性质，其他太麻烦，有资格就买住宅，没资格别瞎买，方向错了，越努力越糟糕
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旺牛屯民办教师 ： 我买的酒店式公寓就买后悔了
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上海土著一只猪
：
住宅优先。
商铺、厂房和写字楼，要看市口和眼光，增值差、麻烦多、转手慢、交易税费高，好处是一般不限购，钱实在没地方去了再考虑
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范范说法 ： 除非你是俞敏洪，特别需要办公楼。 北京的南北楼都是新东方的，除了教育，这楼是最大的财富！
老家来消息，某省会郊区，推出工业用地，十几万一亩，我买个十亩地，委托有资质的建筑公司修房子，然后出租。行吗？
答：你大概吃错药了。三个字：不参与。
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lhwolf ： 他不知道建个房子多少部门审批，多少部门找事儿吧，而且还要更改土地性质，图样图森破
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流浪诗人草泥马 ： 你当你是高小琴呢
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YY_取悦自己 ： 纸上谈兵果然存在； “你大概吃错药了”好接地气的话
4
胖橘桔
：
这么说吧，我司一客户，就是被土地变性拖垮的
原因是区政府换届了，变性未遂
很多人一听到自己不熟悉的事情，第一反应是：哇，这会不会是新的风口，我可不可以捡漏？大部分250是这么思考的问题的。
省会近郊，工业土地10万/亩，建筑成本1500元。我买5亩（50万），修建3000平米（450万），合计500万。
3000平米租出去，单价15元/月，一年54万，交点税费，40～50万到手。今后还要涨价，8～10年回本，走上人生巅峰。
具体细节，我没时间给你讲了。结论是：你有病。想钱想疯了。
省城里能拿的出五百万资金的，至少有一百万的家庭，包括具体经办该事务的工作人员和窗口人员。如果就这么简单粗暴的就发财了，还轮得到你想好事？真正的好事，你永远看不见的，例如如何直读重点小学初中？你在千里之外都知道了的信息，不值钱了。
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见者幸运666 ： 思维太强大了，服！
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沈芬芳工作室 ： 不熟悉的行业也慎碰。
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等待也要靠定力 ： 我现在买地都是一百亩起，小了都知道好，可是项目太小，没人屌你
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啊依也也 ： 如果租不出去，交税交死人。 。
七百万的房子，大概七千元的月租，租客略划算，房东比较省心。以此类推。
如果你想多要点，房东就比较累了，租客没有什么便宜了，搬走也多。小维修找你扯的也多了。
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走狗m10 ： 深圳差不多1.2。 一套370万的租4500。 准备入手一套700万的，租金8500。
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余皪KrisFish
：
80年回本，也还好
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卖房日记 ： 租售比感人。
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morning_sunn ： 不止的，我的房子400万不到，能租6500呢额
一，息差（主营业务）。居民存银行活期0.35%。居民房贷5.6%。
二，手续费（事多钱少）。银行只办事，不承担风险。例如信用卡费，汇兑费。
三，代客理财（事少钱多）。存满270天，利息3.9%的那种理财产品。银行把你的钱汇总，借给其他银行，城投公司，利息6.8%，吃价差。
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合肥房叔 ： 优秀，归纳能力强！
【
财上海
：
写东西，是需要考虑别人能不能看懂。
】
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慢步跑者 ： 吃价差吃成坏帐
【
财上海
：
极罕见
】
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杭州上城区 ： 天哪～女民工已是高精尖，浙大的金融研究生，总行的佼佼者。 但看完菜菜的总结，top1中的top1。 佩服的五体投地！
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杭州金融女民工 ： 到底还是师傅老道！
金融学的本质是，把简单事情复杂化，其实还是那点家长里短的破事，原来的银行职校生不也干的好好的吗？
举例，银行中间业务收入，啥意思？
你肯定懵逼了。
手续费，你肯定知道了。
一个意思。
slf，mlf。中国字你看不懂，那再给你搞几个外国字，确保你爸觉得这个学费交的值。值个锤子啊？slf，mlf，就是中央银行借钱给商业银行。懂了吗？就这一句话，副高要教你一个上午。这不是有病吗？
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苇子的池塘 ： Slf是酸辣粉，mlf是麻辣粉
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合肥房叔
：
金融的本质就是借钱，你需要钱，我想办法给你
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财浦东 ： 上海财大以前是中专
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没尾巴的兔子JX ： 不设这些门槛还怎么装学术?
市场上有一种房子，房产证上押了两个抵押，一个是银行房贷，一个是民间借钱抵押（往往是不知名的小公司）。
这就是典型的高风险房子。
房东已经无力赎房，有可能是再骗一个跑路了。
房东居然敢去借民间的钱，而且到期后无力偿还，说明彻底走投无路了。可能是黄赌毒，可能是破产了。更可怕的是，可能还有其他我们不知道的借债纠纷，在法院排队立案。过两天就来查封了。
这种房子，往往比市场价便宜几十万上百万，也是中介热门推销的房子。
很多人一看，”哇，便宜这么多”。来劲了。我建议：你不要看了，赶紧走。这种便宜，中介的亲戚朋友都不敢惹，你有什么本事吃下糖衣，吐出炮弹？
说到这里，肯定有大仙跳出来，”我有办法解决”。滚你妈的，有本事你自己去买，不要在这里bb害人了。
拆弹专家大概有70%的把握，我不敢说百分之百安全。
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一路向北 ： 低于市场价太多的房源，如果没什么问题不会流露出来的，中介公司那么多人早内部消化了
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Power ： 估计绿中介都不会去碰的那种
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619718 ： 我的妈，谢谢，这个可太危险了
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蒋先生 ： 不要鸡贼去占便宜，人世间哪有那么多便宜可占喔
选什么区域？
首先是实现特殊要求，例如上班近，上学近，避开污染，换远郊别墅，搬到市中心。
如果没有什么特殊需求，只是合理合法的买二套房，实现价值。那么，最好的区域是你现在居住和熟悉的区域附近。
在看和选的过程中，你对周围情况，大致是了解的，一是直接避开了可能的坑。例如污染，噪音，大狼狗之类的。二是价格和热度，你把握的比较准。你家房子什么价格，心里是清楚的。你是很少看到中介在这个小区里穿来穿去，还是经常性看到中介跑进跑出，这代表了热度。三是交易方便。近啊，晚上也可以去，不耽误。
持有房产，会涉及到各种各样的麻烦事情。水漏了，燃气管裂了，玻璃碎了，哪怕是二十块钱的事情，你可能也要专门跑一次。太远了，你就头疼。不要说什么，来回一次两个小时，没什么。等你真的进入角色了，你就糟心了。
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斋藤由美
：
多少人跟我一样，虽然没钱买二套，但是看的很开心
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N小姐笔记 ： 本小区最好，而且不在一栋楼最佳。
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自学金融的假学生 ： 有道理，第二套买了第一套附近的，亲切熟悉
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瑞士堂哥 ： 同意！ 我以前二套就是这样
价格和安全，并列重要。
二手房价格，说起来是随行就市，愿买愿卖，实际上完全不是的。买卖双方见面之前，隔了一个中介。中介行业，不能对抗大趋势的冷热，但中介的区域性力量超乎想象，绝对有能力烫平单个房子的价格波动。
举例，房东不懂行情，便宜了30万挂牌。放心吧，这个价格绝对到不了购房者那里。中介会告诉房东：我们手里有几个外地来的新客户，也不太懂，我们尽可能帮你多卖点钱。但是，你也奖励一下我们，超过挂牌价部分，30%奖励中介，你看怎么样？房东基本就答应了。所以，房价传到你手里，很难出现捡漏的情况。
购房者怎么办？挑毛病啊！采光不好，楼层不好，噪音，靠马路，距离地铁站很远，学区不好，反正你以提问的形式，反复挑毛病。房东不会第一时间答复你降价。但是，他心里总有点发愁。你要不卑不亢，热情礼貌的联系房东。如果没有微信，你告诉中介，我们一家人的身份证号码都在你这里，你不要担心跳单。有些细节，我们想直接和房东谈一下。中介一般也不会强硬阻拦。
房东的痛点是，他急等钱去交新房首付，新房子看好了，就等你的钱了。他拖不起。如果时间快到了，还是没谈下定金客户，他就有可能松口了。而你要做的是，经常性有礼貌的联系，把姿态放低一点。“我们非常认可房东你的为人，非常喜欢和你打交道，你的房子我们也喜欢，但是我们大学生穷，稍微差了一点钱，如果您减一点，马上就买”。
成交房价大概率的是，比挂牌价稍微便宜一点 点，不会便宜很多的。 否则，中介是不舒服的。
房价有大概规律，不是最关键的。最关键的是交易的安全性，虽然99%的房子是没问题的，但是法院房产案子这么多，也不是没有原因的。实践中，有几个矛盾的冲突点需要注意：
一是房东夫妻反目，连累购房者。二是房东看涨，直接毁约。三是家庭成员，跳出来反对。（售后产权，遗产房为多） 四是房产有权利瑕疵。五是房东是老赖，就是来骗人的。六是抵押关系复杂，债务纠纷，层层叠加。七是法院突然查封。八是房东被抓进去了，出车祸了等。九是一房两卖。十是其他。
结论：二手房价格和安全，同样重要。购房者不要太担心安全，但也要有个警惕性，反复考察，反复试探，不惹麻烦。
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用户TA桑 ： 我遇到了第一种夫妻反目成仇，推迟交易半个月，好在妻子还是通情达理之人，最后支付了延期的费用。
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竹林咖啡20131220 ： 联系房东这事，中介不给😥
【
财上海
：
最后面谈也要见面的
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KimiGuoLM ： 这条最起码值500块
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亲亲小乖宝儿 ： 我当时买房就是这么想的，人生地不熟，笋盘肯定轮不到我，价格合理没有交易风险就对了
社会对男女的道德标准是完全不一样的。
对女人而言，如果百分之百无辜，那么围观群众会毫不犹豫冲上去，为你讨回公道，伸张正义。对于渣男，会死抓住不放，一脚踏翻他。但是，女人本身存在1%的疑问或者主动，那么这个女人就倒霉了，基本上是冷嘲热讽，看热闹不嫌事大。卖货不成，反咬一口。
对男人而言，如果有1%值得同情的地方，或者稍微有点小道理，大家也就算了，都是男人，可以理解。哼，那女人也不是好东西，你们狗咬狗，我就看热闹。
结论：女人不要轻易发骚，否则没人同情你。
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佳咖 ： 同感，说到底是连女人都在为难女人，何况是男性，男性之间都在抱团。 而女人，呵呵。
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站住-你往哪里跑 ： 男女双标，女性必须是完美受害者，否则就是活该
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猫鲡
：
虽然我很不想承认这段话，但却无法反驳。
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梁小宝小天地 ： 为啥这世界要对女人不公平
菜菜，我想问一下在上海算普通家庭里的独生子会娶一个安徽阜阳农村高中学历的女孩子嘛？双方年纪一样大，女方长相5分，条件不好，老家还有正在读高中的弟弟妹妹，你觉得这种组合的可能性大吗？
答：可能吧。但婚后估计不会幸福。女方要钱不停，男方满脸歧视。
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吖鸭丫呀
：
我觉得不可能。
除非这个独子各方面条件都太差，就只有一个上海户口而已
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住上bighouse ： 哎 很多人其实知道结局，但年轻想走出不一样的世界。 也许有可能，但被打脸的机会大
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祭酒夫人 ： 女孩工资高，还是有可能的
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周泉军123 ： 满满的地区性，阶层对立情绪
我农村家庭985毕业普通颜值妹子，找了个同校毕业的博士。
公婆拿出积蓄在二线城市给我们婚前买房，付了首付，写的我女方一个人的名字。
他们认为这诚意足够了，彩礼只给一万，男方当地彩礼一般是一万到三万之间。
我老家彩礼都是一二十万，我爸妈现在天天骂我，嫌彩礼少，不准备任何嫁妆，说只给一万，婚礼不来。我家有妹妹弟弟，我爸妈认为嫁出去的女儿泼出去的水，他们养女儿没得到好处。我爸妈是不是劣质父母？婚礼要是父母不来，我和老公肯定是很丢脸了。
答：不来最好，以后就有理由骂回去了。按照上海风俗，如果男女双方各办一场，男方的酒宴，女方父母是不来的。
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Dana娜娜531 ： 婆家不错了，珍惜吧
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leon丞2013
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写女方一个人名字，这么大的彩礼你爸妈视而不见
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amasakibaby
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她爸妈要的彩礼是给弟弟，不是给她
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折断的双刃剑 ： 我感觉你公婆对你挺好的了
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IsMee ： 不来不是挺好的，正好断了，不然以后你父母还会让你补贴他们养弟弟妹妹
答：
上海的婚俗。
男方绝对不给财礼。
女方要带陪嫁，最好女方带一套房子，最低带一个车。房和车不必过户给婆家。
婚宴一般在四星级以上，两家可以合办，各付各帐。
婚前准备，包括服装，喜糖，婚纱照之类的，男方承担。
婚房，一般是男方买好装修，包括家具家电。
婚房给女方加名字，女方必须承担公婆的养老，至少假巴意思一下，要当自己父母看待。
不加名字，男方算是比较小气的家庭。以后，媳妇不管公婆。要吵架，直接砸脸盆。
婚后工资卡，大部分各管各，因为房贷，男方基本也没什么钱了。
媳妇生孩子，大部分是丈母娘包办带娃。公婆可以不管。
公婆不能指责媳妇，否则大家都会说公婆拎不清。
丈母娘可以抱怨女婿，但适可而止。
市区倒插门，主要是形式上，孩子一般也是随父姓。上海人现在也看开，没必要故意丢女婿的脸。七宝是乡下人，习惯老土。
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上海土著一只猪 ： 上海普通家庭婚嫁情况: 分为市区和郊区，郊区又分镇上和本地人。 郊区镇上和市区是一样的，都是独生子女，不存在什么聘礼和嫁妆。 双方父母各自有房，两家父母共同首付，小夫妻俩自己还贷款。 也可能男方婚前准备了房子，女的直接入住，不加名字。 婚礼婚纱婚戒蜜月男方出。
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爱闪烁的星星 ： 上海婆家真厉害！ 算一毛不拔，还要女方家带房和车过来。
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保藏湾 ： 看下来还是倒插门经济实惠
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家有萌萌2015
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在上海显然生儿子好命
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快乐安燕
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没有，上海的房价看看，很多男孩因为没房快40了也无法结婚。
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我家孩子有好多个房产证。
你也加油哦！
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我是蕃茄籽吖 ： 没正面答就是随老婆姓
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leon丞2013
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姓啥重要吗？
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加拿大的枫树叶 ： 妈妈奋斗了大半辈子在老家在省会存了一堆房子，有个愿望就是想让有个孙子跟她姓。 我爽快的答应了
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看来跟菜嫂姓，为啥不生二胎啥的呢，又不是养不起
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侧面说明了女性有话语权的话是不会生二胎折腾自己的
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生不生二胎显然菜菜做不了主
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女方家长不是和小夫妻住到一个屋檐下，而是今后想办法买在同一个小区，甚至一个楼里的小户型。
电梯一摁就回娘家了。
丈母娘退休后，把房子置换到小夫妻所在的小区，或者对面小区。房产证名字写谁的，都可能。写丈母娘自己，女儿个人，或者外孙女。但肯定排除女婿。
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