上吗？兄弟们

就说一个事，很多人都在盯着明天开放申购的 华夏中国交建高速REIT（508018） 。 ‍

简单提醒几个要点吧：

如上图，REITs可能是2021年涨幅最好的品种之一，相比股票和债券，非常出彩。

这种诱人的回报率也让它吸引了巨大的关注度和打新流量。

但夸张的、脱离基本面的涨幅并不是什么好事。

从上图中就能看出来：

「上市至今涨幅」和「区间最大涨幅」之间有着不小的差距——

这说明每支reits都经历了相当程度的回撤。

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其中，「鹏华前海」是A股市场里的第一支REIT。

理论上，注意是理论上，这支老祖宗肯定更具有参考意义。

上市至今共80个月，有61个月取得了正收益，分红再投入的年化收益 6.06% ——

毫无疑问，这是个 持有体验良好 ， 收益合理的收租型资产 。

但后来的 REITs 由于首批打样过于优秀，赚钱效应使得这类小众资产享受了巨大的关注度和流动性溢价，其走势已经和收租资产没啥关系了。

但是，如前面所说， 如果你是个理性人的话，在预期上还是应该以鹏华前海为锚。

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最后下具体的申购细节：

华夏中国交建高速REIT（508018）拟募集10亿份，其中7.5亿份已被战略配售拿走，我们散户就抢剩下的2.5亿份。

前两批REITs的配售比最高8.79%，最低1.47%。

就现在的关注度而言，我估计明天的中国交建高速REIT的配售比不会高于2%。

意味着，申购1万元，抢到200元...权当凑个热闹吧。

以及，已上市的REITs，除了老祖宗我一个也不会碰，目前的价格肯定大幅脱离基本面的。