房子不涨就要跌？2020年上海买房忠告

2019年只剩几天了，经济下行压力增大，楼市也逐渐释放积极的政策信号，不少读者关心这种信号会持续多久，是否会成为常态化。

01 上涨的内在逻辑 房子不 能买？ 要卖？

无论是11月20日央行的“LPR利率降息”还是昨天地产股的显著反弹，无不在释放楼市逐渐回暖的信号。

但不少人认为这些信号不过是九牛一毛，对未来楼市仍旧信心不足。 今天深入分析下未来楼市的走势。

房地产是中国经济最大的货币蓄水池，这么些年超发的货币大多流入到哪里，相信大家都有数。

这里面所有参与者都在玩一个财富的游戏，而这游戏本身也在不停地创造货币和财富，游戏是不能停下来的，只能一直向前。

我们在楼市上赚到的钱，大部分是金融的钱，通胀的钱。 房价不断上涨，呈现赚钱效应，使得百姓的闲钱不断流入房市，以免冲击外汇和物价。

那么通胀会停下来吗？永远不会。大家可以设想一下，如果没有通胀，那些家财丰厚的人，可能一辈子都花不完手里的钱，他们便会停止生产，光吃老本。

但是有了通胀，无论你多有钱，你都必须像一台电脑一样运转起来，绞尽脑汁为社会创造价值，不断搞钱，从而推动国家进步，民族复兴。

那未来的楼市走势又该如何？

一飞冲天，不会。趴地不动，也不会。 切记“房住不炒”不代表房价不涨或者跌跌不休。

从目前来看，大城市的聚集度是远远不够的，这些都是潜力所在。永远记住房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发展的过程， 这个趋势不改，投资买房赚钱的机会就不变。

楼市短期涨跌固然无法预测，但是 未来大城市房价持续上涨却是大概率事件。

手里还有子弹的，就沉淀下来挑个好项目，买定离手；手里还缺子弹的，就努力搬砖，积攒平米。

02 投资与兜底

时代的节点在变，在机遇面前，你敢拿出多少钱来投资房产？

有人用几乎所有的资产，100%，做资产的二次配置与投资；

而有人用“闲钱”做投资，10%，做投资。

前者效率和体量是后者的10倍。 在过去二十年几乎单边上涨的楼市行情中，10倍的投资差，最后呈现的区别是巨大的。

但同时 风险也是如此。 的确有一些殷实家庭、大款家庭，因为投资某个必赚钱的项目，最后弄到全家流离失所的地步。在投资的世界里， 不懂得真正“兜底”的人，无论之前积累了多少巨额财富，很容易一棋毙命。

不妨问问自己，假设最坏情况下你的一切打了水漂， 家庭温饱和老人孩子养育，是否也会被你波及？

周末聚餐听到一个朋友的事，尤其让人感慨。他去年加杠杆深圳买的二套房，为了房贷拼命赚钱，谈业务出差熬夜……没想到两个月前突发脑溢血，送去医院ICU，医生说：活多久，就看准备了多少钱。

住了半个月、花费将近60多万，身上数不清的针孔，人还是走了。还有年迈父母未能尽孝，房贷压力陡然落在收入不高的妻子身上，压的喘不过气来......

多少中年人上有老下有小，还要挣钱养伴侣。 生病、失业、房贷，一场意外就会把整个家庭打回原形。

管理学上有一个著名的木桶“短板效应”：木桶能盛水的多少，是由这个木桶中最短的木板决定的。 你风险最薄弱的一块，决定了你财富的水平。

家庭要持续投资积累财富，但是往往很多人却忽视，如何做好“安全兜底”。这个问题其实也好解决， 通过金融工具把风险转嫁出去，比如保险。

说到保险，有些人嘴上可能会“呵呵”，心里甚至会“呵呵呵呵”，其实我们对于一些事物的“偏见”源于我们对其了解的不够全面。

站在投资人的角度， 用投资的眼光看待保险这件事就通透很多。

这张图是保险和投资的价值变动对比，保险的价值随着通胀的原因不断下降。而投资的价值正好相反，投资的早期价值很低，本金少、基本起不到什么作用。 但是投资越到后期价值越高，复利积累效应越来越明显。

也就是说保险能帮助你盯住财富积累的中短期，在财富积累最难，风险短板最明显的阶段不至于因为疾病、意外等不可控因素，导致负债累累。 而投资负责盯住长线，在后期从保险手中接过棒子，帮你顺利走完余生。

讲到这很多人就看明白了，其实想说的只有两点：

1.把保险和投资两者结合起来，才是覆盖 全生命周期 的正确资产配置思路；

2.它只占用你一点点现金流却 撬动了 未来极端风险时候的大笔钱，是巨大的杠杆。

在一众偏见中，能正确认识保险这一金融工具， 你已经领先于许多人。

03 投资与兜底如何拨开保险乱局的迷雾？

随着国民保险知识的普及，很多读者已经学会了买保险的基本思路：

防大病要重疾+医疗一块

家庭经济支柱一定要买寿险

小孩买保险不要买分红险

……

不少粉丝就按照自己的理解去挑热门的产品，结果理解得不够，认为买保险就是买产品， 往往买了一堆与家庭实际状况不匹配、没用的保险。

我们知道，每个家庭在管理资产时都要理清三张表：

资产负债表 ——体现家庭赚钱的实力， 利润表 ——体现家庭赚钱的能力， 现金流量表 ——体现家庭的抗风险力。

这三张表，放在每一个家庭，状况都是千差万别的。

比如A家庭，年收入80万，有负债，偏好激进型投资；B家庭年收入30万，无负债，偏好稳健型投资，

两个家庭的保费支出占比，保障额度，配置思路就不可能一样。如果不了解这些就买保险，往往是钱花了一堆，最后风险也没挡住。出事理赔时才后悔的案例，见过的也不止一个两个了。

比较信任的 千麦保平台 ，今天推荐给大家，他们不为任何一家保险公司做广告，只站在你的角度 量身定制最适合的家庭保障方案 ，比传统机构 节约30%-50%费用。

他们提供的保障方案定制，颠覆了大家对传统保险的认知：买保险不是简单买产品，而是买配置。

如同生病要先找医生诊断治疗，才能对症下药解决问题。

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体验过程中通过简单的四步，就可以科学计算出家庭所需保额：

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①对于没有保险的粉丝 ，可以根据计算的保额来匹配家庭风险缺口，能清楚知道应该买什么险种，以及去买多少额度才能解决家庭的问题，以及花多少钱才合理。

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此外考虑不少粉丝买了保险之后就丢在一旁，时间久了也忘了买的是啥，等到真正出事理赔时却慌了手脚。

自己家里的保单买完就压箱底了，前几天收拾屋子发现已经发霉......

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（这是千麦保规划师制定的保单夹）

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