房东 ◇ 驱赶租客过程中可以收租金吗？

好房网FunHouses · 公众号 · 房地产 · 2020-10-10 12:44

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CANADA REAL ESTATE

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【乐家网（canadamls） Sunny Cai /Lillian Ho 撰写】

大家好，我是Lillian Ho的朋友Sunny Cai。

今天下午，在一个房东群里，我看到一位叫Cora的房东朋友发出的问题，具体内容如下：“首先租客是个无赖流氓，房子搞得一塌糊涂，居高临下完全不沟通。

9月份不付租金以后，我开始赶人流程，发了10天的Notice, 邮寄了Hearing Package。然而在10月1日，租客居然E-transfer了一些钱。我不知道，这算是9月份的租金吗？收了钱是不是说我就赶不走他了？如果算是10月份的租金，完全不够啊？！如果每月都是这样怎么办？我实在受不了了”。

在我的上一篇文章“如何有效地驱赶屡次晚交租金的租客” 中提到, 对这样的无赖租客，不仅要发10 Day Notice，同时还要发One Month Notice才能有效地对付他。

从她的留言中我看到她还有一个担心，就是在给租客发了解除租约的通知后，租客又付了一些租金，如果收了下来，会不会就无法赶走这个无赖租客了？我想很多房东朋友也会有类似的疑问和担忧。

发了解除租约的通知后，房东是可以收取租客欠付的租金的。但是如果处理不当，很可能就前功尽弃了。如果你给租客开具了常规的租金收据，租客可以因此理由说：你已经恢复租约了，那么你前面发的解除租约的通知就变为无效了。

怎样做才能既可以收取欠租，还能避免所发出的解除租约的通知变为无效呢？其实很简单，就是在租金收据上加一个特殊的背书，写上“Temporary Occupancy Only”（临时居住）就可以了。

如果租客过去都是用E-transfer（电子转账）的方式支付租金，你也没有给他开过收据，现在建议你一定要把带有特殊背书“Temporary Occupancy Only”的租金收据给到租客，让他知道在你这里是无机可乘的。还要拍照留档，可以作为将来出席听证会呈堂的证据啊。

我们知道，很多无赖的租客，对租赁法规的了解比我们房东知道的还要多，如果我们房东不积极地去学习，碰上无赖的租客，你肯定是斗不过他们的。

我正在和Lillian商量，准备办一次关于如何驱赶无赖租客的知识讲座。内容从如何预备证据、正确地填写解除租约的通知、有效地出席听证会Hearing Meeting和快速拿到法庭令，到如何使用法警赶租客一系列的具体流程。我们做房东的一定要先把自己装备起来，才能遇事不慌，有礼有节地迎战无赖租客。

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