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浙江女子以190万把房子卖给租客，租客觉得贵拒绝了，随后女子找其他人170万成交，租客知道后起诉女子，要求赔偿20万！法院判了

悦读文摘 · 公众号 · 读书 · 2024-09-11 08:00

正文

浙江杭州一房东王女士欲急售房产，

向长期租客李先生提出190万售房意向，遭拒后转售他人仅170万。

租客李先生得知后愤然起诉，索赔二十万，法院最终作出裁决。

案件回顾

杭州的王女士，因为生意上遇到了困难，需要一笔钱来周转。

她想到了自己的一套小区房，决定卖掉。

她首先想到了自己的租客，李先生。

李先生是个蛮不错的租客，对房东有礼貌，又按时交房租，职业也稳定，几次都赞美这个房子，对房子有感情的。

王女士觉得，把房子卖给他，是个不错的选择。

于是，她找到了李先生，跟他说起了卖房的事。

从220万谈到190万，王女士已经觉得这是她的底线了。但李先生似乎还是不太满意，他一直在压价，对房子也有些挑剔。

王女士：“190万真的是最低价了。”也许李先生真的觉得太高，又或者知道房东急需钱，还会更低，反正一直表示这个价格有点高，希望能便宜一些。

两人就这样，讨价还价了一个月。

时间一天天过去，房价也在慢慢下跌。

王女士等不起了，她不能再和李先生耗下去。开始寻找其他的买家，希望能尽快把房子卖出去。

最终，王女士找到了一个愿意出170万买下房子的人。

虽然比她最初给李先生的价格要低，但考虑到自己急需钱，而且这个价格也是可以接受的。

王女士本以为，卖房的事情就这样结束了。

但让她万万没想到的是，李先生得知房子被以更低的价格卖出后，竟然一纸诉状将她告上了法庭，要求赔偿20万元。

她不明白，自己卖自己的房子，怎么就招来了这样的麻烦。

李先生的起诉，又是基于什么理由呢？

案件分析

1、法律上，租客有“优先购买权”

这是指在租赁关系中，如果房东想要出售正在出租的房产，租客有权利在同等条件下优先购买。

“优先购买权”。这就好比说，如果你租了一间房子，房东打算卖房时，你得先知道，而且如果你愿意，可以比其他人先买这房子。

2、但这个权利不是无限的

如果租客在房东通知后，15天内，没有明确表示要买，那就等于放弃了这个权利。

就像你看到一件喜欢的衣服，但犹豫不决，结果被别人买走了，你就不能怪别人了。

3、回到王女士和李先生的故事

王女士在打算卖房时，确实告诉了李先生，给了他机会。

但李先生觉得价格太高，没有立刻表示要买。

王女士等了又等，李先生还是没答应。

这时候，王女士决定找其他人卖房，这是她的权利。

4、法院认为

王女士在出售房产前已经履行了通知义务，并且给了李先生足够的时间和机会来决定是否购买。

李先生没有在规定时间内做出购买的决定，

因此，他失去了优先购买权。

王女士将房产以更低的价格卖给其他人，并没有违反法律规定。

法院最终认定王女士没有违反任何法律规定，因此驳回了李先生的索赔请求。

案件反思

1、每个人都有权利做出自己的选择。

王女士有权决定自己的房子卖多少钱，李先生也有权决定自己要不要买。

但是，当选择牵涉到别人的权利时，我们就得小心行事。

2、我们要学会换位思考。

如果你是王女士，你的房子，你做主，但如果买家不满意，你会怎么想？

如果你是李先生，你想要便宜买下心仪的房子，但房东最后便宜卖给别人，你又会怎么想？

参考素材：

小强热线视频号

人民政协报：《房东卖房被租客告侵权，谁之过？》

*注：本文部分图片来自网络，仅供学习与交流，非商业用途，版权归原作者所有，如有侵权请联系删除。

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