李嘉诚在东莞的项目海逸豪庭推出特价房，引发关注。实际上并非真正的5折卖房，而是基于预售价的下降。文章分析了李嘉诚卖房背后的原因和当前房地产市场的趋势。
李嘉诚在东莞的海逸豪庭项目推出特价房，最低单价约1.3万元/平方米，但实际备案价是在2.4~2.7万元/平方米。
李嘉诚的项目几乎是尾盘，上一次取得预售证时间较久，因此这次的“5折卖房”是基于预售价的下降。此外，他的目光独到，在香港多次甩卖房产，即使市场有波动也能迅速调整策略。
近年来，特别是2024年，房价普遍呈现下降趋势。一线城市房价下跌尤为明显。开发商在面对市场压力时，开始降价卖房，二手房市场影响新房市场。同时，政府也在调整政策以适应市场变化。
李嘉诚又开始降价卖房了，
据说这次是5折卖房，并且冲上了热搜。
李嘉诚在东莞的项目海逸豪庭，推出30套特价房，最低单价约1.3万元/平方米，
当然了，这都是一些不太好的楼层。
而备案价是在2.4~2.7万元每平方米，
从这个角度来看确实是5折卖房。
但这里面也有一个问题，因为他的项目几乎已经是到尾盘了，
所以上一次取得预售证的时间比较久了，
也就是说他的这个价格是从以前的预售价基础上下降了5折。
并不是从当下的价格再砍5折。
并且这个项目已经交付的业主现在的二手房售价也是在1.5万元每平方米左右，
所以这一次李嘉诚5折卖房，冲上热搜，多多少少有一点乌龙，
他和李嘉诚在香港甩卖房产是完全不一样的，
比如在去年8月份，李嘉诚在香港甩卖的亲海駅项目，
那可是真正的7折卖房，比周边二手房的房价直接下降30%，
包括香港在2月份撤辣以后，李嘉诚照样在7折甩卖房产，
然而当时很多人认为香港撤辣以后，房价会上涨，
所以很多人都去香港买房了。
但没想到仅仅过了两个月，房价又跌回到了撤辣之前。
从这个角度来看，李嘉诚的眼光还是非常毒辣的，
在去年还没有完全形成以价换量的背景之下，
李嘉诚就开始7折卖房抢跑。
而今年香港撤辣以后，趁着楼市新政，有热度，又甩卖了一波。
怪不得网上很多人都在调侃，你可以不相信李嘉诚的人品，但你不能不相信李嘉诚的眼光。
言归正传，咱们再说回，李嘉诚东莞5折卖房，
虽然并不是实际上的5折卖房，
但多多少少也存在着降价跑量的现象。
并且把时间轴拉长，可以明显感觉到东莞的房价确实是在快速下降。
因为不管海逸豪庭这批房子是什么时候备案的，
他哪怕是在2021年房价的高峰时期备案，
那与之相比5折的降幅都不算小，
想一想当初那些高位站岗的人，
他们都是要真实的经历这一波房价下跌的，这是不可避免的事实，
最近几年房价确实在大幅度下降，
特别是2024年二手房的以价换量更为明显。
所以有一个观点我强调过很多次，
你可以看好房地产，认为长期房价会上涨，没有人拦着你。
但问题是现在你劝人买房，让人着急上车，
那这个问题就比较大了，
有一个成语叫远水解不了近渴，
即使以后房价会上涨，它也不影响现在的房价下跌。
并且你这个即使上涨还是假设性的，
以后的房价是很难出现普涨了，
然而现在房价下跌，这是大家有目共睹的，
包括一线城市，
如果你不相信第三方机构统计的楼市数据，
你可以看看国家统计局的数据，每个月都有发布，
你看看房价到底是在涨还是跌，特别是二手房，
一线城市现在跌得反而更厉害。
所以碰见那些给你讲房地产长期趋势的，从而忽略了短期趋势的人，
听听就好了，认真，你就是100%的输，
因为数据就在这放着，你不看你不听，那就怪不了谁了，
并且李嘉诚此次5折买房还有一个非常有意思的现象，
不知道大家发现没有。
项目没有被叫停，没有被发A4纸，没有停止网签，
