杭州市场严控下，滨江集团仍收获不错成绩。
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月29日，距离年关还有两天，杭州气温骤降。但冷空气丝毫没有影响杭州房企滨江集团董事长戚金兴的心情，又到了他和他的滨江集团分享成绩的时刻，戚金兴用“丰”字总结这一年的工作。
2020年，滨江集团销售业绩预计达到1350亿，比去年同期增长20%。在克而瑞全国房企销售额排行榜单上，以月为单位，滨江集团成绩最好时位于排行榜的第23名，对于年终榜单，戚金兴预计滨江集团会排在25-28名之间。
在房企看重的销售回款方面，截止目前，滨江集团的回款已经超过500亿，预计比去年增加50%，回款率达到90%以上。
前有疫情，后有杭州市场的严监管，滨江的这份成绩单并不容易。回望即将过去的2020年，戚金兴总结了滨江集团的三个绝对优势和三个相对优势。他认为，三个绝对优势指团队建设、品牌优势和财务融资优势。三个相对优势指时间优势、工程成本优势和合作伙伴优势。
2020年的杭州土地市场上，滨江集团所向披靡，望江、三堡、三芒星这些超级重磅的地块，戚金兴都毫不犹豫一举拿下。
对于滨江在杭州市场大举拿地的行为，戚金兴称，抢地过程都非常理性，最后如愿竞得土地主要因为滨江在成本上能够算好账。
根据滨江集团今年的半年报，其土地储备可售货值约2700亿元，其中杭州市场占62.4%，且地块基本在杭州核心区域，例如望江新城、奥体博览城、钱江新城、钱江世纪城和萧山市北板块。
在杭州市场以外，滨江集团在浙江省内其他城市的土地储备约占23.8%，布局在嘉兴、湖州、宁波、金华、温州、台州等城市。浙江省外市场目前已开拓上海、深圳、江苏和江西，占比约13.8%。
2021年，滨江集团仍会坚持推进“1+5”战略，1指房产业务，5指物业、商业（长租公寓和写字楼）、酒店、养老和产业投资。
在房产业务上，戚金兴称滨江集团未来一年的房产业务仍会保持一定的规模，他将2021年的销售业绩目标定为1200亿。
对于明年的投资计划，戚金兴称，明年在杭州大本营拿地份额会降到50%，杭州之外的浙江省内市场拿地份额达到25%，浙江省外的拿地份额为25%。
同时，根据杭州市场售价在3.5万/平米以下楼盘更容易获取预售证的经验，滨江集团明年也会加大对3.5万/平米以下项目的拿地，份额会占到50%。
戚金兴尤其关注物业公司滨江服务的发展，2020年，滨江物业硬件和服务两手抓，硬件方面，滨江服务对绿化、会所都做了进一步提升。同时在服务品质上，滨江服务制定了新的管理化标准。
根据戚金兴介绍，滨江服务做的这些都是为了未来规模增长积蓄力量。在他看来，物业公司如果没有规模就会被边缘化甚至被兼并，未来2-3年，滨江物业争取在规模上进入物业行业前三十强甚至更靠前的位置。
长租公寓和写字楼这两种商业形态上，戚金兴将长租公寓品牌暖屋定位为房产和物业之外的第三个品牌。目前滨江的长租公寓翡翠江南500套房子已经开始出租，戚金兴的目标是要让暖屋为新杭州人、创业缺少资金的人提供好的环境。
在酒店业务上，滨江集团位于杭州临安的项目已经开工建设，南太湖设计完成。戚金兴称，未来5-8年滨江集团要建设8-10个酒店。
滨江集团还会逐步发展养老业务，团队建设将在明年上半年完成。产业投资上，新能源、医药互联网领域投资稳步推进。
今年三道红线成为房地产行业悬在头顶的一把利剑，戚金兴认为，三道红线让资本野蛮的企业不再容易生存。他表示，去年各大房企的财务数据最能衡量企业的杠杆情况，那时很多企业没有降杠杆的意识，而滨江集团是去年少有的几家全部为绿线的房企。
