苏州豪宅去化之谜：那些楼面价20000+的地王盘到底卖得怎么样？

去年楼市新政以来，苏州一些豪宅的开盘去化一直是个谜，每次开盘关于去化总会有N个版本，具体卖了多少谁知道呢！

（虽然每次开盘去化一般都有官方说法，奈何官方的已经没人信了....尴尬！）

说到苏州的豪宅肯定首推那些地王盘，毕竟楼面价决定了调性的下限。2016年以来，苏州拍出了一大批高价地块，动作快点的如今已经开盘了。

今天阿度就来扒一下那些楼面价20000+的地王盘真实成交如何！

1、 姑苏区某地王盘

楼面价 ：22392元/平

备案价： 33000-52000元/平

今年1月14日首次开盘的，对外的口径是一小时销售8.8亿，数字很吉利....

1月份首次开盘的楼栋分别是 小高层 38#、39#、41#、43#；叠墅31#、34#、37#、40#，共224套房源。首次开盘到现在都过去了整整半年， 网签了多少呢？

叠墅一共网签了7套，还有2套在签约中。

洋房网签了24套，还有2套正在签约中。

已网签的和签约中的房源加起来是35套，豪宅的去化果然是个谜，比较好奇8.8亿是怎么得来的，难道就为了图个吉利随便报个数字？... .

该盘在7月21日又拿了162套住宅的预售，近期又要推新房源了，去化如何我们拭目以待。

2、吴中木渎原地王

楼面价：24744元/平

备案价：联排均价约33000元/平

该盘在今年 3月29日领了52套联排别墅房源的预售并于当日首次开盘。

首次开盘成交2.8亿！官方 的口径，当时还发了飞机稿来着.... 四个月过去了，52套联排别墅到底网签了多少套？

网签了5套，还有3套正在签约。

截至目前，该盘一共领过两次预售，一次是首次开盘的52套联排别墅房源；另一次是今年6月30日领了270套高层房源的预售，7月初也开盘了，来看看高层房源去化如何。

网签了2套，18套正在网签。

3、高新区科技城地王

楼面价：19699元/平

备案价：均价约32500元/平

虽然该盘楼面价不及20000，但也无限接近了，也是目前新区开盘的楼面价最高的了吧！

今年6月12-13日苏州又土拍了，在大家都在关注土拍的时候，科技城地王在6月10日首次开盘了。

首次开盘 的是99套联排别墅房源， 关于去化有好几个版本：去化9成 、成交40套、成交15套.... 从开发商的口径到坊间传闻，版本不一，似乎去化又是个谜。如今差不多过去2个月了，网签情况如何？

正好15套正在签约 ，看来还是有一个版本是对的。

4、相城区某地王

楼面价：22445元/平

备案价：均价约36000元/平

相城区该盘 在今年5月26日首次开盘了，这个盘当时的关注度很高，因为 部分房源备案价超过4W （虽然后来价格调整了） 。

首次开盘推出了216套叠墅房源，关于开盘结果，当时江湖流传出的几组数据：

1、官方说法：劲销4亿！

2、某同行说法：卖了29套，不到2亿 （业内普遍认可这个说法）

3、坊间传言：不到10套