去年楼市新政以来，苏州一些豪宅的开盘去化一直是个谜，每次开盘关于去化总会有N个版本，具体卖了多少谁知道呢！
（虽然每次开盘去化一般都有官方说法，奈何官方的已经没人信了....尴尬！）
说到苏州的豪宅肯定首推那些地王盘，毕竟楼面价决定了调性的下限。2016年以来，苏州拍出了一大批高价地块，动作快点的如今已经开盘了。
今天阿度就来扒一下那些楼面价20000+的地王盘真实成交如何！
1、姑苏区某地王盘
楼面价：22392元/平
备案价：33000-52000元/平
今年1月14日首次开盘的，对外的口径是一小时销售8.8亿，数字很吉利....
1月份首次开盘的楼栋分别是小高层38#、39#、41#、43#；叠墅31#、34#、37#、40#，共224套房源。首次开盘到现在都过去了整整半年，网签了多少呢？
叠墅一共网签了7套，还有2套在签约中。
洋房网签了24套，还有2套正在签约中。
已网签的和签约中的房源加起来是35套，豪宅的去化果然是个谜，比较好奇8.8亿是怎么得来的，难道就为了图个吉利随便报个数字？....
该盘在7月21日又拿了162套住宅的预售，近期又要推新房源了，去化如何我们拭目以待。
2、吴中木渎原地王
楼面价：24744元/平
备案价：联排均价约33000元/平
该盘在今年3月29日领了52套联排别墅房源的预售并于当日首次开盘。
首次开盘成交2.8亿！官方的口径，当时还发了飞机稿来着....四个月过去了，52套联排别墅到底网签了多少套？
网签了5套，还有3套正在签约。
截至目前，该盘一共领过两次预售，一次是首次开盘的52套联排别墅房源；另一次是今年6月30日领了270套高层房源的预售，7月初也开盘了，来看看高层房源去化如何。
网签了2套，18套正在网签。
3、高新区科技城地王
楼面价：19699元/平
备案价：均价约32500元/平
虽然该盘楼面价不及20000，但也无限接近了，也是目前新区开盘的楼面价最高的了吧！
今年6月12-13日苏州又土拍了，在大家都在关注土拍的时候，科技城地王在6月10日首次开盘了。
首次开盘的是99套联排别墅房源，关于去化有好几个版本：去化9成、成交40套、成交15套....从开发商的口径到坊间传闻，版本不一，似乎去化又是个谜。如今差不多过去2个月了，网签情况如何？
正好15套正在签约，看来还是有一个版本是对的。
4、相城区某地王
楼面价：22445元/平
备案价：均价约36000元/平
相城区该盘在今年5月26日首次开盘了，这个盘当时的关注度很高，因为部分房源备案价超过4W（虽然后来价格调整了）。
首次开盘推出了216套叠墅房源，关于开盘结果，当时江湖流传出的几组数据：
1、官方说法：劲销4亿！
2、某同行说法：卖了29套，不到2亿（业内普遍认可这个说法）
3、坊间传言：不到10套
目前33套已经网签，还有11套正在网签。
盘点了4个地王盘的网签数据，最后说两句：
1、地王盘，低调有理！
如今的楼盘开盘都很低调，尤其是一些地王盘，低调到不像一个地王的姿态和做派，开盘都是悄悄地开，也不宣传，最多事后发个劲销多少亿的喜报（关键还没人相信....)
盘点了上面几盘的成交，貌似地王盘的日子也不好过啊，低调还是很有必要的。
2、颤抖！还有一大波地王盘正在路上
苏州地王盘销量都不算太好，其中一个原因就是与周边价差太大，比如国瑞熙墅和蓝光和雍锦园同在木渎价差却非常明显。如果把蓝光和雍锦园换成中铁木渎地王呢？
事实上一大波地王盘正在路上，同是20000+楼面价的当代蘇洲府、鲁能泰山7号将入市，还有中铁木渎地王等。
3、苏州依旧控制网签
据了解，苏州目前依旧控制高价楼盘网签，这也使得一些地王盘网签数据不佳。但是话说回来，有些楼盘都开了好几个月甚至半年了，所以网签数据已经差不多能体现真实成交了。
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