好地网7月7日讯 （研究员 张敏华）
2017年上半年的江苏土地市场，已经落下帷幕。虽然总体土地出让金的规模，苏州（582亿元）、南京（405亿元）、无锡（228亿元）等强二线城市依旧排名靠前，但要说今年上半年土地市场最为活跃的角色，无疑还是三四线城市。
从土地出让金上来看，徐州、连云港、常州、镇江、常熟、太仓、盐城、扬州等弱二三线、三四线城市占去年比重较高。其中徐州土地出让金已经达到去年的5.5倍，位居第一。而苏州主城区、南京这些强二线城市，今年土地出让金占去年的比重仅在1/4左右，明显不高。
从宅地成交均价涨幅来看，也是三四线城市的溢价率比较高。排名第一的是常熟，溢价率高达160%，主要也是因为常熟的地产热度，去年还基本没有启动。
此外，连云港、常州、盐城几个城市的土地溢价率，也在一倍以上。
而苏州主城区从去年4、5月份的两场土拍就已经可以看出，热力四射，上涨幅度惊人。反而在今年上半年这段时间，因限价、各种限制政策等原因，溢价率得到了控制。
从房企的活跃度来看，很多房企把主力战场都放到了三四线城市。比如苏州主城区，去年全年新进房企数是12家，目前半年还只有银城和中建东孚2家，而太仓，今年通过两场土拍，已经有11家新房企首次进入太仓。吴江新面孔也不少，目前已经有7个。
今年上半年，之前土地市场一直波澜不惊的一些城市，行情也开始发力。
常州经历“三年不供地”的饥饿疗法之后，主城区推出4宗宅地，即吸引了超100家房企（含马甲）参与现场摇号，竞争激烈。值得一提的是，常州溧阳也备受关注，路劲地块7717元平方米的楼面地价，刷新当地纪录。
盐城今年最高楼面地价突破了1.3万，溢价率达到了惊人的490%，引起市场轰动；
张家港城西生态区，碧桂园地块楼面价逼近万元大关，创下新高；
常熟市文化片区地价创新高，楼面地价突破1.5万元/㎡；
值得一提的是，吴江经开区最新一次土拍，三宗宅地全部进入一次性报价环节，全部刷新该区域楼面价纪录。其中佳兆业地块楼面价新高超过1.2万元，相较4月出让的相邻地块，上涨了3705元/㎡。
注：红色为4000元/㎡以下，蓝色为4001-8000元/㎡，黄色为楼面价在8000元/㎡以上。
今年上半年，一个很突出的现象是，土地热从各个城市的市中心板块，蔓延到了乡镇。
一方面，政府为控制地价，采用“农村包围城市”策略，热衷推乡镇用地。另一方面，受价格外溢和政策外溢等影响，众多品牌房企纷纷开始关注乡镇地块。
