水库论坛问答20191107

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提问： 大蕊，你好。 我妹妹现在高二，大约 650 分左右。请问我妹妹选专业，以后选口腔专业怎么样？（计算机专业 996 加班多， 35 岁以后，就会面临失业。法律专业只有百分之十的赚钱。金融没背景只能去柜台。工科专业，制造业也不景气。 ) 口腔感觉相比较而言，工作会规律一点，收入也还不错，年薪五十万吧。而且越老越吃香。口腔专业要读到博士比较好吗？口腔当中是不是正畸比较好？

口腔不错，不用读到博。 大医院工作几年，了解模式，自己开私人口腔诊所做正畸。收入不错。

提问： 欧大，有一大 BOSS 出资，有一个项目拟启动，针对笋盘（法院拍卖房），对方出资规模上千万，然后，我负责去找房子拍，保证金（ 10% ）我们付，成交以后，房子做在资方指定的人名下，然后我找渠道卖，卖掉后，先把资金成本按年化利息的 10% 各自结清，如果这套房子超过三年，没有卖掉的，我们出资的保证金（ 10% ）全部归对方所有，互不相欠，请问：在三年之内，把房子卖掉后，剩余利润如何分配，各自多少比例比较合适？第二，这件事，是否值得做，做的时候，最主要注意些什么？谢谢

谁负担下跌风险，谁获取上涨收益。 显然第一个 10% 收益，应该归你。千万级别的单子，我懒得和别人合作。还不够沟通成本。

提问： 欧大，外地人落户上海，找中介办理，据您了解，有办成功的吗？价格 45 万， 2.5 年，人才引进方式

有点假，小心被骗钱

提问： 深圳房价又要涨的信号

哦

提问： 欧大您好，信用卡债务三张共计 30 万，已经上了账单，影响按揭，但会影响 dyd 吗？

轻微。 信贷员有可能要求你还清。

提问： 欧大，想买个 30+ 的车，现在有几种贷款方式 一年是免息 二年利息是 4.21 三年利息是 7.88 五年利息是 18.75 。是不是和买房一样，贷足，选五年的？

车贷利息有隐藏收费，一般都是年化 11% 左右。

提问： 大，米国的商业组织通过游说国会，政客通过民举，、选票、法案进行合法的腐败，能举些例子说一说吗优惠？

对某些商品加关税

提问： 欧大，如果泠夜辉结婚之后遇见了刘子默，她还会去八爪鱼吗？

她有权离婚

提问： 欧大好，请问 50 万信用贷，月息 2.8 厘， 5 年等额本息，但是中介 3 个点，银行 3.3 ，值得做吗？ irr 咋算呢

平均借了 2.5 年。约 6.6% 手续费，每年摊销 2.64%

提问： 听说现在香港永居或者公民可以在大湾区如广深不限购，买十套都可以？求证实

一套吧

提问： 欧大，下午好！如果 A ： 5 年的先息后本利率是 6.37% ， 900 万月供是 47775 元， B ： 20 年的等额本息利率是 4.9% ， 900 万月供是 58900 元。 5 年时间， 5 年先息后本比 20 年等额本息多付利息 66.15 万元。 20 年等额本息比 5 年先息后本多还本金 150.25 万。可不可以理解为，为了多拿 150 万，而多付出了 66 万，比例达到 44% 。这样算的话， A 方案与 b 方案你会选择是哪一种？ 5 年时间多支出了 84.1 万。谢谢！

自己拉 IRR 啊。不是简单地 66w 换 150w ，既然拖长到 10 年，肯定要用 IRR 算的。

提问： 欧大，你好！你的大面积低单价流派，是否认为大面积也不受总价约束，应该同等于甚至是高于小面积的单价。目前北上广深城市是不是在往这个趋势上面发展，大面积跟小面积，一样的单价？谢谢 .

有一群 SB ，以为小户型可以涨三倍。大户型永远不涨。 TNND ，你既然相信小户型能涨三倍，你为什么还相信 “ 总价约束 ”

提问： 欧大，你有了解深圳人如何去 hk 办 xyk 吗

带旅行证件，地址证明即可。 其他资料，以 HK 银行要求为准。一般你在该银行有往来，就不需要资料了。

提问： 欧大好！你在朋友圈分享的 （那一年帝国盛世，任何人都想不到 17 年后的支离破碎） 从文章上看 那时候的苏联确实在很多方面和现在的某个国家很像。那么你为什么认为能避免重蹈覆辙呢？或者有什么根本的原因能避免重蹈覆辙？

1 974 西方是上升期。现在西方是晚癌期。关键是对手病。

提问： 最近这么多唱衰深圳，看好上海的。请问您还继续对深圳乐观吗？谢谢

他们都是 SB

提问： 欧大，我们是河北的，在北京办的工作居住证，只为买房，刚办好工作居住证，这个工作居住证需要一直维持着吗？考虑长期有效到期续签的话，每月 5K ，不考虑续签的话，没做 2K+ ，需要一直维持着吗？

买完房就可以了。

提问： 殴大，海南利好，您还是不建议投资海南吗？

不建议。 海南利好完全忽略，投资不过琼州海峡。

提问： 欧，以身价算，你现在是不是当你大学班里身价最高的？你有总结那些大学之后赚钱多的都有哪些特征？

是的 跳出体制内

提问： 你好，最近看了老北苑几个房子，但都是老破小的小两居，中介说我二套首付高只能选这样的房子，想问太妹老破小还能买吗

二套首付高和买老破小没有必然联系啊。二套首付高你还可以用全款抵押贷啊。一般情况下不建议老破小，涨幅很普通。

提问： 请问 BJ300 万子弹的话，区域不限的情况下， SFSD ，请问哪些板块比较推荐？ tty 顶复？还是双井这一带的次新？

看贷多少了， 600 － 900 万区间，其实可选的纯投资标的不是很多。更建议纯笋盘驱动。二选一的话， tty 顶复优先，双井次新都太贵了。

提问： 欧大请问 cq 顶层是不是很晒，要折价吗，如果折的话，次新和老破大要折多少

顶楼都晒，不怎么折价。时代不同了。

提问： 欧大，请了个育婴嫂照顾宝宝，有时候，我老婆让她手洗一下衣服，因为有几件衣服不能机洗，她都会说不能洗衣机吗？当然还是会说好的，然后第一次来的时候，她居然问晚上要不要起来照顾宝宝，当然，来几天，感觉她也没怎么偷懒，家务事都在做，菜也做的还行，就是偶尔跟他说照顾宝宝时别太大力，或者洗澡时，注意红屁股位置，她好像每次都会说好，但从不照做，我感觉她可能自信过头，觉得自己很专业，不把我们建议放心上，综合看，你觉得请这个正常吗？留还是换

没经验，仿造了履历。

提问： Ocean ，今天看到很有意思的两个数，全球市场上，白银的价格其实和 1979 年差不多、大麦的价格和 1973 年差不多。前者我能理解或许是共识、 IP 的消亡，后者就有些搞不懂了，请神解惑。

其 他粮食都涨了。 奢侈品变大众品吧。