无房可卖的“国际滨”，9月4日再推6.2方宅地，房荒已久，能否解渴？

文 | 解红伟

2017 年的杭州，土地市场一片火热。据统计，2017 年1~8月，杭州主城区共成交各类土地总计约 77.18 万㎡，成交额总计约 447.41亿元。

而备受关注的滨江，却鲜有土地出让。唯一的一宗地块，是在今年6月5日，在距滨江区政府3公里处，保利拿下了襄七房单元地块，自持比例 36%，封顶楼面价 28390 元/㎡。预计，未来该地块上市保本房价至少要7w+以上。

9月4日，滨江区终于推出了今年的第二宗地块，杭政储出[2017]52号地块。下面小编就带大家一起去看看吧。

杭政储出[2017]52号地块，东至规划支路，南至金城路，西至风情大道绿化，北至官河。土地出让面积28210㎡，建筑面积6.2万方。起价116279.36万元，楼面起价18736元/㎡。当溢价率达70%时，封顶楼面价31851元/㎡。

△西兴单元区位图

地块处于滨江和萧山的区域分界处，风情大道的东面。北面是已经交付的金色钱塘；南面隔着金城路，尚未交付的金地天逸。西面是已经售罄的瑞立东方花城。想必未来地块周边居住氛围十分浓厚。

△西兴单元航拍图

 △西兴单元实景图

滨江区作为“国际滨”，交通一直是没话说的。风情大道直达市区与萧山机场，由滨康路、金城路组成的主干道，交通便捷。此外，地块距离地铁1号线滨康路站300米左右。

△1号线滨康路站实景图

西兴单元一直以来都是备受关注的，主要原因在于滨江市场供不应求，新房库存极少。根据住房保管局的数据统计，整个滨江区可售住宅仅531套。

△9月1日11点的截图

以上数据是已经申领出预售证楼盘所剩余的房源信息，其中还不包括已经被预定尚未进行网签的，如果剔除这部分数据，可售房源套数将更低。

除了已经领出预售证的房源，滨江区目前主力在售的住宅楼盘也是屈指可数，滨江金茂府、绿城九龙仓柳岸晓风还有房源尚未开盘，位于奥体核心区的信达中心，也将有32万方的住宅体量—即杭州壹号院面世。

滨江金茂府到目前为止加推过三次高层房源，价格在43000—50000元/㎡。绿城九龙仓柳岸晓风加推的高层2号楼已经售完，户型建筑面积为184、218方，均价约46000元/㎡。目前，这两个楼盘都没有房源在售，加推时间待定。

此外，根据《2017年读地手册》中显示，滨江将会有两宗地块出让。一宗已经是被保利拿下的襄七房商住地，需配建用地面积不小于7100㎡的幼儿园，加上自持36%，据估算，实际可用于出售的住宅占比基本为51.5%，大约体量为91155㎡。

另外一宗是将在9月4日出让，该地块将有6.2万方的体量，对于已经无房可卖的“国际滨”，这6.2万方或许不值得一提，但是暂时缓解“饥荒”，也是可以的。

因此，这6万方的地块最后究竟会花落谁家？365淘房将会全程直击，敬请期待！

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知无不言言无不尽

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