上海任何一个板块，但凡被赋予“九宫格”之称，似乎都能点燃楼市热度，比如
前滩九宫格、金桥金鼎九宫格、闵行九星九宫格
。
日前，比前滩更靠内环的后滩九宫格，首幅商品住宅用地浮出水面，
占据一线滨江资源，与前滩仅隔一条川杨河，同时与徐汇滨江隔江相望
。
我们俗称的后滩，其实属于浦东世博板块，大致是指
川杨河以北，后滩公园以南，东起南北高架，西至黄浦江
，相比前滩更靠近内环。
位于内中环，被划入了中央活动区CAZ，也是稀缺的可成片开发的区域。
7号线后滩站
可以串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，
19号线
也在九宫格内设站德州路站。
整个浦东世博板块，北部
已有25家央企的近80家公司集聚
，总计约600万㎡的商办建筑面积，已投入使用已达约360万㎡体量，一个新的总部办公集群显露锋芒。
中部有上海市中心最大的公园——
世博文化公园
，后滩九宫格与其距离也就600米左右。
双子山、上海大歌剧院、久事国际马术中心等
，已成为上海的全新地标，上海江山终于汇聚。
上海SK大厦
是后滩的标志，沿江还有远东宏信广场、君康金融广场、环球都会广场、世博耀华商务中心等商办设施。
已交付的租赁社区——
耀华滨江公寓、城方·耀华璟滨社区、城方·耀华璟耀社区
，为后滩聚集人气。
川杨河对岸就是前滩
，已经开发殆尽的前滩，如今天际线栩栩如生。隔黄浦江就是徐汇滨江，龙耀路隧道可以直达。
后滩九宫格的概念早在前滩开发之前就有了，经过2021年规划调整，开发定位
由高端商务区调整为更偏向住宅社区
。
重点涉及8幅地块，占地面积超40万方，除了主要的商办、住宅，还将完善公共服务设施，包含幼儿园、九年制学校、租赁住房等。
沿黄浦江为绿地，呈L型把九宫格包裹起来。这里将供应
至少3640套新房，住宅地块容积率从2.9到3.3
。05-1地块规划保障一所小学的前提下，可结合教育部门需求扩建为九年一贯制学校。
从高度来看，沿江首排商业、商办地块的限高都为50米，07-1、08-2地块限高100米，04-1、05-4地块限高80米，这意味着沿江第二排的住宅地块，
高区都有江景可看
。
世博板块新房一直热度不凡。位于世博滨江首排的保利世博天悦，最近推出了第五期房源，均价166011元/㎡，主力面积为174-195㎡，还有约300㎡底复和约400㎡顶复。
距离地块1.5公里的中铁·世博云境，158套房源开盘当天清盘。均价10万/㎡，认购率295%，触发积分54.08分。
目光回到后滩九宫格，2024年12月首幅出让宅地07-1地块完成协议出让，
成交楼板价是70029元/㎡
，被上海地产以约88亿竞得。
根据规划，07-1地块住宅下限1050套，有40%建面120㎡以下中小套型，
这意味这420套房源将以上车门槛入住后滩
。
无需配建保障性住房、租赁住房。
项目将建造9栋高层住宅，其中西侧三栋标红的楼栋，被旋转至西南方向，确保三栋楼互不遮挡，
位于建筑上部50米高的住宅单位将能从各个角度欣赏到江景及S湾
。
据悉将推出225㎡、280㎡江景大平层，不仅位置上比中铁·世博云境更靠江，楼板价也相比中铁·世博云境涨了约1.7万/㎡，未来价格非常有想象空间。
前滩新房已经开发完毕，前滩南三林滨江住宅已经陆续登场，是时候轮到后滩了。
