总价2326万，单轮加价560万！之江低调老牌大平层法拍，成交单价近6万/㎡

总价约2000万的法拍房，一轮加价就近600万，最后成交价格超过评估价近300万……

最近，位于之江九溪玫瑰园旁的老牌大平层住宅九树公寓一套法拍房吸引了不少人的关注。

9月23日上午，这座九树公寓392.12㎡的房源终于一锤定音，这场法拍吸引了2万多人围观，经过36轮竞价， 最终以 2326.2万元的价格落锤成交 ， 折合单价约5.93/㎡，比起拍价1430.2万元高出高出896万元，比评估价2043.102高出约283万元。

这套房源法拍时间为2024年9月23日10时至9月24日10时止（延时除外），根据法拍平台的出价记录，昨天（9月23日）10:00这套房源法拍正式开始后 ，一直到今天早上8:50才有第一位买家出价 ，十分钟不到，X9973买家直接出价 将房源价格由1436.2万元提高至2000.2万元，加价近600万元 ；此后，这位买家一直穷追不舍，步步紧跟，最终，在昨天10:25落锤定音，X9973买家成功将这套房源收入囊中。

这套法拍房位于九树公寓6-5座，拍卖标的 还包含车6-5A、车6-5B地下车位和储6-5地下储藏室使用权 。房屋建筑面积为392.12㎡，土地使用权面积为67.6㎡，所在楼幢为地上总层数为 5 层，地下总层数为 1 层，估价对象位于地上第 5 层，使用期限为1999年6月29日至2069年6月28日。

根据评估报告，该房源为一梯一户，大平层，5室2厅5卫1厨+外围独特的一周可走通围廊，室内为开发商统一精装修，带中央空调、地暖系统和新风系统。

从法拍平台提供的照片可以看到，整个房间有基本装修，室内维护的不错，整套厨房设备，卫生间洗手盆，浴缸、淋雨设施等均有配备，房屋四面通透，从房间内可以看到九树公寓交错的建筑与茂密植被，通风采光状况是不错的。

提到九树公寓，它不像邻居九溪玫瑰园一样常年霸居热度C位，但也是作为之江打造过的顶豪项目，被称为杭州大平层“鼻祖”，是一个十分低调的顶豪平层住宅项目。

它位于之江西湖五云山的30亩山林谷地之中，出自2023年普利兹克建筑奖得主——英国的建筑大师大卫·奇普菲尔德。

大卫·奇普菲尔德

九树公寓地块的开发在十几年前，是当时西湖风景区仅有的几块可供开发的住宅用地之一。地块亮相时，国内许多开发商都去调研，但敢拿地的很少，因为这宗地块体量太小，且不规整，东西向最窄的地方仅有22米。

房子怎么造？造什么产品？九树公寓的开发商郡原地产拿地后也考虑了很久，最终决定做一个市面上前所未有的产品形态，并邀请建筑大师大卫.奇普菲尔德和他的DCA建筑师事务所操刀，全程负责项目的设计、规划以及室内精装设计。