楼市数据出来，看傻眼了？！

1~5月份百强房企里面仍然有将近七成的房企未曾拿地，

今年已经过去五个月了，然而百强房企里面还有七城的房企，连一宗土地都没有拿过，

这就充分说明现在房企的拿地意愿依旧不高，对于房价走势依旧不乐观，

否则的话，参与房地产一级市场的房企拿地意愿肯定会出现一些积极信号，

所以作为购房者那就更不用着急了，

517新政现在过去半个月了，你看一看销量上涨的，也就那几个城市，大部分的城市销量依旧不乐观，这还不能说明问题吗？

并且剩下的30%拿地的主力军依然是以国央企为主， 而现在国央企的拿地意愿也在下降，

克而瑞数据显示， 1~5月份拿地金额位于前十名的房企投资额同比下降了36%，

2024年前5月仅有7家房企拿地金额超百亿，去年同期则有11家。

再来看拿地金额榜首位，2024年1-5月份金额为239.4亿元，而去年同期为486.7亿元，两者相差247.3亿元，

今年比去年拿地榜首减少的金额比拿地金额都高。所以现在房企投资意愿是非常的差，

像华润、招商等这样的国央企，前五月拿地金额同比跌幅超过50%，且拿地销售比在0.2以下，

所以现在整体预期都是差的，包括一部分国央企的投资意愿和拿地意愿也在放缓，

整体层面来看，

全国300城5月份经营性土地成交规模仅3346万平方米，同比去年同期近乎腰斩，

整体层面也是不乐观，

并且5月份重点城市平均溢价率2%，连续两个月下降超过2个百分点。

土地流拍率高达24.5% ，环比大增11.6个百分点，创2022年以来新高，相当于五月份每出让四宗地块里面就有一宗出现流拍，

因此从房企拿地的态度和意愿就可以看出当下楼市到底寒冷不寒冷，这么大的降幅就已经说明了房企的不乐观态度，

而房企都不乐观，都在大幅度减少拿地份额，现在购房者的首付却降到了15%，你感觉有多少乐观的成分？

那么问题来了，现在房企为什么不拿低了？你看一看房企不拿你的原因，你就知道现在买房的理由能不能站得住脚。

原因一： 销售预期在下降 ，

房企拿地是为了建成房子卖的，不是搞慈善的，然而现在是卖不动，

克而瑞数据显示， 1~5月份百强房企实现销售操盘金额14133.7亿元，同比降低44.3% ，接近腰斩线的一个数据，

要知道我们的房地产销售额已经从2021年的高峰时期18万亿降到了2023年的11万亿，销售额已经大幅度缩水了，导致很多房企早已在生存线上挣扎许久了，

而进入2024年跌幅再次扩大，雪上加霜，前五个月，一年都快过一半了，跌幅还在腰斩线，可想而知房企的销售预期到底有多差，

2023年很多房企拿地的目标是：一二线城市有高利润的地块，

我估计2024年很多房企拿地的目标不仅要利润，还得要特别稀缺，快速销售的地块，否则的话利润再高，房子卖不出去还是不行，

所以拿地意愿自然不太理想，

原因二，房价没有上涨预期 ，

上一轮房产周期，很多房企拍的地王， 面粉价格都比周边的面包价格贵 ，非常离谱的一个现象，

但很多开发商照样乐此不疲，因为有房价上涨预期，开发商根本就不担心地价过高的问题，

一轮房价上涨，什么地王都不可能站岗的，反而会赚很多，所以之前的房地产市场我们经常听到“ 捂盘 ”这样的特别名词。

然而现在预期急转直下，房价不断下跌，很多楼盘已经低于当初拿地的楼面价销售，房子照样不好买，

所以这个时候开发商拿地的预期自然是谨慎，谨慎，再谨慎，保守，保守，再保守。

原因三，现金为王，安全第一，当下活下去才是最重要的 ，

现在就连“三好学生”万科都在面临风险挑战，很多房企更是在两年前就已经爆了，

现在很多房企的策略就是能不拿地就不拿地，保住自己的现金流，甚至不惜甩卖一些优质资产。