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毁约！退钱！楼市调控密集轰炸，市场骤然冰冻，房价会降吗？

21世纪经济报道 · 公众号 · 财经 · 2016-10-09 17:57

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导读：今年"十一"长假前后，全国楼市迎来一轮调控大潮。9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策后。

10月8日，南昌也出台了最新的楼市新政，上海则公布了六条措施，遏制房价过快上涨。合肥市也发布住房限购查询实施细则。

由于楼市调控政策的密集出台，一夜之间，楼市气氛骤然冰冻，成交量出现断崖式下滑。

退单、违约……楼市的另一种“疯狂”！

一周前，大家都还在抱怨购房难，甚至杭州出现通过打麻将的胜负来决定谁能买房的案例。一周后，情况大逆转。

业内表示，由于限购限贷的升级，购房门槛提高，让买盘一下子降低了9成，这相当于股市的一次熔断，顶部不放量甚至缩量，让买盘和卖盘无法撮合成交，楼市风险或被延后。

而这或将带来一次集中的违约潮。显而易见的是，调控的加码，令一些投资客众多的楼盘发生了退筹、退定的现象。

有开发商在朋友圈感慨，阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房，现在都在咨询怎么毁约不买房。

因受新政影响，购房首付比例调整，不少购房者由于买不起房，不得不面临解约。在限购政策执行日前后，多家楼盘置业顾问接到客户电话，要求退钱。

南京媒体也报道称，投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。

楼市成交呈断崖式下跌

丨北京：十一假期交易冷清

作为率先发声限购的北京，将首套普通自住房，第二套普通自住房和非普通自住房首付款比例分别上调至35%，50%和70%。调控新政后，在这个国庆节，北京楼市有什么样的变化呢？

据不完全统计，国庆节期间（10月1日-10月6日），北京楼市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京楼市日成交量达到1066套，不足之前成交量的3成。

记者在北京南二环的一家房产中介呆了一上午的时间，只遇到了一位前来看房的顾客。这里的门店负责人告诉记者，国庆节前这里还是门庭若市，9月30日，北京楼市调控升级后，这个国庆节冷清了不少。

据某房产中介高级经理汪传伟说，在七八九三个月份，很多客户都是当天看房当天签约，我爱我家房产的数据显示，9月份的时候，每位客户平均看房次数为2.79次，同时，每套房源在售出前平均被看次数仅为8.76次。

但是现在，购房者只看不出手，大多都是持观望态度。一些购房者告诉记者，观望的首要原因就是首付问题。在此次北京楼市调控政策中，第二套非普通住宅首付款比例上调幅度最大，无论有无贷款，首付款比例不得低于70%，这提高了购房门槛。

购房者的持币观望使北京楼市成交量大幅下滑。来自伟业我爱我家市场研究院统计，10月1-7日北京新建商品住宅网签量仅为216套，与9月同期相比大跌77%，二手住宅网签量仅为209套，与9月同期相比大跌96.2%。业内人士表示，即便考虑到十一假期因素的影响，新政后北京楼市成交量下滑也十分显著，后期价格将趋于稳定。

丨河北燕郊：楼市价格上涨部分开发商捂盘

燕郊镇与北京通州区只有一河之隔，国庆前夕北京楼市限购升级之后，燕郊的楼市受到了什么样的影响呢？

记者今天上午刚进入河北燕郊就看到，沿路有许多给过往车辆散发宣传单的销售人员。在潮白河边一处楼盘，销售人员告诉记者，10月6日这里开盘，价格达到了4万元，而2015年7月这里的销售价格仅为一万五千元，但即便这样的价格，开盘三天房源几乎售罄，到这里来的大部分为北京的购房者。

某楼盘销售人员告诉记者，事实上这个价格已经超过了当地房管局2万4千元的备案价格，而开发商违规加价在当地十分盛行。即使如此还有许多开发商都在捂盘等待价格的上涨。

业内人士认为，环京一些楼市价格爆涨，是受到北京楼市溢出效应，但这也是暂时的，随着政策调整期结束，没有利好资源支撑的区域房价会趋于平缓，另外这些地区也不排除继续出台措施限制房价。

丨上海：购房者观望成交量减两成

记者在上海市普陀区曹杨路上一家房产中介了解到。国庆期间，他们这个门店每天带看量有十几组，不过，能真正成交的并不多。

市场人士介绍，眼下大部分客户，都是属于卖出一套，再买入一套的置换型、改善型购房者。之所以成交量减少一方面是前一段时间的市场火爆消耗了大量购买力，另一方面，近期全国各地限购新政频出，增加了购房者对于楼市调控的预期。

记者走访了多家房产中介门店了解到，国庆假期整体带看量和往年持平，保持在每周20组左右，但实际成交比去年同期有15-20%的缩减。

丨深圳：交易趋冷部分业主降价二十万卖房

深圳市一线城市中涨幅最高的城市，10月4号，深圳也出台了限购新政，首付比例大幅提高，其中二套房首付比例最高提至七成。

创下中国楼市上涨之最的深圳楼市，单日成交量甚至达到可怜的个位数。10月1日，深圳楼市成交数据还在246套，10月2日数据降到12套，到10月3日，成交套数仅有8套。

记者在探访深圳多家房产中介了解到，在10月4日深圳出台楼市限购政策后，已经有部分二手房的业主开始主动降价，并且幅度很大。

据深圳某中介销售人员介绍，现在二手房业主降价意愿明显，有可能降二三十万，目前购房者普遍在观望，所以限购政策回来后，交易量普遍下滑。

一些刚需的购房者告诉记者，近期深圳不断上涨的房价让他们难以接受，而此次深圳楼市调控政策出台，会遏制投资客的炒房，短期内会带来房价的下跌，他们需要再等等看。

业内人士认为深圳此次收紧限购和提高信贷首付比例，将使得外来投资者购房门槛提高，同时近期深圳房地产市场的成交量会出现下滑的态势，但因为深圳房地产市场的去库存周期较小，价格并不会出现快速的下滑，而更可能会保持在小幅度的波动。

丨南京：从盛夏直接跌入寒冬

在此轮房价上涨中，拔得头筹的二线城市，也从盛夏直接跌入寒冬。

数据显示，国庆节期间（10月1日-10月6日），南京楼市平均每天成交量在138套，而在国庆节前6天（9月25日-9月30日），这个数据则达到744套，也就是说新政后的成交量不足调控前的2成。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套，创下近年来的最低纪录。

丨杭州：实现六连降

杭州楼市同样在劫难逃。10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。

丨苏州：成交均价大幅下跌

苏州10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌。

密集调控政策下，房价会降吗？

密集的楼市调控，让无论是刚需人群还是投资人群，都在问这样一个问题：“房价会降吗？”

业内专家认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。

地产分析师张大伟认为，“房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”

易居研究院研究总监严跃进：价格方面整个涨幅会受到抑制，很明显的下滑基本上是没有可能的，所以我认为基本上来讲成交量会有一个下滑态势，价格可能会保持一个平稳或者有一个小幅震荡波动的态势。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁：限购政策一来，马上就往下走，走得很厉害是不可能的，所以我觉得是会有下降，但力度有限，在整个格局中间我觉得楼市主要的目标仍然是控制楼市不要再去发生暴涨。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为楼市价格首先会趋于稳定，市场的恐慌心理会消除，整体来看，经过一到两个月之后，一些原来房价上涨过快的区域，一些高总价大户型或者定价比较盲目的房屋价格会有回调的必要性。

来源：新华社、央视财经（ID：cctvyscj）、中国经济网（ID：ourcecn）、央视新闻等

本文仅代表原作者观点，不代表21世纪经济报道，不构成投资建议

21君

小伙伴们，你所在的地方房价是否有所下降？你认为在现在多地采取限购限贷政策下，房价是否会降？

对于房市，你会采取什么态度呢？

本期编辑刘巷