中海、保利、越秀很猛！上半年10强房企均价涨跌榜

杠杆地产 · 公众号 · · 2024-07-11 17:59

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撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1548篇原创

2024年已过半载，股市、楼市，都是一言难尽。不知道蜜友你的财富是增值还是缩水了呢？

从楼市来看，似乎比股市还强点。Wind数据显示，2024年上半年，A股总市值蒸发超过4万亿元，共有1900多只股票跌逾30%。楼市至少还有点回稳迹象。

据中国房地产指数系统百城价格指数，上半年，全国100个城市新建住宅价格累计上涨1.24%；二手房价格累计下跌3.61%。

截图来源|开源证券（特此感谢！）

一线城市来看，开源证券研报显示，北京和上海由于限价政策存在，新房价格韧性较强，二手房价格自2023下半年同比转为负数，且降幅不断扩大。

广州新房和二手房均在2023年初开始下跌；深圳二手房受指导价影响2022年开始下跌。

从5月销售价格指数较最高点时的回撤幅度来看：北京和上海二手回撤幅度均为8.9%，价格回落至2021年初水平；深圳和广州二手回撤幅度均为13.2%，价格回落至2020年前后水平。

截图来源|开源证券（特此感谢！）

从10强房企上半年均价变动来看，2024上半年似乎有点冰火两重天。总结起来就是：央企+国企较为稳定，混合所有制+民企波动依然不小。

如下图，根据中指院披露的数据蜜妹计算得出，上半年10强房企里有3家的每平米均价实现上涨，分别为：中海地产、保利发展、越秀地产。

其中以中海地产涨幅最猛，同比达22%，每平米从2023年同期的2.22万元涨到2.71万元。中海地产最猛的时间是2024年6月，其当月销售额同比大增44.8%，全口径下每平米均价同比增幅91.5%、环比增加66.9%——这业绩冲的够猛。

保利发展上半年均价同比也涨了9.38%，其中6月的贡献也不小。单月销售额环比增加19%、单价同比增加20.2%。

广东国企越秀地产情况也差不多，上半年均价同比上涨3.04%，其中6月份销售额环比增加54.5%、均价环比增6.6%。

另一位央企华润置地上半年均价跌0.14%；福建国企建发同比跌1.73%，这两位跌幅都较小，相对来说也属于比较稳的范畴。

值得注意的是招商蛇口，作为央企上半年均价同比跌了5.94%，在10强里属于比较大的了。 2024年招商蛇口的策略是区域聚焦和城市深耕，拿地节奏明显放缓。6月没有拿地动作，1-5 月共拿了获取7宗地，分别位于上海、广州、成都等一二线城市，总地价146.1 亿元，同比下降 53.5%。

10强房企里，混合所有制+民营房企比较抗打的是绿城中国，上半年均价同比下滑4.28%。 值得注意的是，绿城中国是10强房企里唯一一家两条腿走路的房企，既有自建项目，也有代建项目。

2024年上半年，绿城集团的总合同销售额1265亿元，较去年同期下降5.7%，其中代建项目占总销售额的32.5%。

另外在房地产行业整体拿地节奏放缓的背景下，绿城中国在上半年的拿地活动较为积极，拿地销售比达到0.24。

另一位大本营在杭州的滨江集团则波动较大，上半年均价同比下滑10.07%，但依然高达40891.9元。

最后两位万科、龙湖则下滑幅度更大。虽然两位也很优秀，但奈何无法抵抗大势。

其中万科今晚（7月9日）还披露了上半年业绩预告，上半年出现罕见亏损：预计净亏损70亿-90亿元，同比下降171%至191%；扣除非经常性损益后净亏损50亿-65亿元，同比下降157%至175%。