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通货膨胀对应的货币发行量，利率，M2，国债发行，赤字管理等等等，是一套复杂的体系，最终牵涉到就业水平，薪资收入，养老金，汇率，物价水平，贫富差距甚至房价等真实社会情况。 有的记者总爱在央行发布新闻记者会的时候提出一些看似高大上的问题，想要从央行行长口中获得什么市场情报，通常是无功而返，甚至直接被这样回答：这个是一个复杂的过程，没有办法在这里跟你说清楚。
就像我之前的文章试图要分析动车挡门事件一样，90%的人只想要一个答案，就是档门的人该去死，其他都不值得探讨。当初台湾年轻人抗议跟大陆签订各种协议也是如出一撤，我只管现在我的薪水很低，都是你们这些当官的搞出来的，所以我不能再让你们替我们做任何决定.......全是瞎搞。通货膨胀这件事也是一样，大家只知道钱越来越多，但是自己没有分到，所以一切都是通货膨胀惹的祸。
这种想法，通过大量公众号推波助澜，已经形成铜墙铁壁牢不可破的观念，我想，继续这样下去，绝对会干扰我们作出买房决定，导致无脑买房。
我明确的说：
房价与通货膨胀关系不大，房价只与社会整体发展的方向和趋势有关。
随便可以举一个例子就说明房价和通货膨胀无关：东北某些小城市的房价不高，你能否证明那边就没有通货膨胀？ 那边的房价可以停留在二十年前，但是一碗面的价格能跟二十年前比？
你可能说乡下小县城物价低，通货膨胀不厉害，实际上是人力成本附加比例高的产品和服务才有可能物价低，脱离人力成本的东西，物价丝毫不会低。
如果房价能跟大米或者其他稳定的产品物价同步，那就不需要研究什么房子了，问题是绝对不可能，
没有一个地方的房价走势会搭配任何经济数据同步
。
判断房价的因素非常多，不是靠几个公众号随便扯那里有前途那里没前途就能得到答案的。
前几天刚好有人提到我的天涯发言记录，我随手发了一个乱点的位置，发现了有个台湾人曾经认真的询问，当时我竟然没有认真的回答，于是在这里重新发布一下,
红色是我的加注，还有，这是两年前的行情，现在很多地方都不同了，部分地区持续上涨。
1.台湾新北市林口(距台北市區二十分車程)二十年前一坪(3.025平方公尺)約12萬至15萬元..之後一路下滑至約6年前最低來到每坪8萬元(下降時間超過约十五年)最近5年開始漲.目前約25至40萬元. (新建舊房地段來分）
... 20年翻倍，位置在连接台北桃园中间，产业比较发达。
2. 同一時間台湾新北市三峽北大特區(距台北市區45分車程)二十年前一坪(3.025平方公尺)約12萬至15萬元..之後一路下滑至約6年前最低來到每坪8萬元(下降時間超過约十五年.當時某大建商就大批賣出周轉.)最近5年開始漲.目前約25至35萬元. (新建舊房來分)
... 20年翻倍，位置在偏山区连接桃园方向，环境比较优美，但是产业比较薄弱。
3. 同一時間台湾新北市淡水重劃區(距台北市區40分車程常赌車約70分鐘以上)二十年前一坪(3.025平方公尺)約12萬至18萬元..之後一路下滑至約6年前最低來到每坪6萬元很多依然賣不出去(下降時間超過约十五年)最近5年開始漲.目前約11至35萬元. (新建舊房地段來分)
... 20年只涨了大约2-3成，位置在角落，此位置我前几天文章描述过，
4. 同一時間台湾高雄市85大樓附近捷運出口2分鐘内.二十年前一坪(3.025平方公尺)約12萬至18萬元..之後一路下滑至約6年前最低來到每坪8萬元(下降時間超過约十五年)最近5年開始漲. 不久前前我朋友賣每坪11萬元. (新建舊房地段來分) (6年前我朋友買十套房.進價每坪不到8萬元.房子已賣完)
... 20年只涨了大约5成，位置在高雄市区。
5. 我太太娘家住嘉義市中心附近約十分鐘車程約4公里處.25年前透天房子一間60坪(占地約25坪) 成交價約400至500萬.上個月有一户交易約150萬. (去年成交數户約在170萬至200萬左右)如果你買了那個地方經過25年房價不僅沒有漲價. 反而只剩3成你還能說房子不會降價嗎?
... 20年跌的剩下三分之一，操，这里是我老家，很久以前的文章我写过了。
因此.房價漲跌最主要的是看当地商業活動状况.地鈇.高鉄的建設最主要的是配合当地商發展而建設.並不能保证房價一定漲.台湾高雄市就是最佳的证明!
.....你说的很对，所以我们要坚持研究趋势和市场变化。
在下個人看法:
1.首先要談的是平均GDP數據. 你賺1千元我只賺2佰元.那平均就是每人600元. 你賺的錢會平白無由給我嗎?因此談平均所得有多大意義?
... 有意义，因为马云不可能自己一个人把钱都赚光，社会有一批人会跟上GDP成长，这个比例可以谈，跟不上的人也会买房，买最老旧无电梯楼梯房顶层以及郊区房子。
2.房屋是商品也有供需關係.並不是虧錢就不會賣! 上面實況供大家参考!!
... 卖掉房子而改成相信现金的人属于少数，我们讨论的是30%的地方，我们不会跑去类似嘉义这种地方投资，这种地方适合养老、教育、以及一些低端产业，
我们没有全面的说每个地方都适合买房。
3.二十年前日本人相信.房地產只漲不可能會跌.這是大家都知道的日本神話. 只是有一天日本神話破滅了.日本房市已經跌落二十年了.有些甚至只剩下三分之一的房價.至去年才稍恢復一點點. 日本誰還敢說房價只會漲不會跌?
.....日本跌价的是东京经济圈以外的地方，人口下降，老龄化严重，这些大陆也会有，也会发生，并且预计在2035年会大爆发，预计会让300个地级市里面的200个城市重蹈覆辙，这个也都是大家的共识。
台湾则正在步上日本後塵. 最近幾年台湾房產大漲.最主要的是利率跌.錢滿了沒去處.遗產税大降.甚至政府為了救饿了近20年将死的建商而強力作多放款(各種优惠貸放利率). 才會造就近5年的大漲
......台湾经济很可怜的没有因为利率下降而复苏，这个不能直接说成政府是为了救房市而降低利率，利率是整体经济的考量，投资本身就带有风险，按照你刚才所列举的地方，投资淡水是最差结果（没人会投资嘉义），但是也有好回报的地方，比如林口桃园以及台中。
4.臺灣GDP百分百造假，依在下估最少須打折一半(外部接單.外部出貨.這也算是國内GDP? 所以是计算爽的)。因此GDP有灌水之實。(造成富人很多.窮人也多.中層在消失中)
.....台湾的GDP灌水不灌水不用管，我们只管人民的财富是否增加？台湾本来就是一个化外之地，边陲岛屿，最后的命运和古巴这类的地方很可能也差不多，顶多好一点就是类似爱尔兰的小国家而已。不要把台湾的定位预期的太高。
5.臺灣薪資最少停留二十年以上甚至倒退!.不是停留十年，我個人二十五年前月所得超過５萬元臺幣。現台灣剛退役能力強工科碩士生月薪約5萬元至十萬元【臺幣】、大部份約3.5萬至5萬之 間。大學約2.3萬至5萬元我認識一個剛退役年薪120萬)。月薪若10萬以上應是經理級或資深工程師之類才有【工作約7年資歷】，基本而言新鮮人起薪4.5萬元算是不錯了。【4.5萬元在台灣要結婚生子養家還是很難】。
以上若職稱是工程師，每天約工作12小時至16小時，責任制沒有加班費沒補假。
所以可謂是爆肝一族。若家長不是中小企業主及有存款的家庭，臺灣這一代年輕人，大部份會是沒有明天的一群人。
而這也是為什麼年輕人不敢結婚.甚至婚而不生最主要的原因.並不是版主所言.
政府不補貼造成(另外台北市房價每坪70萬元應很難買得到了.) ..
....我女儿今年也开始在台中工作了，也不可能买的起房子，对一部分人来说，房价低迷没有赚到钱很不爽，而对我女儿来说，收入低对应的就应该是低房价，我儿子在台北公馆那边上大学，每天也是骑着单车过桥到永和住，租金便宜，因为租金回报率低才能有勉强过得去的房子可以租到，凡事总有一体两面。
....台湾的各种条件都在丧失，人民不再追求金钱，郭台铭也多次表示想要回去设立公司工厂，但是台湾人没有什么兴趣。这是很难说清楚的问题，我们年轻的时候可以每天工作十四个小时甚至更多，但是现在的社会，现在的年轻人，不干了！她们甚至连生都不生了！
......我认为年轻人不是真的没有机会，而是这个社会的风气和政治环境都与20年前不同，真想奋斗的也许必须到大陆来先历练一下，问题是，她们就是不愿意到大陆。
其实，我相信，只要有能力，那里都能混得好。
6. 再來談大陸!!
目前一般第低層員工月薪.(依我暸解)約2500元至4000元.技術組長約6000至7000元左右
當然往上更高很多的還有.只是我想大部份人都在這段,
試問?買房付房贷之後自己還剩多少生活费? 我認為這才是考虑自己是否该買房的重點! 大陸降息又降准應是在预防通缩.基本而言經濟已放缓.人民幣又贬房價我個人看法早已该回落了. 空手者不宜再進入,
現今人民幣利息3點多.可是前天有一好友卻問我2個月後有6點多的國債要不要買? (他之前都是5以上最高5點8)
所以..如果利息抵得上房租金. 目前状況.台湾.大陸我個人是不會買房.
......大陆的情况这里一句话回答不了，只能看我历史文章。
从以上一个台湾人在天涯与我的讨论，没有看到任何一句通货膨胀相关的词语。
我们更关心的是：
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总体的社会经济运行情况，经济成长率等这些背景条件。
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交通改善与改变的情况。
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有些地方人口在外流，不具备上涨条件，甚至是绝对要严格远离。
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当期利率多少，对应环境的各种资源条件，是否适合当时投入。
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当地房价的走势，肯定与其他地方的走势有时间差，就算其他条件都一样，更应该选择低价的地方。
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台湾可以视为一个地方，也可以视为五六个不同概念的城市，但是基本二十年来的房价走势都可以合理解释。
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在利率最低的时候无脑买房，损失的概率非常高，因为房价非常容易被炒高，时间点错过就会高价入市，但是也有运气好命中好位置好城市的。
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投资房产是一个不得已的财富配置，台湾人很多地方证明了房产回报已经远远低于一年定期存款利率，但是仍旧坚持留着。
换为大陆地区，我可以再说几点：
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买房看公众号的结果，我大约看了一年的房产公众号，基本极少人愿意去从100个城市里面挑选几个出来推荐，立下字句。
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所有的房产公众号都成了站队之争，一线城市的人拼命的呐喊要人别去内地买房，三四线城市的公众号每天在发布那里的房价暴涨（这一年半以来），看的大家都是越看越迷糊。
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但是实际上有多少人或者多少文章对过去的上涨城市的各项指标进行复盘，比如深圳过去大涨，这些大涨的支持因素，人口、收入、经济背景、交通改善、政府投入等等等，有多少人拿出来对比，然后相应的指标去对比其他城市的房价？
有些城市房价预期很可能还存在，但是原来上涨的条件已经逐渐消失了。
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我相信一个事情是真实的，就是内地很多城市的复兴是政府要做的，但是那些最终会起来，那些会失败，这个本来值得探讨的，也因为限购给弄得研究没有意义了。
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谈论那些城市房价下跌比谈论上涨更有意义，因为就正常城市而言，在每年平均各项指标都是7%的成长之下，变成
房价下跌的一定是哪里有了重大问题发生了变化
，没有能力找出原因的，还在只会喊此时是进场最佳时机的，拿不出任何解释能力的，这种公众号你基本可以取消关注！！！
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还有一种人，就专注关心某几个城市，这种人比较多，毕竟她们就熟悉这些地方，任何一个小政策拿出来都可以放大十倍来谈论，其实深入看来没有什么价值。
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还有一类人，多半是中介，每天拿通货膨胀来恐吓你买房！！
如果一个地方好，值得买，请拿出真凭实据来探讨！！ 否则等到有一天市场冷却了，经济成长不再那么高的，你就等着来复盘找原因，然后才发现，原来这些因素咋早就存在了，为什么当时没有想到？？
问题分析：
刚才文中提到的最可怜的嘉义市，现在房价又涨了，请问是什么原因？
美国奥斯汀房价，为什么八年来涨了80%。
其实，没事就研究研究全球房价特性，结合国内情况，都有一定的规则可循，当初我预测所有三四线甚至五线六线城市未来几年盖出来的新房绝对是一万以上定价，已经快要全面实现了，正是根据全世界情况做的判断，那些人口外流的小型城市根本就没人会去盖新房，所以也就没有可能出现低于一万的新房。
