水库论坛官方网站：www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口：skadm
in05
11/6起，
沈阳任意二手房0首付正式上线。
水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin05
代办北京/上海/深圳/重庆/沈阳/杭州落户,
北京工作居住证。
前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
，大连，
重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：
skadmin05
.
（因微信经常限流，如果添加skadmin05添加不上，则加 skadmin01 或者 skadmin02 或者 skadmin03
或者
skadmin04
,一旦通过好友，切勿重复添加）
5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
2019/08/09 23:55
提 问：od好，新人一枚，109万sy亚泰城一期买了103平的把东临街3楼洋房无电梯（共4层，简装送一些家具），现已交2万定金+10900中介费+6300贷款代办费，现在有点后悔，感觉一时冲动买贵了。出于投资考虑，我要继续交易，还是果断弃定金及时止损？图片上红色圈位置。户型及照片如下。
亚泰城破10000了？洋房也有点嫌贵啊。损失4w不舍得，贷足就长持吧。
2019/08/09 23:54
提 问：欧大，这类房子的消费群体是哪些人？真有人砸A9去买一套公寓吗？
暴发户，例如二三年内赚到10亿。
2019/08/09 23:53
提 问：欧大安！小白问题，您觉得XYK接龙的洞还能坚持多久会塌？谢谢
很多很多年
2019/08/09 22:51
提 问：欧大，沈阳道义的房子，离地铁600m，5年房龄有电梯，没有阁楼的普通层8500单价，看了一个有阁楼的算上阁楼面积单价7200吧(二层挑高2m)，装修上乘。阁楼面积不在房本里。阁楼出去有很大的楼顶面积(30平吧)，两个问题①这个算不算笋?②楼顶面积能不能封成阳光房?
正常高度不上产证六折二米以下二折露台三折看物业和小区风气。
2019/08/09 22:50
提 问：欧大好!大家好！我的公寓租了三年了，一直没有涨租，第一年签了合同，后面两年一直没有签了。我看租户比较稳定，所以就很放心。现在8月到期了，我想涨10%但又担心租户嫌弃涨租不租了，怎么操作比较好呢？
谈呗，套套口风。
2019/08/09 22:50
提 问：欧大，香港主场，准备买房结婚自住，有一高层单位，银行估价600，但中介说455可成交，他补充说：怀疑凶宅，但业主否认，查册没有什么发现，感觉莫名其妙，有猫腻不？有什么值得注意？谢谢.
问问物业和邻居，多问几个街边阿婆。
2019/08/09 22:49
提 问：欧大，这个专项检查会影响经营性贷款现在比较宽松的办理政策吗？银行会真的严查还是走个过场？
才几个人手，根本查不过来。
2019/08/09 22:49
提 问：1.3年毕业，没机会实习了，校招没竞争力；4年毕业，更多机会去实习，增强简历。应该怎么选？2.毕业直接回国，茫茫海龟，没竞争力；工作几年再回国，有海外工作经验加成。应该怎么选？
AB
2019/08/09 22:48
提 问：神，正常渠道进入管培生估计是没戏了，但是有关系认识公司的董事，可以硬塞进去，有必要吗？靠找关系进公司，正义吗？
能塞进去的管培生，都是赝品的。
2019/08/09 22:48
提 问：大，ZF对市场的管制都是通过各种法律法规，减少管制，放任自由，是否和法制化相违背？
有恶法，和善法。
2019/08/09 22:48
提 问：我神，万安！小白刚进水库，马上30岁了，硕士未婚，合肥一套房,净100贷100（深深地感到自己已处于社会底层），在国内某家电巨头工作，现在顺德，年到手20（工资基本到顶，后期只能通过升职拿期权，2年无望），工作压力大896,初步打算:1.换家轻松的工作，办卡买SY，2，户口迁深圳或重庆，做房产中介或进管家公司，办卡买房（家父在深圳有套小2房，但只炒股，死空房产），3.我神还有什么推荐？麻烦我神了（农村孩子愿意吃苦愿意学习，愿意承担风险）
买房和工作不冲突，二个独立核算事项。想拼命的话，顺德去深圳。
2019/08/09 19:12
提 问：欧大，cq过两个月可以办二抵和装修贷了，请问 办二抵对办卡有影响吗？办装修贷对办卡有影响吗？还是先把卡都办了再去申请二抵和装修贷好一点？谢谢辛苦。
几乎没影响。没影响不用
2019/08/09 19:11
提 问：欧大好，说孩子要上贵的学校为了混有钱有势家长的孩子圈层，住贵的小区为了有钱人圈层，这些人的心里底层逻辑是什么呢？
说明你Low，别人都比你有钱。
2019/08/09 19:11
提 问：“gu市下跌，财富会减少吗#f2290”关于这种质疑怎么反驳：gu市下跌打击市场信心，对经济产生悲观情绪，进而人民减少消费，企业减少投资等等
市场又不是愚蠢的。为什么不是提振市场信心？
2019/08/09 19:11
提 问：od，家中有老人票，无贷款和按揭，现拿房做dyd出200w，然后再去按揭买一套，dyd的12年等额本息，条件如下，值得这样做吗
7%都不到，正常贷款。
2019/08/09 19:09
提 问：老大，您说这个框架是什么意思？
做事如打拳，要有“套路”。例如长矛兵盾手，弓箭，骑兵，各个职能要配合。具体的战术指标，反而没那么重要。
2019/08/09 18:59
提 问：欧大，租客要求将水电气改成公司名字用来报销，请教有什么潜在风险吗？
水，煤气，不需要登记。电，不是房东不可更名。
2019/08/09 13:44
提 问：求教各位，二线卖出房子一套，中介收了A诚意金，未和我签协议，只有微信电话沟通。另一家中介临时说B加价，我打算跑单给B，能直接爽约A的交易吗？有什么风险和注意事项吗，谢谢
显然是假客户，翘单子。有种拿钱过来呀。
2019/08/09 13:31
提 问：欧大，我弟媳名下在沈阳挂了一个大面积，贷款较多，另有一个面积小约70平的，贷款30万，因此没有了二套资格。我弟弟老家有一套贷款房，本来应该在沈阳有并发二套的资格，但是有五次信用卡逾期，其中四次是连续的，连续四次的逾期额度也不高，大概二百多连续4个月忘还。因此后续并发二套贷款需要破，手续费较高。请问欧大这两个人还有办法多买房吗？贷票可以优化吗？还是必须用新的贷票？
宁可优化弟媳
20
19/08/09 13:30
提
问：欧大求放出：坐标上海，各位有推荐的做JYD的贷款中介服务吗？要求靠谱，谢谢。
KAI，微信：skadmin05
2019/08/09 13:30
提 问：欧大，房子验收好出租后，在租期内，家具家电等坏了，维修的费用应该房东出还是租客出？如租期到期，发现有东西破损是否可以扣除押金？
一般一个月以后，大件就算租客责任。小件房东负责维修，例如每月300元额度。
2019/08/09 13:29
提 问：od，如果房贷还不上房子被银行拍卖，会影响征信吗？抵押如果是这种情况呢？
会啊。什么抵押？
2019/08/09 13:29
提 问：od，融景城8月24开盘馨苑，套内101平，套内价格2.2万到2.3万可入吗？不看江，看中庭，比较安静。
不便宜
2019/08/09 13:24
提 问：欧神，fu败破坏了白左，这句话怎么理解啊？
ZF管制，收钱放行。
2019/08/09 13:24
提 问：大，请问下女人应不应该给男人买车买表讨他开心，这种举动是加分还是会让对方打心厎里不珍惜看轻自己？
你可以购买他的欢心，不可以购买他的尊严。如果他是A10，送辆车，和送一辆玩具车没什么区别。纯粹是购物时的体贴。如果他是A7，为了一辆车一套房，需要奋斗一辈子。买车就是炸弹。
2019/08/09 09:04
提 问：Od，两套房做对比，A东面，南北通，看到的城市景象破烂B西面，南北通，看到的城市景象洋气单价都一样的情况下A是188方4方，B是166方3房，请问买哪个好，买来投资
B
2019/08/09 09:04
提 问：欧大好，征信上如果有450万房贷和100万抵押贷，办卡会影响到什么程度呢，白金卡还能下吗？
看你收入了。京沪皮毛影响。
2019/08/09 09:03
提 问：
欧大，之前办了建行的分期通，还有几天过期，经营贷因为公司问题还得过几个月才能办，如果我现在用了分期通20万，后续再办经营贷是否对办理经营贷有影响呢？打算经营贷办下来后再还掉分期通上的钱。
侵蚀收入证明，哪怕还缺一期二期。
2019/08/09 09:03
提 问：欧大您好:如果是随婚迁入的户口，LH的时候需要把户口迁出吗？谢谢！
不需要
2019/08/09 08:41
提 问：顶楼100平露台想做喷淋系统，什么品牌比较好？网上直购还是当地找人做比较好？
淘宝即可，坏了就换一个
2019/08/09 08:41
提 问：欧大，女儿今年上小学，像您说过的，小孩子当班长可以锻炼，女孩儿也适用么？一般提前给老师送卡说这个事儿怎么样？
适用可以
2019/08/09 08:41
提 问：Ocean.水库论坛的邓新华，芸姨，桃军师，菁城子的文章观点，逻辑，都是您认同的吗？
框架没错
2019/08/09 08:40
提 问：欧大，看中一房，房主要一年后交房，有什么后遗症，可以怎么操作，1，交房合同写到交房日期，2，交易过户后让房主签份租房合同。谢欧大！
可能清场不了肯定租约好
2019/08/09 08:40
提 问：欧神，奥派对1929-1931经济wj的解释是什么？好像凯恩斯就是因为这次危机开始流行的。如果按奥派的做法，应该怎么办？
gu市下跌，财富会减少么
#F2290
2019/08/09 08:38
提 问：欧神，，从事一个行业如何成为专家级的从业者，单从网上搜行业知识有用仅仅是入门级都不能算的普及知识，至亲又没有从事这个行业的，这么一个坑一个坑踩过去，时间成本，金钱成本很大，甚至掉到大坑都不一定能爬的出来，头疼？
没有捷径才是最快的捷径
2019/08/09 08:37
提 问：神安。您说买房框架最重要。以下理解是否正确？1.买房的t-1逻辑是通过负债zuo空货币，即追求得就是0现金、-现金。2.追求+现金流反而是歧路。因为tz存在，持有有任何现金的行为都是-收益。3.努力增加收入不如努力叠加负债。只要能玩好接龙游戏，负债过程即增（加）资（产）过程，财务窟窿会因为tz最终在时间上被熨平。（最近体会到了2n的财务压力，在反人性的路上再坚定下信仰）谢谢神��
对的对的对的
2019/08/09 08:36
提 问：小朋友两年后读初中，一直想买个学区房，但被限购，首付也没攒够。现出来套喜欢的江景小户型，100万左右，租金回报率4.5%，是否现入手？还是留着钱买学区房？当地政策四年限售。
随意钱可以筹学票可以走后门学区往往要三年居住。
2019/08/09 08:36
提 问：欧大好，顶楼做的阳光房也可以地热吧，顶楼03年左右的房子，防水需要多久做一次呢？另顶楼露台装修还有什么需要特别注意的？
可以，但一般不加热。漏了再做，会很晒，很闷热
2019/08/09 08:35
提 问：欧大，房子外面对着坟（听说要迁），和房子以前是在太平间上建的（房龄10年），各应该折价多少，这种鬼牌能冒险吗
85~90%至少，具体问题具体分析。
2019/08/09 08:34
提 问：欧大，抱歉从水库线下追到这里。从中国的事实的角度看，ZF的fu败似乎跟经济高速发展同步的。有点想不通，按道理fu败是寻租，寻租一定意义上是bao力参与了交易。bao力参与交易其实是抢jie，不应该促进发展啊。后来想到一种可能，对于dictatorship来说，所有国家的各种产权实质上是老大的，官僚是职业经理人，或多或少具有很多代理权，然后把这个卖给想买的人，本质就是交易(核心标准是，拿钱得办事-契约精神)。如果没有寻租，那么很多宝贵资源都是死水一潭，甚至很多资源只有在会操作的人手里才是资源，其他人手里是nothing。这样理解对吗？这个问题是为了理解柬埔寨的fu败到底是好是坏。
答过了，被网jian删了。fu败对经济po坏小事。白zuo对经济po坏大事。fu败破坏了白zuo，于是经济反而发展。
2019/08/09 08:33
提 问：我神，这个205平，怎么改四房？
没法改。要不把北客厅封掉。
2019/08/09 08:32
提 问：欧大，你说买房最重要的是框架，框架就是构建以房贷为核心的房贷组合包。
对的
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
公众微信号：yksglobal
长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
skadmin05
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
长按，识别二维码，加关注
凯叔讲楼市
(纯干货)
公众微信号：yksgcq
长按，识别二维码，加关注
今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
