一站式解读2024年第三季度中国各城市房地产市场回顾

2024年第三季度，北京 办公楼市场 新兴区域主导，市场去化边际改善，超甲级和核心市场调整，带动租金加速下行； 零售物业市场 高端品牌需求疲软，平民消费持续发力，市场租金步入下行通道； 仓储物流市场 北京市场需求遇冷，租金跌幅加剧，环京需求持续释放； 商务园区市场 TMT行业调整持续，全市仅两个子市场正吸纳，整体租金下行，中关村软件园等子市场跌幅收窄； 物业投资市场 交易板块更显多元化，核心区域资产成交放量。

2024年第三季度，上海 办公楼 金融业与TMT需求稳定，前滩、虹桥与花木板块交易相对活跃。 零售市场 大体量优质供应入市新兴商圈，零售品牌首店布局频繁。 仓储物流 三方物流引领需求，新增供应压力影响租金走势。 商务园区办公楼 各子市场分化明显，退租整合影响市场去化。 投资市场 投资情绪开始回暖买家类型日益多元化。

2024年第三季度，广州商办物流租赁需求仍在平稳复苏中，业主继续采用以价换量的租赁策略积极去化，季度租金小幅下行；大宗交易额有所改善，录得来自险资和城投平台的成交。而本季度末美国降息，叠加国内发布的对房地产和证券市场的支持措施，以及广州取消住宅限购，都鼓舞了市场信心。这些宏观政策面的积极变化，有望提振广州 商办物流租赁 及 大宗交易市场 。

2024年第三季度，深圳 优质 办公楼市场 ，科技需求继续领衔市场，人工智能、智能家居、机器人企业租赁持续发力。 优质零售物业市场 迎来新项目开业潮，但空置率依然保持低位。密集供应带动以服饰为首的零售需求引领市场，与此同时餐饮业活跃度持续。 优质物流仓储市场 低空置率继续推动深莞惠三地租金稳升，跨境电商需求波动令租金涨幅小幅收窄。 优质产业园市场 ，电子零售贸易及企业管理咨询类研发办公领航市场需求，净吸纳量环比增长明显。 投资市场 办公楼稳坐市场成交首位，REITs成为购物中心交易的强劲推手。

2024年第三季度，杭州经济保持稳定，工业稳步增长，服务业态势良好。消费持续恢复，绿色智能产品零售增势强劲，出口也在持续回暖。 办公楼市场 租赁需求有所回升，但因退租影响，净吸纳量表现平淡；TMT和专业服务需求稳定，钱江新城与滨江商务区备受青睐。 零售物业市场 方面，丰富多彩的暑期活动提升了市场活力，购物中心通过场景与产品创新，吸引各类品牌在杭城布局首店。

2024年第三季度，南京经济运行总体平稳，发展质效逐步提升。南京 办公 楼市场 需求持续修复，金融与专业服务行业为租赁需求主要来源，搬迁类成交占比显著。 零售物业市场 中，新增供应招商情况良好，叠加存量项目去化稳健，服饰品类拓店积极。