“取消公摊”，房子便宜了？

公摊面积 于上世纪80年代由香港楼市传入内地，是分摊的公用建筑面积的简称，像是电梯井、楼梯间、垃圾道等提供公共服务的建筑面积都可算作公摊面积。

对于公摊面积，一直存在争议 ，例如部分地区由于管理不规范，业主难以分清具体的公摊面积大小，曾有报道称，110平方米的房子到手套内面积只有60多平方米；还有购房时销售人员口头承诺的公摊面积，收房时却变大了等乱象。

早在2002年， 重庆 就要求商品房必须以套内建筑面积作为计价依据。今年4月， 广东肇庆市 发文，从2024年5月1日起，肇庆实行按住房套内面积计价宣传销售。

目前，大部分城市都停留在销售计价宣传这一环节，此次 衡阳的新政更进一步 ，要求商品房网签合同也按套内建筑面积计算， 被视为在相关领域迈出了关键一步 。

取消公摊面积后， 对购房者来说 ，可以更加直观掌握房子的实际面积，物业费、取暖费等费用可以按照实际使用面积计算，可以节省一笔费用。

同时，相关举措也会促成行业向着更加透明化的方向发展，老百姓对于自己的房屋、配套、用材等都可以有更清晰的认知，也能促进房地产行业重塑业态，进而形成一个更加健康、持续的行业运转模式。

取消公摊面积也带来一些疑问 ，一些开发商会将公摊面积的成本转嫁到房价上，通过房价上涨来弥补损失，对购房者心理产生一定影响。

细究发现，本质是计价单位发生了变化，表面上看单价提升，反倒能让房价回归到其真实价值，让开发商的暗箱操作无处遁形。

近年来，房地产市场供求关系发生了重大的变化，从近些年的政策看， 取消公摊面积也渐渐成了一种共识 。2019年，住房和城乡建设部官网发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中就指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

各地出台了一系列以“商品房按套内面积计价销售”为代表的新政，就是对国家政策和市场趋势的积极反应，对于提升居住品质、恢复购房信心有望起到积极作用。

此外也应看到， 取消公摊面积并不意味着取消公共服务 。小区绿化、健身器材等公共设施投入都是影响小区环境质量和居民生活品质的重要因素。

如果开发商借机取消公共服务，减少公共区域投入，引发业主和开发商、物业之间的矛盾纠纷，并非取消公摊面积的应有之义。

因此， 得房率仅是影响买房的因素之一 ，地段、配套、服务等都是消费者重点关注的因素。

开发商只有切实提高房子的品质和服务质量，在户型设计、装修标准、物业服务等方面下足功夫，才能够造出更多的“好房子”，满足购房者更高的需求。

文字：刘云恒

编辑 ：胡蓉

编审：刘科材

责审：李瑶